Решение от 10 июня 2013 года №2-305/2013

Дата принятия: 10 июня 2013г.
Номер документа: 2-305/2013
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

К делу №2-305/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2013 года город Тихорецк
 
    Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Караминдов Д.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Бушмиц И.С.,
 
    с участием представителей истца Хромоногих В.А. – Ушаковой Т.А., действующей на основании доверенности №23АА0877525 от 15.12.2011 года, адвоката Чурилова А.П., предоставившего удостоверение №1822 от 25.03.2003 года и ордер № 619533 от 19.03.2013 года,
 
    ответчика Хромоногих И.В. и её представителя Бойко Е.В., действующей на основании доверенности №23АА1528389 от 02.06.2012 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромоногих Владимира Анатольевича к Хромоногих Ирине Владимировне о реальном выделе доли в общем имуществе и определении порядка пользования земельным участком,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Хромоногих Владимир Анатольевич обратился в суд с иском к Хромоногих Ирине Владимировне о реальном выделе доли в общем имуществе и определении порядка пользования земельным участком.
 
    В обоснование иска указал, что согласно решению суда он является собственником 1/2 доли домовладения, состоящего из хозяйственного блока литер «Г2» этажность -2, общей площадью 261,9 кв.м., жилого дома литер «Д» общей площадью 221,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подвала литер под/Д площадью 82,0 кв.м., пристройки литер «д» площадью 14 кв.м., пристройки литер «д1» площадью 23,1 кв.м., пристройки литер «д2» площадью 13,1 кв.м., пристройки литер «д3» площадью 51,2 кв.м., навеса литер «Г7» площадью 22,9 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 591 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, принадлежащем истцу на праве собственности.
 
    Собственником другой 1/2 доли домовладения является ответчик Хромоногих И.В.
 
    В настоящее время пользоваться своей долей истец не может, так как весь дом с пристройками и хозяйственным блоком занимает ответчик. Соглашение о выделе доли между ними не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд, просит произвести выдел принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли домовладения, выделив ему в собственность: жилой дом литер «Д» этажность – 1, общей площадью 111,7 кв.м., подвал литер под/Д площадью 48,7 кв.м., пристройку литер «д» площадью 14 кв.м., пристройку литер «д2» площадью 13,1 кв.м., пристройку «д3» площадью 51,2 кв.м., хозяйственный блок литер «Г2» этажность – 1, комнату №7 площадью 11,4 кв.м. (назначение не определено, не жилая) хозяйственный блок литер «Г2» этажность-2, комнаты №10, 11, 12, 13, 14 площадью 43,1 кв.м., 18,4 кв.м., 11,9 кв.м., 2,5кв.м., 11,4 кв.м. (назначение не определено, не жилые), навес литер «Г7» площадью 22,9 кв.м. Ответчику Хромоногих И.В. просит выделить в собственность жилой дом литер «Д» этажность – 2, общей площадью 109,5 кв.м., подвал литер под/Д площадью 33,3 кв.м., пристройку литер «Д1» общей и жилой площадью 6,7 кв.м., пристройку литер «д1» площадью 23,1 кв.м., хозяйственный блок литер «Г2» этажность – 1, комнаты №1,2,3,4,5,6,8 площадью 23,7 кв.м., 9,8 кв.м., 7,7 кв.м., 5,4 кв.м., 14,7 кв.м., 2,2 кв.м., 77,1 кв.м. (назначение не определено, не жилые), хозяйственный блок литер «Г2» этажность - 2, комната №9 площадью 22,4 кв.м. (назначение не определено), находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, из общей долевой собственности. В соответствии с реально выделенным строениями определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 591 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.
 
    В судебном заседании представители истца Хромоногих В.А. - Ушакова Т.А. и адвокат Чурилов А.П. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержали и настаивали на их удовлетворении, просят выделить в собственность Хромоногих В.А. часть (квартиру №1) жилого дома № по улице <адрес> города Тихорецка Краснодарского края в соответствии с предложенным вариантом раздела заключения эксперта №585/16.1 от 17 мая 2013 года; ответчику Хромоногих И.В. – часть (квартиру №2) жилого дома № по улице <адрес> города Тихорецка Краснодарского края того же экспертного заключения; выделить в собственность Хромоногих В.А. часть №1 хозяйственного блока, Хромоногих И.В. – часть №2 хозяйственного блока согласно варианту раздела заключения эксперта; определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с экспертным заключением, выделив в пользование Хромоногих В.А. участок №1, в пользование Хромоногих И.В. – участок №2, в совместное пользование сторон – участок №3 и №4, также взыскать с Хромоногих И.В. в пользу Хромоногих В.А. судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 10002 рубля и расходы по оплате экспертизы в размере 45000 рублей 00 копеек.
 
    Ответчик Хромоногих И.В. и её представитель Бойко Е.В. возражали против удовлетворения заявленных требований, вместе с тем, согласились с предложенным экспертом вариантом раздела спорного жилого дома с хозяйственным блоком: просят выделить Хромоногих И.В. в собственность часть (квартиру) №2 жилого дома № по улице <адрес> города Тихорецка Краснодарского края, часть №2 хозяйственного блока согласно заключению эксперта №585/16.1 от 17 мая 2013 года; определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с экспертным заключением, выделив в пользование Хромоногих И.В. – участок №2, Хромоногих В.А. – участок №1, в совместное пользование сторон выделить участок №3 и №4. Не согласны с произведенным экспертом расчетом компенсации по разделу жилого дома, надворных строений и сооружений, пояснив, что в данный расчет стороне №2 была внесена часть стоимости забора IV (кирпичного), которым будет пользоваться сторона №1, так как он проходит по границе с участком по улице <адрес>, № (его протяженность по паспорту БТИ 25,6 м), и к нему примыкает навес Г7 и мощение участка V, отходящие стороне №1, которым будут пользоваться в долях обе стороны. Поэтому, по мнению ответной стороны, забор VI необходимо распределить между сторонами в долях, в связи с чем, компенсация за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, образовавшихся в результате предложенного варианта раздела от стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, приходящихся на 1/2 и 1/2 доли сторон согласно расчету, составит в пользу части №2 – 57059,92 рублей, указанную сумму ответчик и её представитель просят взыскать с Хромоногих В.А. в пользу Хромоногих И.В. Кроме этого, ответная сторона возражает против взыскания с Хромоногих И.В. в пользу Хромоногих В.А. судебных расходов, считают, что данные издержки подлежат распределению между сторонами в равных долях.
 
    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании решения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 03 декабря 2012 года стороны по делу истец Хромоногих В.А. и ответчик Хромоногих И.В. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности хозяйственного блока литер «Г2» этажность -2, общей площадью 261,9 кв.м., жилого дома литер «Д» общей площадью 221,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подвала литер под/Д площадью 82,0 кв.м., пристройки литер «д» площадью 14 кв.м., пристройки литер «д1» площадью 23,1 кв.м., пристройки литер «д2» площадью 13,1 кв.м., пристройки литер «д3» площадью 51,2 кв.м., навеса литер «Г7» площадью 22,9 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 591 кв.м. по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. Решение вступило в законную силу 10 января 2013 года.
 
    Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 591 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, согласно свидетельству о регистрации права собственности на землю серии № выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка 09 июня 1995 года, является истец Хромоногих В.А.
 
    В целях разрешения возникшего спора и определения возможности и вариантов раздела спорного жилого дома и хозяйственных построек, а также определения порядка пользования земельным участком определением Тихорецкого городского суда от 26 марта 2013 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
 
    1. Возможен ли реальный раздел домовладения и хозяйственных построек, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №?
 
    2. Если да, то каковы варианты раздела домовладения и хозяйственных построек, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, в соответствии с идеальными долями собственников Хромоногих Владимира Анатольевича и Хромоногих Ирины Владимировны?
 
    3. Если раздел в соответствии с равными долями сторон технически невозможен, то, как возможно произвести раздел с отклонением от долей сторон в праве собственности на домовладение?
 
    4. Каковы будут доли сторон при разделе домовладения с отклонением от идеальных долей?
 
    5. Какова стоимость долей домовладения, образовавшихся в результате раздела и какова величина компенсации за отклонение долей при указанных вариантах раздела?
 
    6. Какие работы необходимо выполнить с целью создания изолированных квартир при реализации указанных вариантов раздела домовладения, и какова стоимость данных работ?
 
    9. Имеется ли техническая возможность определения порядка пользования земельным участком в соответствии с равными долями сторон в праве собственности?
 
    10. Если определить порядок пользования земельным участком в соответствии с равными долями сторон технически невозможно, то имеется ли техническая возможность определения порядка пользования с отклонением от идеальных долей сторон?».
 
    Согласно экспертному заключению ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» города Краснодара №585/16.1 от 17 мая 2013 года реально разделить жилой № по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом перевода помещения №6 (назначение не определено) в жилое технически возможно.
 
    Специалистами экспертного учреждения разработан и представлен суду следующий вариант раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон.
 
    Часть (квартира) №1, предлагаемая одному из собственников, состоит:
 
    подвал литер под/Д – подвал №2, площадью 24,4 кв.м., подвал литер под/Д – подвал №3, площадью 19,8 кв.м., подвал литер под/Д – коридор №4, площадью 4,5 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - назначение не определено №5?, площадью 14,45 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - назначение не определено №6, площадью 25 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - назначение не определено №7, площадью 19,8 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - ванная №8, площадью 8,4 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - туалет №9, площадью 1,9 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - коридор №10, площадью 1,6 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - котельная №11, площадью 4 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - коридор №12, площадью 8,6 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - коридор №13, площадью 8,9 кв.м., пристройка, первый этаж литер «д2» - назначение не определено №26, площадью 13,1 кв.м., пристройка, первый этаж литер «д3» - назначение не определено №27, площадью 17,2 кв.м., первый этаж литер «д3» - назначение не определено №28, площадью 34 кв.м.
 
    Итого: 205,65 кв.м. – общая площадь части (квартиры) №1, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.
 
    Часть (квартира) №2, предлагаемая другому собственнику, состоит:
 
    подвал литер под/Д – назначение не определено №1, площадью 33,3 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - назначение не определено №5?, площадью 19,05 кв.м., пристройка, первый этаж литер «д» - назначение не определено №24, площадью 14 кв.м., пристройка, первый этаж литер «д1» - назначение не определено №25, площадью 23,1 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - назначение не определено №14, площадью 19,6 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - кабинет №15, площадью 8,9 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - жилая комната №16, площадью 24,2 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - коридор №17, площадью 12,7 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - кухня №18, площадью 19,6 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - ванная №19, площадью 7,2 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - туалет №20, площадью 1,7 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - коридор №21, площадью 2,9 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - назначение не определено №23, площадью 12,7 кв.м., пристройка, второй этаж литер «Д1» - кабинет №22, площадью 6,7 кв.м.
 
    Итого: 205,65 кв.м. – общая площадь части (квартиры) №2, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.
 
    По результатам исследования эксперт пришел к выводу о возможности реального раздела хозяйственного блока домовладения № по улице <адрес> в городе Тихорецке, Тихорецкого района Краснодарского края, в соответствии с идеальными долями сторон, предложив следующий вариант раздела:
 
    Часть №1, предлагаемая одному из собственников, состоит:
 
    хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №7, площадью 11,6 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №8?, площадью 32,05 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №10, площадью 43,1 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №11, площадью 18,4 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №12, площадью 11,9 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №13, площадью 2,5 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №14, площадью 11,4 кв.м.,
 
    Итого: 130,95 кв.м. – общая площадь части №1, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.
 
    Часть №2, предлагаемая другому сособственнику, состоит:
 
    хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №1, площадью 23,7 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №2, площадью 9,8 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №3, площадью 7,7 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №4, площадью 5,4 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №5, площадью 14,7 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №6, площадью 2,2 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №8?, площадью 45,05 кв.м., хоз.блок, второй этаж литер «Г2» - назначение не определено №9, площадью 22,4 кв.м.
 
    Итого: 130,95 кв.м. – общая площадь части №2, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.
 
    Применимо к разделу жилого дома, экспертом разработан и представлен следующий вариант раздела надворных строений и сооружений:
 
    - части (квартире) №1 выделяется – хозяйственный блок литер «Г2» - 1/2 доля (приложение №4,5), сарай литер «Г3», навес литер «Г7», забор литер «IV», мощение литер «V», забор литер «VI»,канализация литер «VII»,
 
    - части (квартире) №2 выделяется – хозяйственный блок литер «Г2» - 1/2 доля (приложение №4,5), забор литер «VI», канализация литер «VII».
 
