Решение от 22 мая 2014 года №2-304/2014

    Дело № 2-304/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Невельск 22 мая 2014 года                                 
 
    Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Е.В.Калачевой,
 
    при секретаре судебного заседания – Гущиной И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стальмакова Г. А. к Стальмакову А. Геннадьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», муниципальному унитарному предприятию «Невельские коммунальные сети» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Стальмаков Г.А. обратился в Невельский городской суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что является основным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрирован сын Стальмаков А.Г., который не оплачивает коммунальные услуги. Указал, что является неработающим пенсионером, имеет небольшой доход, в связи с чем ему тяжело оплачивать коммунальные услуги за двоих. Истец с учетом уточнений исковых требований просит суд: определить порядок и размер участия в расходах на оплату найма жилого помещения, содержания мест общего пользования и теплоснабжения по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для Стальмакова Г.А. и Стальмакова А.Г. в размере 1/2 доли от общей площади жилого помещения; определить порядок и размер участия в расходах на вывоз мусора, водопотребления и водоотведения, каждому – исходя из расчета на одного человека; обязать ответчиков ООО «Управляющая компания», МУП «Невельские коммунальные сети» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на имя Стальмакова Г.А., Стальмакова А.Г. согласно с установленным порядком и размером жилого помещения.
 
    Протокольным определением Невельского городского суда от 22 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчиков, привлечена администрация Невельского городского округа.
 
    В судебное заседание представители администрации Невельского городского округа, МУП «Невельские коммунальные сети», ООО «Управляющая компания», не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду
 
    не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, представитель МУП «Невельские коммунальные сети» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Суд в порядке статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчика Стальмакова А.Г. уведомленным о времени и месте судебного заседания, поскольку ранее он получал судебные извещения по известному суду адресу.
 
    При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    В судебном заседании истец Стальмаков Г.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Из отзыва на исковое заявление, представленного МУП «Невельские коммунальные сети», следует, что в случае заключения между нанимателем - истцом и наймодателем – администрацией Невельского городского округа соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в случае проживания Стальмакова А.Г. на одной жилплощади с истцом, то не будет оснований для отказа в выдаче истцу отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
 
    В силу частей 1,2,4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    Как усматривается из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Стальмакову Г.А. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составе семьи включен сын Стальмаков А.Г.
 
    В настоящее время указанное жилое помещение состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «Невельский городской округ», что подтверждается выпиской из реестра от 28 апреля 2014 года № 2014-09.
 
    В спорном жилом помещении зарегистрированы: Стальмаков Г.А. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; сын Стальмаков А.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что следует из выписки из домовой книги, а также паспортных данных истца. При этом из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик Стальмаков А.Г. не проживает в спорном жилом помещении.
 
    Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.
 
    В соответствии с частями 2, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 2 статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации один из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
 
    Согласно Уставу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», целью деятельности данного лица, в частности, является деятельность, связанная с управлением многоквартирными домами. Все виды деятельности осуществляются им в соответствии с действующим законодательством.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания» («Управляющий») и комитетом по управлению имуществом администрации Невельского городского округа (Владелец), заключен договор № управления многоквартирным домом № по <адрес>.
 
    Как следует из п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом, управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно п. п. 2.3.12., 2.3.13 Договора Управляющий обязан ежемесячно производить начисление, обработку и сбор платежей с нанимателей жилого помещений дома за коммунальные услуги и платы за жилое помещение; ежемесячно составлять и представлять нанимателям помещений дома платежные документы для оплаты не позднее десятого числа текущего месяца за предыдущим.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания».
 
    Пунктом 2.2.11 Договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, содержание жилых помещений, текущий ремонт и др.
 
    На имя Стальмакова Г.А. в ООО «Управляющая компания» открыт лицевой счет № на квартиру № дома № по <адрес>, начисление производится на 2 человек.
 
    Из представленных истцом квитанций следует, что ООО «Управляющая компания» производит начисление и направляет истцу платежные документы на оплату вывоза мусора, содержание жилья, найм жилья.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно статьям 5, 7 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг определяются в расчете на месяц потребления соответствующего коммунального ресурса. При выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели, в том числе, в отношении холодного водоснабжения в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека, на общедомовые нужды - куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; в отношении водоотведения в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении отопления в жилых помещениях - Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома.
 
    Из квитанции, выдаваемой ООО «Управляющая компания» следует, что плата за вывоз мусора рассчитывается из количества проживающих лиц, расчет платы за найм жилого помещения – исходя из общей площади жилого помещения.
 
    Согласно Уставу муниципального унитарного предприятия «Невельские коммунальные сети» (далее МУП «НКС»), утвержденного 30 мая 2007 года и.о. председателя комитета по управлению имуществом администрации Невельского муниципального района, данное общество создано в целях удовлетворения общественных потребностей в результате его деятельности и получения прибыли. Для достижения своих целей, предприятие осуществляет, в частности, производство и отпуск тепловой энергии, обеспечение потребителей города питьевой водой, отвод сточных вод, сбор средств за оказание коммунальных услуг с юридических и физических лиц.
 
    В МУП «НКС» на имя истца открыт лицевой счет № на указанную квартиру, начисление производится на 2 проживающих за водопотребление, водоотведение, теплоснабжение, ОДН водопотребление.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Стальмаков Г.А. и Стальмаков А.Г. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, но имеют раздельные бюджеты и ведут раздельные хозяйства, ответчик Стальмаков А.Г. не проживает по данному адресу, в связи с чем не являются членами одной семьи. Управление многоквартирным домом, в котором расположена спорная муниципальная квартира, предоставленная сторонам на основании договора социального найма, находится в управлении ООО «Управляющая компания», которым обеспечивается предоставление коммунальных услуг, производится начисление и сбор платежей за наем, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения оказывает МУП «Невельские коммунальные сети». Указанные организации направляют истцу счета на оплату оказываемых услуг. Оплата в пользу МУП «НКС» производится истцом в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета о том, что на 01 апреля 2014 года задолженность отсутствует. Однако в пользу ООО «Управляющая компания» по состоянию на 01 апреля 2014 года имеется задолженность в размере <данные изъяты>. Ответчик Стальмаков А.Г. оплату жилищно- коммунальных услуг не производит, соглашение о порядке и размерах участия в расходах на оплату жилищно- коммунальных услуг стороны не достигли.
 
    Из анализа вышеприведенных норм законодательства следует, что установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Поскольку нормами жилищного законодательства, не урегулирован порядок долевого участия нанимателя и членов его семьи в расходах по содержанию и сохранению имущества - жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, суд полагает возможным применить аналогию норм права, регулирующих отношения участников долевой собственности.
 
    В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанность заключить с ним соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно- коммунальных услуг от Стальмакова А.Г., зарегистрированного в спорном жилом помещении. В связи с чем, указанные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из общей площади спорного жилого помещения, равной 57,3 кв.м. и количества вселенных и зарегистрированных в нем лиц, суд определяет порядок и размер участия в расходах на оплату найма жилого помещения, содержания мест общего пользования и теплоснабжению по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, для Стальмакова Г.А. и Стальмакова А.Г. в размере 1/2 доли от площади занимаемого жилого помещения каждому, в отношении платы услуг по вывозу мусора, водопотреблению и водоотведению для Стальмакова Г.А. и Стальмакова А.Г. каждому исходя из расчета на одного человека.
 
    Кроме того, суд находит обоснованными требования истца в части возложения обязанности на ООО «Управляющая компания» и МУП «Невельские коммунальные сети» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы на имя Стальмакова Г.А., Стальмакова А.Г. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленных долей.
 
    На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Стальмакова Г. А. к Стальмакову А. Геннадьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», муниципальному унитарному предприятию «Невельские коммунальные сети» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно- коммунальных услуг, удовлетворить полностью.
 
    Определить порядок и размер участия в расходах на оплату найма жилого помещения, содержания мест общего пользования и теплоснабжению по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для Стальмакова Г. А. и Стальмакова А. Геннадьевича каждому в размере 1/2 доли от общей площади жилого помещения, составляющей 57, 3 кв.м.
 
    Определить порядок и размер участия в расходах на оплату услуг по вывозу мусора, водопотреблению и водоотведению по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для Стальмакова Г. А. и Стальмакова А. Геннадьевича каждому исходя из расчета на одного человека.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», муниципальное унитарное предприятие «Невельские коммунальные сети» производить расчет платежей и предоставлять ежемесячные платежные документы отдельно на имя Стальмакова Г. А. и Стальмакова А. Геннадьевича, согласно установленному порядку и размеру жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2014 года.
 
    Председательствующий Е.В. Калачева