Дата принятия: 01 августа 2013г.
Номер документа: 2-305/2013
Дело № 2-305/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мантурово 1 августа 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Изюмова В.В.,
при секретаре Горевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платовой Екатерины Петровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась Платова Е.П. с иском к СПК «Сокол» о признании за ней права собственности на жилой дом с бревенчатой пристройкой, расположенный по адресу: [Адрес], мотивируя свои требования тем, что 24 апреля 2013 года она приобрела его по договору купли-продажи у СПК «Сокол», но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, зарегистрировать свое право собственности не может.
Истец Платова Е.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Шулешко В.Н..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шулешко В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. По существу дела пояснил, что 24 апреля 2013 года Платова Е.П. по договору купли-продажи приобрела у СПК «Сокол» бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], стоимостью 120000 рублей. Оформить свое право собственности в регистрационной службе Платова Е.П. не может, так как у СПК «Сокол» отсутствуют правоустанавливающие документы. В доме он начал производить ремонт сломал русскую печь и переборки, поэтому в технических документах на дом указана общая площадь дома 48 кв.м.
Представитель ответчика СПК «Сокол» в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. По решению общего собрания спорный дом был продан истице. В виду того, что у кооператива нет свидетельства о праве собственности на дом истица не может оформить сделку купли продажи дома в Росреестре.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Как установлено судом и следует из представленных документов, жилой дом № [Номер] расположенный в д. [Адрес], построен колхозом «Красный Сокол», который затем преобразован в ТОО «Сокол», а далее в СПК «Сокол», а поэтому СПК «Сокол» является правопреемником колхоза.
Жилой дом, который приобрела Платова Е.П., как следует из пояснений представителя ответчика и материалов дела, состоял на балансе СПК «Сокол», однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Исходя из справки администрации Знаменского сельского поселения [Номер] от 8 июля 2013 года, в доме № [Номер], расположенном по адресу: [Адрес], никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 46).
Согласно договора купли-продажи от 24 апреля 2013 года, СПК «Сокол» в лице председателя Сперанского Н.Н. («Продавец») продает Платовой Е.П. («Покупателю»), а Платова Е.П. принимает и оплачивает принадлежащий СПК «Сокол» жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], стоимостью 120 000 рублей (л.д. 14-15). Уплата денег за дом подтверждается кассовыми чеками на сумму 99000 рублей и 21000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24 апреля 2013 года на сумму 120000 рублей (л.д. 9).
Согласно технического плана здания и технического паспорта, выполненных Мантуровским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», составленных по состоянию на 20 мая и 18 июня 2013 года соответственно, отсутствуют данные о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес]. Год постройки дома - 1974, инвентарный номер [Номер] При этом в техническом плане на листе [Номер] указано следующее: по кадастровому паспорту здания от 13.06.2013 года общая площадь дома составляет – 45,2 кв.м.. В результате кадастровых работ выявлено, что в указанном доме была произведена внутренняя перепланировка (разобраны отопительные печи и перегородки), поэтому в кадастровый учет следует внести изменения и считать общую площадь дома равной 48 кв.м. (л.д. 16-33). Согласно данных технического учета действительная инвентаризационная стоимость бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой пристройки (литера а) в ценах по состоянию на 01.01.2013 года составляет 55 488 рублей (л.д. 37). Согласно кадастрового паспорта, составленного по состоянию на 13 июня 2013 года, жилому дому, расположенному по адресу: [Адрес], присвоен кадастровый номер [Номер] (л.д. 38-39).
Суду представлена инвентарная карточка [Номер] учета основных средств СПК «Сокол», в которой указан жилой [Адрес], инвентарный номер «[Номер]
В соответствии со ст.11-12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права
Учитывая, что истец приобрел недвижимое имущество по договору купли-продажи, передача данного объекта недвижимости произошла, что не оспаривается ответчиком, следует признать Платову Е.П. добросовестным приобретателем, а жилой [Адрес], расположенный по адресу: [Адрес], принадлежащим ей на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Платовой Екатерины Петровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» удовлетворить.
Признать за Платовой Екатериной Петровной, [Данные изъяты] право собственности на бревенчатый жилой дом (литера А), 1974 года постройки, инвентарный номер [Номер], общей площадью 48 кв. м, с бревенчатой пристройкой (литера а), общей площадью 31,8 кв.м. расположенными по адресу: [Адрес].
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Изюмов
Решение вступило в законную силу 3 сентября 2013 года