    Действительная стоимость жилого дома, строений и сооружений, выделяемых части №1 в результате раздела домовладения, составляет 2463985 рублей.
 
    Действительная стоимость жилого дома, строений и сооружений, выделяемых части №2 в результате раздела домовладения, составляет 2430241 рубль.
 
    Компенсация за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, образовавшихся в результате предложного варианта раздела, от стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, приходящихся на 1/2 и 1/2 доли сторон, составит в пользу части №2 – 16871 рубль.
 
    Согласно выводам эксперта для создания изолированных частей по предлагаемому варианту раздела жилого дома необходимо переоборудовать систему отопления в целях обеспечения её автономности; выполнить отдельные системы водоснабжения, газоснабжения в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном законом порядке проектом; перевести помещение № 6 в жилое, и выполнить следующие ремонтно-строительные работы (см. Приложение № 1,2,3,4,5):
 
    Жилой дом литер «Д» с пристройками:
 
    - закладка дверного проема в перегородке между помещениями №1 и №4;
 
    - устройство дверного проема в наружной стене пристройки литер «д» в помещении №24;
 
    - устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 24 и вновь образуемым помещением № 5?;
 
    - устройство перегородки между вновь образуемыми помещениями № 5? и № 5?;
 
    - устройство лестницы на второй этаж для части №2;
 
    - устройство дверного проема вместо оконного в помещении №17;
 
    - закладка дверного проема в помещении №12 (№17) на лестнице на второй этаж;
 
    Хозяйственный блок литер «Г2»:
 
    - устройство лестницы на второй этаж во вновь образуемом помещении №8?;
 
    - устройство дверного проема в наружной стене во вновь образуемом помещении № 8?;
 
    - устройство перегородки между вновь образуемыми помещениями №8? и № 8?;
 
    - устройство дверного проема в перегородке между помещениями №5 и вновь образуемом помещении № 8?;
 
    - закладка дверного проема в наружной стене строения в помещении №1;
 
    - закладка дверного проема в перегородке между помещениями №9 и №10.
 
    Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для создания изолированных частей по предлагаемому варианту раздела жилого дома составляет 162 765 (Сто шестьдесят две тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей.
 
    Согласно выводам эксперта определить порядок пользования спорным земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес> №, в соответствии с идеальными долями сторон технически невозможно в связи с плотной застройкой земельного участка.
 
    На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант определения порядка пользования указанным земельным участком с отклонением от идеальных долей сторон (см. приложение №6 заключения):
 
    Данный вариант возможен при условии обеспечения собственником части №1 собственнику части №2 доступа для обслуживания наружной стены строений литер «Д» и литер «Г2» и при условии обеспечения собственником части №2 собственнику части №1 доступа для обслуживания наружной стены строений литер «Д» и литер «Г2».
 
    Части №1 предполагается определить участок №1, площадью 215,88кв.м.
 
    Участок №1 расположен в следующих границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):
 
    - по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> - 34,97м;
 
    - по границе с тыльной стороны участка - 7,60 м;
 
    - по границе с участком № 2 -1,16м;
 
    - по границе с участком № 4 - 6,68 м;
 
    - по границе с участком № 2 - 1,24 м; 3,43 м; 1,10 м; 5,20 м; 0,74 м;
 
    - по границе с участком № 3 - 4,40 м; 2,00 м; 8,85 м; 4,52 м;
 
    - по границе с участком № 2 - 5,21 м;
 
    - параллельно линии застройки по улице <адрес> до точки отсчета - 8,57м.
 
    Части №2 предполагается определить участок №2, площадью 202,90кв.м.
 
    Участок №2 расположен в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):
 
    - параллельно линии застройки по улице <адрес> - 3,65 м; 3,62 м; 0,60 м; 0,53м;
 
    - по границе с участком № 1-5,21 м;
 
    - по границе с участком № 3 - 0,40 м; 3,60 м; 6,55 м; 9,65 м; 9,47 м;
 
    - по границе с участком № 1 - 0,74 м; 5,20 м; 1,10 м; 3,43 м; 1,24 м;
 
    - по границе с участком № 4 - 7,88 м; 6,68 м; 7,88 м;
 
    - по границе с участком № 1 -1,16 м;
 
    - по границе с тыльной стороны участка - 9,34 м;
 
    - по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> до точки отсчета - 34,81 м.
 
    В совместное пользование части №1 и части №2 предполагается определить участок №3, площадью 119,62 кв.м., и участок №4, площадью 52,60 кв.м.
 
    Участок №3 расположен в следующих границах (точка отсчета - левый нижний угол строения литер «Д», далее по часовой стрелке):
 
    - по границе с участком № 1 - 8,85 м; 2,00 м; 4,40 м;
 
    - по границе с участком № 2 - 9,47 м; 9,65 м; 6,55 м; 3,60 м; 0,40 м;
 
    - по границе с участком № 1 до точки отсчета - 4,52 м.
 
    Участок №4 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый верхний угол строения литер «Г2», далее по часовой стрелке):
 
    - по границе с участком № 2 - 6,68 м; 7,88 м;
 
    - по границе с участком № 1 - 6,68 м;
 
    - по границе с участком № 2 до точки отсчета - 7,88 м.
 
    Таким образом, совладельцам предлагается определить:
 
    Части №1 - земельный участок, площадью 301,99 кв.м., включая площадь под строениями, что составляет 51/100 долю от общей площади земельного участка и на 6,49 кв.м. больше площади, причитающейся на идеальную долю;
 
    Части №2 - земельный участок, площадью 289,01 кв.м., включая площадь под строениями, что составляет 49/100 долей от общей площади земельного участка и на 6,49 кв.м. меньше площади, причитающейся на идеальную долю.
 
    Суд доверяет заключению ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз», оснований сомневаться в правильности выводов эксперта не имеется.
 
    Стороны не возражают против раздела спорного жилого дома с надворными строениями и сооружениями в соответствии с предложенным экспертом вариантом раздела и определенным им порядком пользования земельным участком, с выплатой Хромоногих В.А. в пользу Хромоногих И.В. денежной компенсации за отклонение от стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, образующихся в результате раздела согласно предложенному варианту от стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, приходящихся на 1/2 и 1/2 доли сторон, в сумме 57059,92 рублей.
 
    Стороны не возражают произвести ремонтно-строительные работы следующим образом:
 
    Жилой дом литер «Д» с пристройками:
 
    - закладка дверного проема в перегородке между помещениями №1 и №4 – производит истец Хромоногих В.А.;
 
    - устройство дверного проема в наружной стене пристройки литер «д» в помещении №24 – производит ответчик Хромоногих И.В.;
 
    - устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 24 и вновь образуемым помещением №5? – производит ответчик Хромоногих И.В.;
 
    - устройство перегородки между вновь образуемыми помещениями №5? и № 5? – производит ответчик Хромоногих И.В.;
 
    - устройство лестницы на второй этаж для части №2 – производит ответчик Хромоногих И.В.;
 
    - устройство дверного проема вместо оконного в помещении № 17 – производит ответчик Хромоногих И.В.;
 
    - закладка дверного проема в помещении №12 (№17) на лестнице на второй этаж – Хромоногих В.А. и Хромоногих И.В. производят совместно;
 
    Хозяйственный блок литер «Г2»:
 
    - устройство лестницы на второй этаж во вновь образуемом помещении №8?- производит истец Хромоногих В.А.;
 
    - устройство дверного проема в наружной стене во вновь образуемом помещении № 8? – производит истец Хромоногих В.А.;
 
    - устройство перегородки между вновь образуемыми помещениями №8? и № 8? – производит истец Хромоногих В.А.;
 
    - устройство дверного проема в перегородке между помещениями №5 и вновь образуемом помещении № 8? – производит ответчик Хромоногих И.В.;
 
    - закладка дверного проема в наружной стене строения в помещении №1- производит ответчик Хромоногих И.В.;
 
    - закладка дверного проема в перегородке между помещениями №9 и №10 – производит ответчик Хромоногих И.В.
 
