Решение от 29 мая 2014 года №2-305/2014

Дело № 2-305/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года                                                                         г.Красный Кут
 
    Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Алпатовой В.И.,
 
    с участием представителя ответчиков- адвоката Богусевич Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тетюхина В.Н., Тетюхиной Г.В., Примак О.В., Тетюхина В.В. к Зырянову А.А., Мельник С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
        Тетюхин В.Н., Тетюхина Г.В., Примак О.В., Тетюхин В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Зырянову А.А., Мельник С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зыряновым А.А., Мельник С.В. с одной стороны и Тетюхиным В.Н., Тетюхиной Г.В., Тетюхиной О.В., Тетюхиным В.В. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Дом принадлежал продавцам по 1/2 доли на праве общей долевой собственности. Сделка сторонами была исполнена, стоимость дома и земельного участка в размере <данные изъяты> уплачена покупателем представителю продавцов, а передача имущества осуществлена без составления акта приема-передачи, в момент подписания договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако, право собственности на дом и земельный участок за Тетюхиными зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не смогли в связи со срочным отъездом бывших собственников на новое место жительства, которое в настоящее время неизвестно. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае отсутствия государственной регистрации, основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии одной из сторон, являются вступившие в законную силу судебные акты. С учетом уточнений просят прекратить право собственности за Зыряновым А.А., Мельник С.В. на жилой дом, <данные изъяты> адресу: <адрес>. Признать за Тетюхиным В.Н., Тетюхиной Г.В., Примак О.В. Тетюхиным В.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>
 
        Истец Тетюхин В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
        Истец Тетюхина Г.В., в судебное заседание не явилась представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
        Истец Примак О.В., Тетюхин В.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
 
        Представитель истцов Примак О.В., Тетюхина В.В. по доверенности Тетюхина Г.В. представила заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Ответчики Мельник С.В. и Зырянов А.А. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция была направлена по адресу, указанному в исковом заявлении и имеющемуся в материалах дела: <адрес>. Однако судебная корреспонденция возвращена в суд с связи с отсутствием адресатов по указанному адресу.
 
         По сведениям ОУФМС России по Саратовской области в г. Красный Кут, Мельник С.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, Зырянов А.А. зарегистрированным на территории <данные изъяты> не значится.
 
        Судебная корреспонденция направленная Мельник С.В. по адресу её регистрации также не вручена в связи с отсутствием адресата, что подтверждается актом курьера.
 
        Представитель ответчиков, назначенный определением суда в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат Богусевич Т.В., решение вопроса о признании права собственности оставляет на усмотрение суда.
 
        Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Зырянов А.А., Мельник С.В. и Тетюхин В.Н., Тетюхина Г.В., Тетюхина О.В., Тетюхин В.В. заключили договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которому Зырянов А.А., Мельник С.В. продали и передали домовладение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, а Тетюхин В.Н., Тетюхина Г.В., Тетюхина О.В., Тетюхин В.В. купили и приняли в собственность по 1/4 в праве общей долевой собственности каждому жилой дом с земельным участком, находяшийся по адресу: <адрес> Продаваемый дом и холодная кирпичная пристройка имеет общую площадь <данные изъяты> земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты>.. стороны договора пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме <данные изъяты> которые Зырянов А.А. и Мельник С.В. получили с Тетюхина В.Н., Тетюхиной Г.В., Тетюхиной О.В., Тетюхина В.В. до подписания договора. Указанный договор был удостоверен нотариусом (л.д. 12).
 
    Как видно из кадастрового паспорта (л.д. 10) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты> Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь <данные изъяты> и кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 11-12).
 
        Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
        В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержатся сведения о том, что право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. зарегистрировано за Мельник С.В. и Зыряновым А.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 13, 14).     
 
    В судебном заседании установлено, что Мельник С.В. и Зырянов А.А., произвели отчуждение дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с Тетюхиным В.Н., Тетюхиной Г.В., Тетюхиной О.В., Тетюхиным В.В..
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Так как договор купли- продажи между Зыряновым А.А., Мельник С.В. и Тетюхиным В.Н., Тетюхиной Г.В., Тетюхиной О.В., Тетюхиным В.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, он должен был быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
 
    В совокупности все представленные доказательства подтверждают, что Тетюхин В.Н., Тетюхина Г.В., Тетюхина О.В., Тетюхин В.В. приобрели у Мельник С.В. и Зырянова А.А. дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Договор исполнен: денежные средства получены продавцами, дом с земельным участком продавцами переданы и покупателями приняты. Своевременно договор купли-продажи не зарегистрировали в регистрационной службе.
 
        Тетюхина О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО11 в связи с чем ей была присвоена фамилия Примак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 16).
 
        Таким образом, исковые требования Тетюхина В.Н., Тетюхиной Г.В., Примак О.В., Тетюхина В.В. о прекращении права собственности за Мельник С.В., Зыряновым А.А. и признании за ними права собственности необходимо удовлетворить.
 
    На основании изложенного статьей 218, 131, 218, 223, 558, 551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
 
решил:
 
    Прекратить право собственности за Зыряновым А.А. , Мельник С.В. на жилой дом, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности за Тетюхиным В.Н., Тетюхиной Г.В., Примак О.В., Тетюхиным В.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение месяца.
 
    Судья: