Решение от 17 июня 2014 года №2-305/14

Дело №2-305/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    село Верхний Услон     17 июня 2014 года
 
    Республики Татарстан
 
    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
 
    при секретаре Мардегалимова А.Ф.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиннатуллиной Г.Ф. к Юсуповой Ф.М. о признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на земельный участок.
 
у с т а н о в и л:
 
    Зиннатуллина Г.Ф. обратилась в суд с иском к Юсуповой Ф.М. о признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что она является членом садового общества «НЕФТЧЕ» расположенного на территории Бурнашевского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ с 2000 года. В данном Садовом обществе у ней во владении в пользовании находятся несколько земельных участков, в том числе садовый участок за №№, который выделен на основании протокола собрания членов и решения правления с/о «НЕФТЧЕ» от 20.06.2000г., как освободившийся. Прежним владельцем садового земельного участка № с/о «НЕФТЧЕ» являлась ответчик Юсупова Ф.М., отказавшаяся от данного садового участка в пользу Садового общества на основании собственного заявления. Одновременно с отказом от садового участка ответчик Юсупова Ф.М. была исключена из членов с/о «НЕФТЧЕ» с выплатой компенсации взносам за использование земельного участка. Садовым земельным участком №№ истец владеет и пользуется с момента его выделения по настоящее время, с уплатой необходимых членских взносов и иных платежей для содержания садового общества. Поскольку члены садового общества стали оформлять свои садовые участки в собственность, истец также в начале 2009 года начала заниматься оформлением своих прав на садовые участки. Ей подсказали, что лучше всего оформить садовый участок в собственность на первоначального владельца и после этого переоформить на себя. Поскольку первоначальным владельцем садового участка №№ с/о «НЕФТЧЕ» являлась ответчик Юсупова Ф.М,. она обратилась к ней за содействием в оформлении права собственности на данный садовый участок. Ответчик Юсупова Ф.М. согласилась на оформление садового участка на себя и потом передать его в свою собственность безвозмездно по договору. Для этого ответчик выдала ей доверенность, заверенную нотариусом от 27.05.2009г.. По доверенности она оформила на ее имя земельный участок №№ с/о «НЕФТЧЕ», площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 27 апреля 2012 года. После получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок за ответчиком она обратилась к ней для передачи земельного участка в ее собственность безвозмездно. Однако ответчик отказалась передать земельный участок безвозмездно и предложила его выкупить. Таким образом, ответчик, введя ее в заблуждение, воспользовалась тем, что право собственности на данный участок зарегистрировано за ней, фактически обманным путем завладела им и удерживает. Кроме того, с момента отказа от садового участка ответчик ни разу не производила действий, присущих собственнику в отношении своего имущества, в данном случае относительно спорного дачного участка в СНТ: не пользовалась, не владела, не содержала дачный участок, что подтверждает ее отношение к спорному дачному участку как ею фактически отчужденному. Каких-либо притязаний на права относительно садового участка ответчик за все это время также не высказывала, в связи с чем истец просит признать недействительным и прекратить зарегистрированное за ответчиком право собственности на садовый земельный участок №№ Садового общества «НЕФТЧЕ» расположенного на территории Бурнашевского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, с кадастровым номером № и признать право собственности на данный садовый земельный участок за истцом.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
 
    Ответчик Юсупова Ф.М. исковые требования не признала, пояснив, что не пользовалась участком вынужденно, с ее разрешения участком пользовалась истец.
 
    Третье лицо – представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтче» исковые требования поддержал.
 
    Третье лицо – представитель Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра разрешение исковых требований оставил на усмотрения суда.
 
    Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст.18.4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
 
    В соответствии со ст.19 данного закона, 2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
 
    1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
 
    3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
 
    6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
 
    7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
 
    9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
 
    10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
 
    11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
 
    12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
 
    В силу ст.21 этого же закона, 1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
 
    2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов…
 
    Установлено, что Юсупова Ф.М., согласно заявлению от 20 июня 2000 года передала участок размером 400 кв.м. садоводческому обществу «Нефтче», т.к. не имеет возможности осваивать участок (л.д.12). Данное обстоятельство ответчик не оспаривает.Согласно протоколу №№ общего собрания с/о «Нефтче» от 20 июня 2000 года принято решение Юсупову Ф.М. исключить из членов с/о «Нефтче», согласно ее заявлению. Решением №№ от 20 июня 2000 года собранием членов садоводческого общества «Нефтче» Юсупова Ф.М. исключена из членов с/о «Нефтче», с выплатой компенсации взносов в размере <данные изъяты> (л.д.13). На основании решения №29 садоводческое общество «Нефтче» от 20 июня 2000 года Зиннатуллиной Г.Ф. выделен земельный участок №№ общей площадью 400 кв.м. в н.п. Ломовка, Бурнашевского с/с Верхнеуслонского района РТ с выплатой компенсации взносов Юсуповой Ф.М. в размере <данные изъяты> (л.д.15). 27 июня 2000 года Юсупова Ф.М. получила возврат взносов за земельный участок №№ <данные изъяты> по расходному кассовому ордеру (л.д.12). Зиннатуллина Г.Ф. является членом СНТ «Нефтче», о чем свидетельствует членская книжка садовода, выданная в августе 2000 года (л.д.18-20). Справка садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтче», выданная председателем СНТ «Нефтче» Б.К. Шукуровым, также свидетельствует о том, что Зиннатуллина Г.Ф. имеет садовый участок №№, задолженность по уплате взносов не имеет (л.д.17). По пояснениям истца, в 2000г. она решила приобрести земельный участок в СНТ «Нефтче» и ей предложили земельный участок №№ как свободный. На данном земельном участке забора, насаждений не было, все было заросшее, построек также не было. В 2005 году она начала строить дом. Поставила фундамент 7,5х8,5м, сруб без крыши, посадила яблони 5 шт., сливы, вишню. В 2009 году для оформления в собственность земельного участка, по менее затратному пути, она обратилась к Юсуповой Ф.М., прежнему владельцу данного участка, т.к. она изначально значилась в списке СНТ, с вопросом о переоформлении участка. После регистрации прав ответчик заявила о продаже участка. Как видно из материалов дела, 07 мая 2009 года Юсупова Ф.М. выдала доверенность Зиннатуллиной Г.Ф. для оформления в собственность земельного участка без права продажи указанного имущества, зарегистрированная в реестре за №№. Согласно постановлению №№ от 29 декабря 2009 года Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ утвержден список граждан-членов СНТ «Нефтче», которым предоставлен в собственность Юсуповой Ф.М. земельный участок №№, площадью 400 кв.м.. 03 августа 2009 года Юсупова Ф.М. на основании данного постановления зарегистрировала право собственности на земельный участок №№ с кадастровым номером №№, общей площадью 400 кв.м. на себя, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серия № (л.д.22). В судебном заседании третье лицо председатель СНТ «Нефтче» пояснил, что с 1997 года по настоящее время он является председателем СНТ, в 2000г. Юсупову Ф.И. исключили из членов СНТ на основании ее заявления об отказе от земельного участка. С этого времени она ни разу не приезжала, участком не пользовалась, не платила взносы. Юсупова Ф.М. в общем списке СНТ не состояла, включили ее в список формально по просьбе Зиннатуллиной Г.Ф. для оформления прав на участок. Печати на решении об исключении ответчика из членов с/о ставили позже для заверения, поэтому выписка из решения содержит оттиск печати с ОГРН. Свидетель Александрова Г.Н. пояснила суду, что она является кассиром СНТ с 1998 года по настоящее время, в 2000 году было много заброшенных участков, Юсупова Ф.М. добровольно написала заявление об отказе от земельного участка, она никогда не пользовалась земельным участком и не платила взносы. Пользовалась участком Зиннатуллина Г.Ф. и платила все необходимые взносы, затем она на участке начала строить дом, фундамент поставила, дом бревенчатый. Для того, чтоб проще оформить права на нового владельца, в земельном комитете сказали, что необходимо было взять доверенность от старого владельца, оформить на него права, а потом отчуждать, все так и делали. Как пояснила в судебном заседании ответчик Юсупова Ф.М., что она с 2000 года по настоящее время земельным участком не пользовалась, не обрабатывала, членские и целевые взносы не оплачивала, ей предложил председатель СНТ отказаться от участка, на что она согласилась. А доверенность она выдала Зиннатуллиной Г.Ф. с намерением, что та купит впоследствии у нее данный участок. Данное обстоятельство наряду с вышеуказанными доводами дает основание полагать, что оснований для возникновения права собственности Юсуповой Ф.М. на земельный участок №№ с кадастровым номером №№ общей площадью 400 кв.м. не имелось, поскольку ответчик добровольно отказалась от земельного участка в пользу с/о, с 2000 года исключена из членов с/о, в связи с чем зарегистрированное право собственности Юсуповой Ф.М. на земельный участок №№ с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, н.п. Ломовка садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтче» является недействительным. Вместе с тем, все исследованные судом доказательства свидетельствует о возникновении права собственности истца на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Довод представителя ответчика о том, что истцом пропущен годичный срок исковой давности для признания недействительной оспоримой сделки, подлежит отклонению, поскольку недействительность сделки не является предметом рассмотрения данного дела. Кроме того, в соответствии со ст.208 ГК РФ, на данные исковые требования (требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения) исковая давность не распространяется. Довод представителя ответчика о том, что протокол и решения СНТ изготовлены после 28.08.2006 года с проставлением на них даты 20.06.2000г. и являются подложными документами, равно как и расходный кассовый ордер от 27 июня 2000 года о получении ею <данные изъяты>, подлежит отклонению, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л: Исковые требования Зиннатуллиной Г.Ф. удовлетворить.
 
    Признать недействительным и прекратить зарегистрированное право собственности Юсуповой Ф.М. на земельный участок №№ с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтче».
 
    Признать за Зиннатуллиной Г.Ф. право собственности на земельный участок №№ с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтче».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.М.Тюфтина