    В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    С учетом выше изложенного, исходя из обстоятельств дела, заслуживающих внимания, и мнении сторон, суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает заявленные Хромоногих Владимиром Анатольевичем исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, надлежит произвести раздел спорного жилого дома с надворными строениями и сооружениями, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности, а также определить порядок пользования спорным земельным участком, в соответствии с разработанным и представленным суду вариантом экспертного заключения ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» №585/16.1 от 17 мая 2013 года, взыскав с Хромоногих В.А. в пользу Хромоногих И.В. денежную компенсацию за отклонение от стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, образующихся в результате раздела согласно предложенному варианту от стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, приходящихся на 1/2 и 1/2 доли сторон, в сумме 57059,92 рублей, и возложив на стороны обязанность произвести выше указанные ремонтно-строительные работы.
 
    В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно представленным суду квитанциям истцом Хромоногих В.А. в связи с рассмотрением данного дела понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 10002 рубля и расходы по оплате экспертизы в сумме 45000 рублей.
 
    В связи с принятием решения в пользу истца надлежит взыскать с Хромоногих И.В. в пользу Хромоногих В.А. выше указанные судебные расходы в общей сумме 55002 рубля.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Хромоногих Владимира Анатольевича к Хромоногих Ирине Владимировне о реальном выделе доли в общем имуществе и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
 
    Произвести раздел жилого дома, надворных строений и сооружений, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, принадлежащих Хромоногих Владимиру Анатольевичу и Хромоногих Ирине Владимировне на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, в соответствии с экспертным заключением ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» №585/16.1 от 17 мая 2013 года.
 
    Признать за Хромоногих Владимиром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности:
 
    - на часть (квартиру) №1, площадью 205,65 кв.м., жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края РФ, а именно: подвал литер под/Д – подвал №2, площадью 24,4 кв.м., подвал литер под/Д – подвал №3, площадью 19,8 кв.м., подвал литер под/Д – коридор №4, площадью 4,5 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - назначение не определено №5?, площадью 14,45 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - назначение не определено №6, площадью 25 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - назначение не определено №7, площадью 19,8 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - ванная №8, площадью 8,4 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - туалет №9, площадью 1,9 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - коридор №10, площадью 1,6 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - котельная №11, площадью 4 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - коридор №12, площадью 8,6 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - коридор №13, площадью 8,9 кв.м., пристройка, первый этаж литер «д2» - назначение не определено №26, площадью 13,1 кв.м., пристройка, первый этаж литер «д3» - назначение не определено №27, площадью 17,2 кв.м., первый этаж литер «д3» - назначение не определено №28, площадью 34 кв.м.;
 
    - на часть №1 хозяйственного блока литер «Г2», площадью 130,95 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, а именно: хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №7, площадью 11,6 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №8?, площадью 32,05 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №10, площадью 43,1 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №11, площадью 18,4 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №12, площадью 11,9 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №13, площадью 2,5 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №14, площадью 11,4 кв.м.;
 
    - на сарай литер «Г3», навес литер «Г7», забор литер «IV», мощение литер «V», забор литер «VI»,канализация литер «VII».
 
    Признать за Хромоногих Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности:
 
    - на часть (квартиру) №2, общей площадью 205,65 кв.м., жилого дома № по улице <адрес> в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края РФ, а именно: подвал литер под/Д – назначение не определено №1, площадью 33,3 кв.м., жилой дом, первый этаж литер «Д» - назначение не определено №5?, площадью 19,05 кв.м., пристройка, первый этаж литер «д» - назначение не определено №24, площадью 14 кв.м., пристройка, первый этаж литер «д1» - назначение не определено №25, площадью 23,1 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - назначение не определено №14, площадью 19,6 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - кабинет №15, площадью 8,9 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - жилая комната №16, площадью 24,2 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - коридор №17, площадью 12,7 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - кухня №18, площадью 19,6 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - ванная №19, площадью 7,2 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - туалет №20, площадью 1,7 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - коридор №21, площадью 2,9 кв.м., жилой дом, второй этаж литер «Д» - назначение не определено №23, площадью 12,7 кв.м., пристройка, второй этаж литер «Д1» - кабинет №22, площадью 6,7 кв.м.;
 
    - на часть №2 хозяйственного блока литер «Г2», площадью 130,95 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, а именно: хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №1, площадью 23,7 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №2, площадью 9,8 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №3, площадью 7,7 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №4, площадью 5,4 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №5, площадью 14,7 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №6, площадью 2,2 кв.м., хоз.блок, первый этаж литер «Г2» - назначение не определено №8?, площадью 45,05 кв.м., хоз.блок, второй этаж литер «Г2» - назначение не определено №9, площадью 22,4 кв.м.;
 
    - на забор литер «VI», канализацию литер «VII».
 
    Для создания изолированных частей по предлагаемому варианту раздела жилого дома обязать Хромоногих Владимира Анатольевича и Хромоногих Ирину Владимировну переоборудовать систему отопления в целях обеспечения её автономности; выполнить отдельные системы водоснабжения, газоснабжения в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном законом порядке проектом; перевести помещение №6 в жилое, и выполнить следующие ремонтно-строительные работы (согласно приложению № 1,2,3,4,5 экспертного заключения №585/16.1 от 17 мая 2013 года):
 
    Жилой дом литер «Д» с пристройками:
 
    - закладка дверного проема в перегородке между помещениями №1 и №4;
 
    - устройство дверного проема в наружной стене пристройки литер «д» в помещении №24;
 
    - устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 24 и вновь образуемым помещением № 5?;
 
    - устройство перегородки между вновь образуемыми помещениями № 5? и № 5?;
 
    - устройство лестницы на второй этаж для части №2;
 
    - устройство дверного проема вместо оконного в помещении №17;
 
    - закладка дверного проема в помещении №12 (№17) на лестнице на второй этаж;
 
    Хозяйственный блок литер «Г2»:
 
    - устройство лестницы на второй этаж во вновь образуемом помещении №8?;
 
    - устройство дверного проема в наружной стене во вновь образуемом помещении № 8?;
 
    - устройство перегородки между вновь образуемыми помещениями №8? и № 8?;
 
    - устройство дверного проема в перегородке между помещениями №5 и вновь образуемом помещении № 8?;
 
    - закладка дверного проема в наружной стене строения в помещении №1;
 
    - закладка дверного проема в перегородке между помещениями №9 и №10.
 
    Обязать Хромоногих Владимира Анатольевича выполнить следующие ремонтно-строительные работы:
 
    - жилой дом литер «Д» с пристройками: закладка дверного проема в перегородке между помещениями №1 и №4;
 
    - хозяйственный блок литер «Г2»: устройство лестницы на второй этаж во вновь образуемом помещении № 8?; устройство дверного проема в наружной стене во вновь образуемом помещении № 8?; устройство перегородки между вновь образуемыми помещениями №8? и № 8?.
 
    Обязать Хромоногих Ирину Владимировну выполнить следующие ремонтно-строительные работы:
 
    - жилой дом литер «Д» с пристройками: устройство дверного проема в наружной стене пристройки литер «д» в помещении №24; устройство дверного проема в перегородке между помещениями №24 и вновь образуемым помещением №5?; устройство перегородки между вновь образуемыми помещениями №5? и № 5?; устройство лестницы на второй этаж для части №2 – производит ответчик Хромоногих И.В.; устройство дверного проема вместо оконного в помещении №17;
 
    - хозяйственный блок литер «Г2»: устройство дверного проема в перегородке между помещениями №5 и вновь образуемом помещении № 8?; закладка дверного проема в наружной стене строения в помещении №1; закладка дверного проема в перегородке между помещениями №9 и №10.
 
    Обязать Хромоногих Владимира Анатольевича и Хромоногих Ирину Владимировну произвести закладку дверного проема в помещении №12 (№17) на лестнице на второй этаж жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, совместно.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Хромоногих Владимира Анатольевича и Хромоногих Ирины Владимировны на хозяйственный блок литер «Г2» этажность-2, общей площадью 261,9 кв.м., жилой дом литер «Д», общей площадью 221,2 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., подвал литер «под/Д» площадью 82,0 кв.м., пристройку литер «Д1» общей и жилой площадью 6,7 кв.м., пристройку литер «д» площадью 14 кв.м., пристройку литер «д1» площадью 23,1 кв.м., пристройку литер «д2» площадью 13,1 кв.м., пристройку литер «д3» площадью 51,2 кв.м., навес литер «Г7» площадью 22,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 591 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, между Хромоногих Владимиром Анатольевичем и Хромоногих Ириной Владимировной в соответствии с экспертным заключением ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» №585/16.1 от 17 мая 2013 года (см. приложение №6 заключения).
 
