Решение от 22 апреля 2014 года №2-305/14

<данные изъяты>
 
    Дело № 2-305/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Плесецк 22 апреля 2014 года.
 
    Плесецкий районный суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Куйкина Р.А.,
 
    при секретаре Попковой К.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Белозерову Александру Аркадьевичу, Белозеровой Оксане Борисовне и Белозеровой Дарине Александровне об обязании освободить и сдать в установленном законом порядке жилое помещение и взыскании задолженности по оплате за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения и возмещении судебных издержек,
 
установил:
 
    открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к Белозерову А.А., Белозеровой О.Б. и Белозеровой Д.А. об обязании освободить и сдать в установленном законом порядке жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, и взыскании задолженности по оплате за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения и возмещении судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что Белозеров А.А. на основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «РЖД», работал в вагонном депо №. Указанная должность входит в Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 года № 780р. С Белозеровым А.А. был заключен договор найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему и членам его семьи Белозеровой О.Б. и Белозеровой Д.А. за плату в срочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в жилом доме, являющемся собственностью ОАО «РЖД». Согласно п. 7.3 и п. 8.3 договора найма он расторгается в случае окончания действия трудового договора, заключенного между ОАО «РЖД» и нанимателем. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с Белозеровым А.А. был прекращен, в связи с чем, он и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением, входящим в специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД». В соответствии с п. 2.2.16 договора найма жилого помещения при расторжении договора найма или окончания срока его действия наниматель обязан в течение № месяцев с момента расторжения или окончания срока действия договора найма освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение. До настоящего времени ответчиками в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождено и не сдано собственнику. Кроме того, у ответчиков имеется задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере № рублей № копеек, а также задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере № рублей № копеек. Просит обязать ответчиков освободить и сдать спорное жилое помещение наймодателю, а также взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере № рублей № копеек, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере № рублей № копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копейки.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Ответчики Белозеров А.А., Белозерова О.Б. и Белозерова Д.А. в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
 
    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № № Белозеров А.А. был принят на работу в №.
 
    Распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 года № 780р утверждены Положение о формировании специализированного фонда ОАО «РЖД», Перечень основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД».
 
    В соответствии с п. 4 Положения, жилые помещения специализированного жилищного фонда (ЖФК) предоставляются работникам ОАО «РЖД» по договору найма жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и не подлежат отчуждению.
 
    В соответствии с Перечнем, должность осмотрщика вагонов всех наименований относится к основным профессиям и должностям работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы.
 
    Распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 года № 780р, также утверждены Правила предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД».
 
    В соответствии с п. 2 указанных Правил, право проживать в жилых помещениях ЖФК на период работы в ОАО «РЖД» предоставляется работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы.
 
    В силу п. 15 Правил, порядок и условия найма жилого помещения ЖФК определяются в договоре найма жилого помещения.
 
    Открытое акционерное общество «РЖД» на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № №) предоставило Белозерову А.А. за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания совместно с членами семьи Белозеровой О.Б. и Белозеровой Д.А.
 
    В силу пунктов 8.1, 8.2 Договора найма жилого помещения, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. В случае если ни одна из Сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
 
    Согласно п. 25 Правил, договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае увольнения работника из ОАО «РЖД».
 
    Согласно пункту 7.3 Договора найма жилого помещения, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством в случаях расторжения или окончания срока действия трудового договора (контракта), заключенного между ОАО «РЖД» и Нанимателем.
 
    На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № №, действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № с Белозеровым А.А. прекращено, ответчик уволен ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению работника.
 
    В соответствии с пунктом 26 Правил, пунктом 2.2.16 Договора найма, при расторжении договора или окончания срока его действия в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения или окончания действия наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой счет, оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи.
 
    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время ответчики Белозеров А.А., Белозерова О.Б. и Белозерова Д.А. фактически не проживают в спорном жилом помещении, но жилое помещение не освобождено ответчиками и не сдано в установленном законом порядке по акту приема-передачи жилого помещения.
 
    Ответчики Белозеров А.А. и Белозерова О.Б. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается адресными справками.
 
    Согласно сообщению начальника отделения УФМС России по Архангельской области в Плесецком районе ответчик Белозерова Д.А. по регистрационному учету на территории Плесецкого района Архангельской области не значится.
 
    На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    Таким образом, в связи с прекращением Белозеровым А.А. трудовых отношений с ОАО «Российские железные дороги», прекращено действие договора найма жилого помещения, а также право пользования им и членами его семьи жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем в силу положений п. 2.216 договора найма ответчики обязаны освободить и сдать спорное жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования ОАО «РЖД» к ответчикам Белозерову А.А. и Белозеровой О.Б. о возложении обязанности освободить и сдать спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
 
    Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В силу п. 2.2.5 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, а п. 4.1 договора найма установлена плата за наем жилого помещения в размере 4472 рубля 12 копеек в месяц.
 
    Согласно копиям лицевого счета Белозерова А.А. ответчики имеют задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения в размере № рублей № копеек и задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере № рублей № копеек.
 
    Доказательств уплаты указанных денежных сумм ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков Белозерова А.А. и Белозеровой О.Б. в солидарном порядке в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения в размере № рублей № копеек и задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере № рублей № копеек, всего № рублей № копейки.
 
    Вместе с тем, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на ответчика Белозерову Д.А. освободить и сдать спорное жилое помещение и взыскания задолженности по оплате за наем, содержание и текущий ремонт жилья у суда не имеется, поскольку согласно записи акта о рождении Белозерова Д.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ и является несовершеннолетней, не достигшей четырнадцати лет (малолетней). Ее родителями являются Белозеров А.А. и Белозерова О.Б.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
 
    В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
 
    Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
 
    Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, а также с учетом того, что Белозерова Д.А. зарегистрированной по месту жительства в спорном жилом помещении не значится, в удовлетворении исковых требований к Белозеровой Д.А. необходимо отказать, поскольку обязанность освободить и сдать спорное жилое помещение и выплатить вышеуказанную задолженность должна быть возложена на ее родителей – Белозерова А.А. и Белозерову О.Б.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков Белозерова А.А. и Белозеровой О.Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5314 рублей 43 копейки в равных долях, то есть по 2657 рублей 21 копейке с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.
 
    Обязать Белозерова Александра Аркадьевича и Белозерову Оксану Борисовну освободить и сдать в установленном законом порядке открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Белозерова Александра Аркадьевича и Белозеровой Оксаны Борисовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в отделении УФМС России по Архангельской области в Плесецком районе.
 
    Взыскать с Белозерова Александра Аркадьевича и Белозеровой Оксаны Борисовны в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в солидарном порядке № копейки в возмещение задолженности по оплате за наем, содержание и текущий ремонт жилья.
 
    Взыскать с Белозерова Александра Аркадьевича в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» № копейку в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с Белозеровой Оксаны Борисовны в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» № копейку в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Белозеровой Дарине Александровне отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий Р.А. Куйкин.
 
    <данные изъяты>