Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-304/2014г.
Дело № 2-304\2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2014г. Судья Качканарского городского суда Свердловской области Кукорцева Т.А.,
при секретаре Питиримовой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о понуждении к совершению действий,
у с т а н о в и л:
Прокурор <адрес> обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к названному ответчику о признании бездействия ответчика в ненадлежащем содержании многоквартирного <адрес> в <адрес>, обязании ответчика осуществить удаление наледи и сосулек с крыши этого многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что в результате прокурорской проверки по обследованию жилого фонда на предмет качества содержания общего имущества в многоквартирных домах установлен факт образования на крыше <адрес> в <адрес> наледи и сосулек. Истец ссылается на ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации 1.08.2006г. № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России 27.09.2003г. № 170, в соответствии с которыми организация, осуществляющая обслуживание жилищного фонда, должна осуществлять по мере необходимости удаление наледей, сосулек и снега с крыш домов. Собственники указанных выше домов выбрали управляющую компанию ООО «УЖК «Наш дом», бездействие которого по удалению наледей и сосулек с крыш домов приводит к нарушению прав граждан на безопасные условия проживания и может повлечь причинение вреда здоровью и имуществу граждан. Бездействие ответчика в данном случае является незаконным.
В судебном заседании представитель истца Кадушкин И.Н. исковые требования поддержал в части признания бездействия ответчика по удалению наледи и сосулек с кровли домов незаконным. Производство по делу в части рассмотрения требования об обязании ответчика осуществить удаление наледи с кровли домов просил прекратить, как исполненное.
Представитель ООО «УЖК «Наш дом» Телицын Д.М. по доверенности в судебном заседании требование истца о признании бездействия управляющей компании по удалению наледи и сосулек с крыш домов не признал и пояснил, что управляющая компания на протяжении всего зимнего периода производит очистку крыш домов от снега силами одной подрядной организации согласно графика, но сложности в том, что зачастую придомовая территория занята автотранспортом жителей домов, что препятствует подъезду автомашины с целью удаления наледи с кровли. Кроме того, одна подрядная организация, не в состоянии производить работы одновременно по всем домам, находящимся в управлении ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Истец в судебном заседании отказался от части требований, касающихся удаления наледи и сосулек с кровли <адрес> в <адрес>, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части.
Рассматривая требования истца о признании бездействия ООО «УЖК «Наш дом» по надлежащему содержанию указанных домов незаконным, суд считает его подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УЖК «Наш дом».
Проверкой, проведенной прокуратурой <адрес> по исполнению законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве в части соблюдения норм и правил эксплуатации жилищного фонда установлено, что ООО «УЖК «Наш дом» нарушается законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно крыши многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ответчика, своевременно не убираются от накопившегося снега, на крышах домов образовалась наледь и сосульки, что создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за опасности их падения.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме. В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц. Из п. 42 Правил следует, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27.09.2003г. за № 170, к организации, осуществляющей обслуживание жилищного фонда, предъявляется требование осуществлять по мере необходимости удаление наледей, сосулек и снега с крыш домов.
Проанализировав представленные в судебное заседание доказательства с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что факт бездействия управляющей компании по ненадлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества - крыш многоквартирных домов в <адрес> имел место. Надлежащее содержание и эксплуатация общего имущества, в том числе крыши домов, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан непосредственно входит в обязанности обслуживающей организации, то есть ответчика, обусловлена требованиями действующего законодательства. Следовательно, требование прокурора <адрес> является законным и обоснованным. Бездействие ответчика относительно указанных обязанностей создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за опасности падения наледи и сосулек с крыш домов.
Доводы представителя ответчика о том, что работа по очистке кровли жилых домов ведется одной подрядной организацией по графику, но многочисленность объектов требует достаточного для такой работы времени, судом отклоняются как не имеющие правового значения и не влияющие на выводы суда об ответственности управляющей компании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.
Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Наш дом» по ненадлежащему содержанию общего имущества - крыши многоквартирного <адрес> в <адрес> незаконным.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 30 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева
