Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-304/2014
К делу № 2-304/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 04 апреля 2014 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сыроватской М.А.,
при секретаре Хребтовой Д.В.,
с участием представителя истицы Суворовой Г.А. Овсянникова И.Е.,
представителя ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Гречанной Л.А.,
третьего лица на стороне ответчика администрации МО Мостовский район Мальцева М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суворовой Г. А. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о восстановлении сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Овсянников И.Е. в интересах Суворовой Г.А. обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», в котором просит отменить решение ответчика №<...> от 13.12.2010 о снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пос. Мостовской, мкр. Аэродромный, ул. <...>, <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, и восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о данном земельном участке.
Заявленные требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был получен Суворовой Г.А. в аренду 05.03.2010 на основании договора №<...>. Договор аренды зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (номер регистрации <...> от 24.06.2011).
В последующем истице стало известно, что земельный участок, находящийся у нее в аренде был снят с кадастрового учета, сведения о нем аннулированы. Основанием к аннулированию сведений послужило решение органа кадастрового учета №<...> от 13.12.2010.
Истица не согласна с данным решением органа кадастрового учета, поскольку аннулирование сведений о земельном участке препятствует ей в использовании земельного участка по целевому назначению, не позволяет определить его точное местоположение на местности и препятствует в получении разрешения на строительство. Ответчик на ее просьбу восстановить на кадастровом учете земельный участок ответил отказом.
В судебном заседании представитель истицы Суворовой Г.А. по доверенности Овсянников И.Е. отказался от требования об отмене решения ответчика №<...> от 13.12.2010 о снятии с кадастрового учета земельного участка и просил восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о данном земельном участке, так как земельным участком Суворова Г.А. пользуется на основании договора аренды, намерена вести на нем строительство жилого дома в соответствии с назначением земельного участка, но снятие земельного участка с кадастрового учета препятствует ей в получение разрешения на строительство.
Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по доверенности Гречанная Л.А. возражала против удовлетворения иска, так как решение о снятии земельного участка, имевшего временный кадастровый номер, с кадастрового учета было вынесено законно.
Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации МО Мостовский район по доверенности Мальцев М.В. считал требования истицы подлежащими удовлетворению, поскольку истица в настоящее время является арендатором указанного земельного участка, ее право никем не оспорено и не вызывает сомнения, наложений с другими участками не имеется. Аннулирование из кадастра недвижимости сведений о земельном участке влечет нарушение прав истицы, так как невозможно получить разрешение на строительство.
Выслушав представителя истицы, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, которые полностью подтверждают обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно протоколу №<...> от 05.03.2010 заседания комиссии по проведению открытых торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, Суворовой Г.А., как единственному претенденту, предоставлено право заключения договора аренды земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пос. Мостовской, мкр. <...>, ул. <...>, <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Тем же протоколом Суворовой Г.А. рекомендовано в течение 10 дней, заключить с администрацией района договор аренды земельного участка.
Следуя данным рекомендациям, в установленные сроки, т.е. 05.03.2010, Суворова Г.А. заключила с администрацией района договор аренды указанного земельного участка №<...>.
На основании данного договора 24.06.2011 произведена государственная регистрация права аренды Суворовой Г.А. (регистрационная запись №<...>).
Решением инженера 1 категории ОКУЗУ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» от 13.12.2010 №<...>, на основании п.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <...>, имеющим временный статус, и в связи с истечением установленного двухлетнего срока со дня постановки на государственный кадастровый учет, были аннулированы сведения о нем.
Таким образом, сведения о данном земельном участке аннулированы до государственной регистрации права аренды истицы, которая в последующем в полном объеме выполнила требования Закона и произвела государственную регистрацию своего права.
Отказ ответчика в восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимости на указанный земельный участок, основанный на том, что государственная регистрация права на земельный участок произведена позже, чем принято решение об аннулировании сведений о нем, является незаконным и нарушающим законные интересы истицы, как арендатора земельного участка.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Невосстановление сведений в государственном кадастре недвижимости о спорном земельном участке, фактически приведет к лишению истицы права аренды, имеющегося у нее в соответствии с договором, что является недопустимым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Суворовой Г. А. удовлетворить.
Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» восстановить в данных государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пос. Мостовской, мкр. <...>, ул. <...>, <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия.
Судья:
