Дата принятия: 11 января 2019г.
Номер документа: 2-3046/2018, 2-259/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2019 года Дело N 2-259/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Барановой А.В.,
с участием истца Стукошина В.В.,
представителя третьего лица -
Управления Росреестра по Брянской области - Тимошенковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стукошина Вячеслава Вячеславовича к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Стукошин В.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, в которой, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения им была осуществлена перепланировка, а именно: демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между жилой комнатой и подсобным помещением, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь подсобного помещения.
С учетом уточнения исковых требований истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии с показателями: общая площадь - 42,6 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Стукошин В.В. поддержал исковые требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Тимошенкова М.И. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, третье лицо Стукошина Е.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно положениям пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.
Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией города Брянска и Стукошиным В.В., последнему в собственность передана <адрес>, состоящая из двух комнат, жилой площадью 27,9 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., что также подтверждается регистрационным удостоверением N, выданным Бежицким филиалом муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж существующей перегородки и возведение новой перегородки между жилой комнатой и подсобным помещением, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь подсобного помещения.
Согласно данным технического паспорта, выданного межрайонным отделением N по г. Брянску ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры истца составляет 42,6 кв.м., в том числе жилая - 26,1 кв.м.
Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ Стукошину В.В. в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения было отказано с указанием на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно выводам технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций указанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном и переустроенном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 26,1 кв.м., при этом параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Принимая во внимание, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Стукошина Вячеслава Вячеславовича к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
В окончательной форме решение принято 14 января 2019 года.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
