Решение от 01 августа 2013 года №2-305/2013

     Дело № 2-305/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    1 августа 2013 года.                                                       г. Буй Костромской области
 
    Буйский районный суд Костромской области
 
    в составе председательствующего судьи Беляева В.М.,
 
    при секретаре Лебедевой Е.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Любовь Сергеевны к КУМИ по городскому округу <адрес> о Признании постановлений администрации городского округа <адрес> «Об исключении жилого <адрес> из специализированного жилого фонда со снятием общежития» от 30.12.2011 года № 1484 в части включения в муниципальную собственность коридора, общей площадью 7,7 кв.м. номер помещения в поэтажном плане 4, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, о признании недействительным постановления администрации городского округа <адрес> от 23.10.2012 года № 1194 «О внесении изменений в постановления от 30.12.2011 года № 1484 в части включения в муниципальную собственность коридора общей площадью 7,7 кв.м. номер помещения в поэтажном плане 4, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, Признать недействительным право муниципальной собственности на коридор общей площадью 7,7 кв.м. номер помещения в поэтажном плане 4, расположенного на 1 этаже дома по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированное за администрацией городского округа <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. О признании аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже нежилого помещения, общей площадью 19,4 кв.м., 1 этаж номера помещений в поэтажном плане 4,5 расположенного по адресу <адрес> проведенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> недействительным.
 
    О признании недействительным договора купли продажи недвижимого имущества № о продаже нежилого помещения 4,5 расположенного по адресу <адрес>,
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Соболева Л.С. обратилась в суд с иском к КУМИ по городскому округу <адрес> о признании аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже нежилого помещения, общей площадью 19,4 кв.м., 1 этаж номера помещений в поэтажном плане 4,5 расположенного по адресу <адрес> <адрес> проведенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> недействительным.
 
    О признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи нежилого помещения 4,5 расположенного по адресу <адрес>. О применении последствия недействительности сделки к спорному правоотношению. В судебном заседании истица изменила, исковые требования дополнительно обратившись к КУМИ городского округа <адрес> и администрации городского округа <адрес> просила суд признать недействительным постановления администрации городского округа <адрес> № 1484 от 30.12.2011 года «Об исключении жилого <адрес> <адрес> из специализированного жилого фонда со снятием общежития» и постановление администрации городского округа <адрес> от 23.10.2012 года № 1194 «О внесении изменений в постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в муниципальную собственность коридора общей площадью 7,7 кв.м. номер помещения в поэтажном плане 4, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> <адрес>. От требований о применении к спорным отношениям последствий недействительной сделки отказалась. В остальной части исковые требования подержала. Свои требования истица мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности <адрес> <адрес> <адрес>. В этой же части дома её отец Соболев С.П. в собственности имеет нежилое помещение №. Выход на улицу из её квартиры и помещения, принадлежащего её отцу осуществляется через коридор № этажа, который истица считает общим имуществом собственников жилого дома. Без согласия собственников жилого дома администрация городского округа <адрес> постановлением № 1484 от 30.12.2011 года и № 1194 от 23.10.2012 года без согласия собственников жилого дома установила право муниципальной собственности на коридор №, а затем КУМИ городского округа <адрес> на основании аукциона продала нежилое, которое состояло из коридора № и комнаты № Пухаеву Г.Б.. С действиями администрации городского округа <адрес> постностью не согласна, поскольку Ответчики фактически лишили её права собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, в связи, с чем она не имеет возможности распоряжаться частью коридора по своему усмотрению. Поскольку коридор № и комната № продавались как единое нежилое помещение, то просит полностью признать аукцион и договор купли - продажи коридора № и комнаты № недействительным.
 
    С учетом мнения сторон, в качестве соответчика по настоящему делу привлечен Пухаев Г.Б., который приобрел право собственности на коридор № и нежилое помещение №. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Соболев С.П., которому на праве собственности принадлежит комната №, выход из которой на улицу осуществляется через коридор №. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчиков, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
 
    В судебном заседании истица Соболева Л.С. исковые требования поддержала.
 
    Третье лидо на стороне истицы Соболев С.П. требования истицы просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальными имуществом администрации городского округа <адрес> Торопова М.Д. исковые требования не признала, указав, что право собственности на коридор № было установлено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета №447, последующими постановлениями статус муниципальной собственности на коридор № был подтвержден. Аукцион по продаже коридора состоялся на законных основаниях в настоящее время оснований для признания аукциона и договора купли-продажи незаконными у суда не имеется. Просила в исковых требованиях Соболевой Л.С. отказать, применив срок исковой давности 3 месяца, который установлен по обжалованию действий должностных лиц..
 
    Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Кузнецов Н.В. считает, что оснований для отмены постановлений администрации городского округа <адрес> в части признания муниципальной собственности на коридор № в <адрес> революции <адрес> не имеется. Просил в исковых требованиях Соболевой Л.С. отказать, применив срок исковой давности 3 месяца, который установлен по обжалованию действий должностных лиц..
 
    Соответчик Пухаев Г.Б. исковые требования не признал, считает, что помещения 4,5 в <адрес> <адрес> приобрел на законных основаниях, оснований для удовлетворения исковых требований Соболевой Л.С. не имеется, считает, что в части требований о признании незаконными постановлений администрации городского округа <адрес> необходимо применить трехмесячный срок исковой давности, поскольку о том, что на коридор № установлена муниципальная собственность, истица узнала в ноябре 2012 года.
 
    Представитель Пухаева Г.Б. адвокат Копылова Е.Н. просила в требованиях Соболевой Л.С. отказать, применив срок исковой давности.
 
    Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
 
    Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность принят <адрес> <адрес>.
 
(л.д. 64-65)
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Соболева Л.С. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность <адрес> <адрес>.
 
(л.д. 10)
 
    Постановлением администрации городского округа <адрес> № 1484 от 30 декабря 2011 года жилой <адрес> <адрес> исключен из специализированного жилищного фонда со снятием статуса общежития.
 
    Из жилых помещений образованы квартиры, которым присвоены номера от 1 до 11 согласно приложения. Пунктом 4 установлен перечень жилых помещений, не относящихся к общему имуществу дома, приложение №. Согласно приложения № в таблице по<адрес> указано, что нежилое помещение №, общей площадью 4,4 кв.м. является муниципальной собственностью. (л.д. 26-29)
 
    Постановлением администрации городского округа <адрес> № 1197 от 23 октября 2012 года №1197 внесены изменения в постановление № 1484 от 30 декабря 2011 года на основании, которого комнатам, принадлежащим Соболевой Л.С. присвоен номер <адрес>, внесены изменения в технический паспорт, рекомендовано управляющей компании привести лицевые счета в соответствие с данными технического учета. В приложении № к постановлению указано, что коридор по<адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 23-25)
 
    Согласно п.1 ч.1, ч.2, ч.3 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на момент издания постановлений администрации городского округа <адрес> № 1484 и 1197 Соболева Л.С. и была собственником жилых комнат 6,7, Соболев С.П. нежилой комнаты 3. Выход из указанных комнат на улицу осуществляется через коридор № на момент рассмотрения дела, приобретенный в собственность Пухаевым Г.Б.. комнаты, принадлежащие Соболевой Л.С., Соболеву С.П., Пухаеву Г.Б. являются раздельными помещениями и не входят в состав одной квартиры. На момент вынесения постановлений администрацией городского округа <адрес>, вопрос об отнесении коридора 4 к муниципальной собственности с собственниками жилых и нежилых помещений в <адрес> <адрес> не согласовывался.. Из договора купли продажи № коридор 4 обременен правом прохода к нежилым помещениям, помещения, принадлежащие Соболевой, являются жилой квартирой, в договоре нет сведений о том, что имеется обременение для прохода Соболевой Л.С. в принадлежащую ей на праве собственности квартиру.
 
    Поскольку коридор 4 не является частью квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а именно квартиры Соболевой Л.С., Соболева С.П. и помещения 5 принадлежащего Пухаеву, то доводы истицы о том, что указанный коридор является общим имуществом собственников помещений <адрес> считает обоснованными.
 
    Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    В судебном заседании установлено, что перед вынесением постановлений администрацией городского округа <адрес> № 1484 от 30.12.2011 года и 1197 от 23.10.2012 года вопрос с собственниками помещений <адрес> <адрес> об уменьшении размера общего имущества не согласовывался, реконструкция дома не производилась, то в рассматриваемом случае суд считает, что постановления администраций городского округа <адрес> № 1484 от 30.12.2011 года и 1197 от 23.10.2012 года в части признания коридора 4 муниципальной собственностью, незаконными поскольку в указанными постановлениями нарушаются права истицы и заинтересованных лиц, так как уменьшается размер общего имущества дома.
 
    В № общественно политической газеты Буйская Правда от ДД.ММ.ГГГГ имеется распоряжение администрации городского округа <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ об условиях приватизации имущества муниципального образования городского округа <адрес> - нежилого помещения №,5 в поэтажном плане 1 этажа <адрес>. И информационное письмо о месте времени и дате аукциона по продаже указанных комнат. (л.д. 47 оборотная сторона)
 
    Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> и Пухаевым Г.Б. следует, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже имущества муниципального образования городского округа <адрес>, Пухаев Г.Б. приобрел в собственность нежилые помещения 4,5 на первом этаже <адрес> <адрес>. Помещение 4 обременено право прохода к смежным нежилым помещениям. (л.д. 12)
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пухаев Г.Б. имеет в собственности нежилые помещения общей площадью 19,4 кв.м. на 1 этаже, номера в поэтажном плане 4,5 по адресу <адрес>.                                                             (л.д. 50)
 
    Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Статьей 13 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) установлен исчерпывающий перечень способов приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В настоящем случае оспариваемые торги проведены способом, установленном Законом о приватизации, в форме аукциона.
 
    Поскольку спорный коридор 4 в поэтажном плане 1 этажа <адрес> <адрес>, по мнению суда, не мог быть муниципальной собственностью в силу приведенных выше обстоятельств, то в данном случае коридор не мог быть и предметом торгов.
 
    По этой причине в соответствии со ст. 449 ГК РФ устанавливающей, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В связи с чем суд считает, что требования истицы в части признания аукциона о продаже нежилого помещения 4 в поэтажном плане 1 этажа, которое является обшей собственностью, в том числе истицы, незаконным обоснованы.
 
    По этой же причине договор купли продажи, заключенный по итогам аукциона по мнению суда является недействительным в части купли продажи нежилого помещения 4 в поэтажном плане 1 этажа <адрес> <адрес>.
 
    Относительно требований истицы о признании незаконным аукциона по продаже помещения 5 на 1 этаже поэтажного плана <адрес> революции <адрес>, договора купли продажи №, поскольку указанное помещение продавалось как одно целое с помещением 4, суд не находит правовых оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку согласно плана здания, указанное помещение является самостоятельным, изолированным помещением. Доказательств, ставящих под сомнение действия по продаже указанного помещения суду не представлено. Законные права и интересы истицы в момент совершения купли продажи помещения не нарушались. Пухаев Г.Б. являясь добросовестным приобретателем, не согласен с требованиями истицы в указанной части.
 
    Доводы ответчиков о необходимости отказа истице в удовлетворении исковых требований в части признания незаконными постановлений администрации городского округа <адрес>. N № 1484 от 30.12.2011 года и 1197 от 23.10.2012 года, в части установления права муниципальной собственности на коридор под номером 4 общей площадью 7,7 кв.м. на 1 этаже <адрес> связи с пропуском установленного ст. 256 ГПК РФ трехмесячного срока обращения в суд представляются необоснованными.
 
    В данном случае истицей Соболевой Л.С. в порядке искового производства с соблюдением установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности предъявлено в суд требование о признании сделки недействительной (ничтожной). Проверка законности оспариваемого истицей договора купли-продажи включает в себя и проверку законности постановлений, в связи с изданием которых данный договор был заключен.
 
    Требование истицы об оспаривании постановлений администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и 1197 от ДД.ММ.ГГГГ не является самостоятельным требованием, заявленным в порядке главы 25 ГПК РФ. Данные постановления сами по себе не нарушает права и свободы истицы, её права нарушены фактическим исключением спорного помещения из общего имущества собственников помещений дома. Как уже было сказано выше, установление обстоятельств соответствия закону постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ и 1197 от ДД.ММ.ГГГГ. входит в предмет доказывания по требованию о признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и на все предъявленные истицей требования распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года, который истцом не пропущен.
 
    Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника иным путем помимо его воли.
 
    «Об исключении жилого <адрес> революции <адрес> из специализированного жилого фонда со снятием общежития» и постановление администрации городского округа <адрес> «О внесении изменений в постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в муниципальную собственность коридора общей площадью 7,7 кв.м. номер помещения в поэтажном плане 4.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд.
 
решил:
 
    Исковые требования Соболевой Любови Сергеевны удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным постановления администрации городского округа <адрес> № 1484 от 30.12.2011 года Об исключении жилого <адрес> из специализированного жилого фонда со снятием общежития» и постановление администрации городского округа <адрес> от 23.10.2012 года № 1194 «О внесении изменений в постановления от 30.12.2011 года № 1484 в части включения в муниципальную собственность коридора общей площадью 7,7 кв.м. номер помещения в поэтажном плане 4, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>
 
    Признать недействительным аукцион от ДД.ММ.ГГГГ проведенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа <адрес> в части продажи нежилого помещения, общей площадью 7,7 кв.м., 1 этаж номер помещения в поэтажном плане 4, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.
 
    Признать недействительным договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами городского округа город Буй Костромской области и Пухаевым Георгием Борисовичем в части купли- нежилого помещения, общей площадью 7,7 кв.м., 1 этаж номер помещения в поэтажном плане 4, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Пухаева Георгия Борисовича на нежилое помещение, общей площадью 19,4 кв.м., 1 этаж номера поэтажном плане 4,5 расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В остальной части исковых требований Соболевой Любови Сергеевне отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Буйский районный суд.
 
Судья:           В.М. Беляев
 
    Полный текст решения изготовлен 07.08.2013г.