Дата принятия: 14 января 2019г.
Номер документа: 2-3044/2018, 2-257/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 14 января 2019 года Дело N 2-257/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре Барановой А.В.,
с участием истца Пепеляевой Т.Ю.,
третьего лица Пепеляевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пепеляевой Татьяны Юрьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пепеляева Т.Ю. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником <адрес>, в которой в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения ею осуществлена перепланировка, а именно: заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; демонтаж существующей перегородки между отдельными жилыми комнатами, обшивка стен листами ГКЛ, в результате чего образовалась одна жилая комната; обшивка стен жилой комнаты листами ГКЛ, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты; демонтаж существующей перегородки с дверным проемом между коридорами, в результате чего образовался один коридор большей площадью; устройство арочного проема за счет демонтажа дверного блока в перегородке между коридором и общей жилой комнатой, в связи с чем изменились технико-экономические показатели квартиры.
Истец просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии с показателями: общая площадь - 41,7 кв.м., жилая площадь - 28,5 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО N по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Пепеляева Т.Ю. поддержала заявленные требования.
Третье лицо Пепеляева Е.А. в судебном заседании пояснила, что требования истца считает обоснованными.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Согласно положениям пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу пунктов 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, ухудшению условий эксплуатации здания, а также условий проживания граждан, не допускается.
В судебном заседании установлено, что Пепеляева Т.Ю. является собственником <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м. (с учетом балкона - 46,5 кв.м.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была самовольно выполнена перепланировка, а именно: заделка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; демонтаж существующей перегородки между отдельными жилыми комнатами, обшивка стен листами ГКЛ, в результате чего образовалась одна жилая комната; обшивка стен жилой комнаты листами ГКЛ, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты; демонтаж существующей перегородки с дверным проемом между коридорами, в результате чего образовался один коридор большей площадью; устройство арочного проема за счет демонтажа дверного блока в перегородке между коридором и общей жилой комнатой.
В результате выполненной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры.
Согласно данным технического паспорта, выданного межрайонным отделением N по г. Брянску ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры истца составляет 41,7 кв.м., в том числе жилая - 28,5 кв.м.
Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных приведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ Пепеляевой Т.Ю. в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения было отказано с указанием на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно выводам технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций указанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном и переустроенном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 41,7 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., при этом параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Принимая во внимание, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пепеляевой Татьяны Юрьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью - 41,7 кв.м., жилой площадью - 28,5 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
В окончательной форме решение принято 18.01.2019 года.
Председательствующий судья Е. А. Максимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
