Дата принятия: 20 декабря 2018г.
Номер документа: 2-3048/2018
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2018 года Дело N 2-3048/2018
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца - Чепурина О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чепурина Олега Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью "Брянскстройразвитие" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Брянскстройразвитие" был заключен договор участия в долевом строительстве N По условиям данного договора ответчик (застройщик) обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 36,23 кв.м. в указанном жилом доме, однако, данное обязательство застройщиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, которая ответчиком проигнорирована. Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст.6,10 ФЗ N214-ФЗ от 30.12.2004 г., Закон "О защите прав потребителей", истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 214 336,68 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
По инициативе суда третьим лицом по делу привлечено ПАО "Транскапиталбанк".
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.
В судебном заседании истец Чепурин О.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 214 336,68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Брянскстройразвитие" (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен N участия в долевом строительстве (далее Договор N
Согласно Договору N, ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство 16 этажного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, строение Б, и в течение двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, передать истцу однокомнатную квартиру на тринадцатом этаже, строительные оси 2с-3с/Вс-Гс, общей площадью с учетом летних помещений -36,23 кв.м., жилой площадью- 14,4 кв.м. Цена договора составила 1 086 900 рублей. Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнил полностью.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Суд полагает подлежащими требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства по следующим основаниям.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ). Из материалов дела следует, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено, квартира до настоящего времени истцу не передана. 14.07.2018 года истец направил претензию в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком 24.07.2018 г.
Из положений ч.1 ст.4 ФЗ N214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.4 ФЗ N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Исходя из ч.1 ст.6 ФЗ N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
Как отмечалось выше в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( ч.2 ст.6 ФЗ N214-ФЗ).
В силу статьи 8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч.2).
Как указано в ч.3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Из приведенных положений следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. При этом передача объекта долевого строительства должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ( ст.190 ГК РФ).
При этом положения ст.190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.
Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, его ввод в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке.
Исходя из положения ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из материалов дела следует, что взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов- периода завершения строительства- не позднее 16.07.2017 г., а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику- не позднее двух месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, суд полагает, что по заключенному сторонами договору ответчик должен был предать истцу квартиру не позднее 18.09.2017 года (первый рабочий день после 16.09.2017 г.).
В соответствии с изложенным, положениями ст.309,401 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом по договору обязательства, и т.о. о возникновении у истца права требования неустойки в соответствии со ст.6 ФЗ N214-ФЗ.
По смыслу статьи 6 ФЗ N214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Таким образом, с учетом изложенного выше, расчет неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства по договору N, суд полагает следующий:
1 086 900 р. ( стоимость объекта)х 8,5% (ставка на день исполнения обязательства)/100/300х 407 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х2 =250 675,37 р.
При этом суд, исходя из положения ст.196 ГПК РФ, не вправе выйти за пределы заявленных требований.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214 336,68 рублей.
Согласно ст.15 Законом РФ N2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ частично подлежит взысканию и компенсация морального вреда. Учитывая неисполнение обязательств по передаче квартиры истцу, невозможность использования таковой по назначению, учитывая степень вины застройщика и иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает достаточными для удовлетворения указанной части требований взыскание компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.
С учетом требований п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснений в п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 109 668,34 р.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, в размере 5643,37 р.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чепурина Олега Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью "Брянскстройразвитие" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Брянскстройразвитие" в пользу Чепурина Олега Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.09.2017 г. по 30.10.2018 г. включительно в сумме 214 336 рублей 68 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 109 668 рублей 34 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Брянскстройразвитие" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5643 рублей 37 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 25.12.2018 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