    Обязать обеспечить собственника части №1 – Хромоногих Владимира Анатольевича собственнику части №2 – Хромоногих Ирине Владимировне доступ для обслуживания наружной стены строений литер «Д» и литер «Г2».
 
    Обеспечить собственника части №2 – Хромоногих Ирину Владимировну собственнику части №1 – Хромоногих Владимиру Анатольевичу доступ для обслуживания наружной стены строений литер «Д» и литер «Г2».
 
    Хромоногих Владимиру Анатольевичу определить в пользование участок №1, площадью 215,88 кв.м.
 
    Участок №1 расположен в следующих границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):
 
    - по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> - 34,97м;
 
    - по границе с тыльной стороны участка - 7,60 м;
 
    - по границе с участком № 2 -1,16м;
 
    - по границе с участком № 4 - 6,68 м;
 
    - по границе с участком № 2 - 1,24 м; 3,43 м; 1,10 м; 5,20 м; 0,74 м;
 
    - по границе с участком № 3 - 4,40 м; 2,00 м; 8,85 м; 4,52 м;
 
    - по границе с участком № 2 - 5,21 м;
 
    - параллельно линии застройки по улице <адрес> до точки отсчета - 8,57м.
 
    Хромоногих Ирине Владимировне определить в пользование участок №2, площадью 202,90 кв.м.
 
    Участок №2 расположен в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке):
 
    - параллельно линии застройки по улице <адрес> - 3,65 м; 3,62 м; 0,60 м; 0,53м;
 
    - по границе с участком № 1-5,21 м;
 
    - по границе с участком № 3 - 0,40 м; 3,60 м; 6,55 м; 9,65 м; 9,47 м;
 
    - по границе с участком № 1 - 0,74 м; 5,20 м; 1,10 м; 3,43 м; 1,24 м;
 
    - по границе с участком № 4 - 7,88 м; 6,68 м; 7,88 м;
 
    - по границе с участком № 1 -1,16 м;
 
    - по границе с тыльной стороны участка - 9,34 м;
 
    - по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> до точки отсчета - 34,81 м.
 
    В совместное пользование Хромоногих Владимиру Анатольевичу и Хромоногих Ирине Владимировне определить участок №3, площадью 119,62 кв.м., и участок №4, площадью 52,60 кв.м.
 
    Участок №3 расположен в следующих границах (точка отсчета - левый нижний угол строения литер «Д», далее по часовой стрелке):
 
    - по границе с участком № 1 - 8,85 м; 2,00 м; 4,40 м;
 
    - по границе с участком № 2 - 9,47 м; 9,65 м; 6,55 м; 3,60 м; 0,40 м;
 
    - по границе с участком № 1 до точки отсчета - 4,52 м.
 
    Участок №4 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый верхний угол строения литер «Г2», далее по часовой стрелке):
 
    - по границе с участком № 2 - 6,68 м; 7,88 м;
 
    - по границе с участком № 1 - 6,68 м;
 
    - по границе с участком № 2 до точки отсчета - 7,88 м.
 
    Таким образом, совладельцам предлагается определить:
 
    Части №1 – Хромоногих Владимиру Анатольевичу - земельный участок, площадью 301,99 кв.м., включая площадь под строениями, что составляет 51/100 долю от общей площади земельного участка и на 6,49 кв.м. больше площади, причитающейся на идеальную долю;
 
    Части №2 – Хромоногих Ирине Владимировне - земельный участок, площадью 289,01 кв.м., включая площадь под строениями, что составляет 49/100 долей от общей площади земельного участка и на 6,49 кв.м. меньше площади, причитающейся на идеальную долю.
 
    Взыскать с Хромоногих Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Хромоногих Ирины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, образовавшихся в результате раздела от стоимости частей жилого дома, надворных строений и сооружений, приходящихся на 1/2 и 1/2 доли сторон, в сумме 57 059 (пятьдесят семь тысяч пятьдесят девять) рублей 92 (девяносто две) копейки.
 
    Взыскать с Хромоногих Ирины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Хромоногих Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 10002 (десять тысяч два) рубля и расходы по оплате экспертизы в сумме 45000 (сорок пять тысяч) рублей, а всего взыскать 55002 (пятьдесят пять тысяч два) рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать