Решение от 15 мая 2014 года №2-304/2014

                к делу №2-304/2014 г.
 
        РЕШЕНИЕ
 
        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
            «15»мая 2014 года    ст.    Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова А.С. к Кленкину Е.А., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж.
 
    установил:
 
        Истец обратился в суд с иском, указывая, что 18.03.2014г. между ним и ответчиком Кленкиным Е.А. был заключен договор купли- продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> Истец уплатил ответчику за данный гараж 52 ООО рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью, материальных и иных претензий стороны кдруг другу не имеют. Передача гаража была осуществлена до подписания настоящего договора. Однако зарегистрировать свое право собственности на данный гараж истец не имеет возможности, поскольку у Щербиновского районного отдела УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю имеются сомнения в принадлежности на праве собственности гаража №20 именно Кленкину Е.А., не представлены документы подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости и не представлен кадастровый паспорт объекта недвижимости. Кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им гараж. Истец просит суд признать сделку купли-продажи гаража №20, общей площадью 23,8 кв.м., литер «Г 17», с погребом литер «п/Г17», этажность-1, инвентарный номер: 14538, расположенного по адресу:<адрес> между Назаровым А.С. и Кленкиным Е.А. действительной, признать за ФИО2 право собственности на гараж №20, общей площадью 23,8 кв.м., литер «Г17», с погребом литер «п/Г17», этажность-1, инвентарный номер: 14538, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Назаров А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил что действительно купил гараж у Кленкина Е.А. за 52 000 рублей по договору купли продажи, просит зарегистрировать право собственности на купленный гараж.
 
    Ответчик Кленкин Е.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, возражений не имеют.
 
    Представитель третьего лица администрация МО Щербиновский район в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, против удовлетворения исковых требований истца не возражают.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что требования Назарова А.С. подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании договора купли-продажи гаража от 18.03.2014 г. Назаров А.С. купил у Кленкина Е.А. гараж №20, расположенный по адресу: <адрес> за 52 ООО рублей.
 
    Приобретенный Назаровым А.С. гараж был построен Кленкикным Е.А. на основании решения исполнительного комитета Щербиновского районного совета народных депутатов №73 от 27 июля 1988 года, в соответствии с которым гражданам, проживающим в многоквартирных домах в квартале №92, было разрешено строительство хозяйственных построек и гаражей без права содержания в постройках скота и птицы.
 
    В указанный период действовал Земельный кодекс РСФСР (1970 г.), регулирующий земельные правоотношения.
 
    Согласно ст. 12 названного Кодекса предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Согласно ст.ст. 80,81 указанного Кодекса земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией; земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
 
    На день вынесения вышеуказанного решения исполнительного комитета Кленкин Е.А. проживал по адресу: ст. <адрес>. Указанный многоквартирный дом расположен в квартале № 92.
 
    Таким образом, возведенный Кленкиным Е.А. гараж не является самовольной постройкой.
 
        В соответствии с постановлением главы администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района №81 от 12.03.2009г. «Об упорядочении адресного хозяйства земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» земельному участку общей площадью 2406 кв.м, с кадастровым номером №, с объектами недвижимости (гаражи в квартале №92) присвоить адрес:   <адрес>, <адрес>.
 
    В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
 
                  В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
            Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК    РФ). В силу ст.ст. 432,554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если    между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
            В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
            Однако в связи с тем, что у Кленкина Е.А. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости - гараж, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным по договору купли-продажи, что подтверждается уведомлением УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Щербиновский отдел об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05.04.2014г.
 
            Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
            Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
            Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
            Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Кленкин Е.А. с момента возведения гаража (более 20 лет) до его продажи 18 марта 2014 года добросовестно владел и пользовался им, использовал его по назначению, нес бремя его содержания. Право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. Гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, в связи с чем не является самовольной постройкой, не нарушает права третьих лиц.
 
            На основании вышеизложенного за истцом следует признать право собственности по договору купли-продажи на гараж общей площадью 23,8 кв.м., литер «Г17», с погребом литер «п/Г17», этажность-1, инвентарный номер: 14538, расположенного по адресу:<адрес>.
 
            Руководствуясь ст.ст. 194199 ГПК РФ,
 
                            решил:
 
    Исковые требования Назарова А.С. к Кленкину Е.А., администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество гараж – удовлетворить.
 
        Признать сделку купли-продажи гаража №20, общей площадью 23,8 кв.м., литер «Г 17», с погребом литер «п/Г17», этажность-1, инвентарный номер: 14538, расположенного по адресу:<адрес> между Назаровым А.С. и Кленкиным Е.А. действительной, признать за Назаровым А.С. право собственности на гараж №20, общей площадью 23,8 кв.м., литер «Г17», с погребом литер «п/Г17», этажность-1, инвентарный номер: 14538, расположенного по адресу:<адрес>
 
            Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
            Судья:                                    Р.Н. Гардер