Решение от 01 апреля 2014 года №2-304/2014

    Дело № 2-304/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г, Чернушка.    01 апреля 2014 года,
 
    Пермский край.
 
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи
 
    О.С. Лупенских при секретаре Шеневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда
 
    Гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Чернушинского городского поселения<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО9 обратился в суд к Администрации Чернушинского городского поселения Пермского края со следующими исковыми требованиями.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, его бывшей сожительницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой, истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 579 кв. м. и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 1/г часть жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежала ФИО2 После смерти ФИО2 ее долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала мать, ФИО5 В настоящее время. принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО5 продала и с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи собственником указанной доли является ФИО6. С даты заключения договора купли-продажи, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ, истец постоянно. открыто и добросовестно пользуется своей долей в имуществе и считает себя ее собственником на законных основаниях. Истец обратился в орган «РОСРЕЕСТРА» с заявлением о государственной регистрации права собственности на свою долю в вышеуказанном имуществе, но ему в регистрации отказали, т. к. прежние собственники имущества ФИО3 и ФИО4 в настоящее время умерли, а ранее заключенный с ними договор купли-продажи в органах «РОСРЕЕСТРА» государственную регистрацию не проходил. На основании изложенного истец просит суд:
 
    Признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 579 кв. м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью 45,1 кв. м. в т. ч. жилой площадью 33,3 кв. м.,, расположенную по адресу <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО9, его представитель ФИО10 иск поддержали, на удовлетворении иска настаивали Истец суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он сожительствовал с ФИО2 По договору купли-продажи он и ФИО2 приобрели у супругов ФИО17 квартиру и земельный участок по адресу <адрес> На основании договора истцу досталось в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок. ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 трагически погибла. Долю ФИО2 после ее смерти унаследовала мать ФИО5, которую впоследствии передала в собственность ФИО11 ФИО11 в свою очередь продал, приобретенную от ФИО5 долю в собственность ФИО6 В се время с момента заключения договора купли- продажи и по настоящее время, он считал и считает 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом своими, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ими. Какой-либо спор между ним и другим собственником ФИО6 отсутствует. После заключения договора купли-продажи с ФИО17 право собственности на свою долю в установленном законом порядке он не зарегистрировал. В настоящее время это сделать невозможно, т. к. оба супруга ФИО17 умерли. Поэтому он обратился с иском о признании за ним права собственности на его долю в судебном порядке.
 
    В судебном заседании представители ответчиков Администрации Чернушинского городского поселения и УИО Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края не участвовали. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Какие-либо доводы, оспаривающие иск, суду не представили, (л.д. 21,66,100)
 
    В судебном заседании третье лицо ФИО5 не участвовала, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором так же подтвердила обстоятельства том, что унаследовав после смерти своей дочери ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> она передала ее в собственность ФИО11 (л.д. 105)
 
    В судебном заседании третье лицо ФИО6 с иском ФИО9 согласилась. Подтвердила суду, что 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> она по договору купли-продажи за <данные изъяты> руб. приобрела у ФИО11 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок находятся в собственности у истца. Она на долю истца в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом не претендует и его право на нее не оспаривает.
 
    Представитель третьего лица органа «РОСРЕЕСТРА» в судебном заседании не участвовала, представила письменный отзыв на иск в котором право ФИО9 на признание права собственности на его долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, не оспаривает, (л.д. 69)
 
    Представитель третьего лица МРИ ФНС № 13 по Пермскому краю в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 19)
 
    Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании обстоятельства в том, что ФИО14, передала в собственность своему родственнику ФИО11 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> унаследованную ей от своей дочери ФИО2, а ФИО11 впоследствии продал эту долю ФИО6, подтвердили. Так же свидетели подтвердили и обстоятельства в том, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат истцу ФИО9
 
    Заслушав участников процесса. свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ
 
    Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302} на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ
 
    Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
 
    Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Из пояснений участников процесса материалов гражданского дела видно что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО15, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи 1/2 часть жилого дома и земельного участка площадью 579 кв. м., расположенных по адресу <адрес>2.
 
    Согласно условиям договора в собственность ФИО15 было передано 2/3 доли в указанном имуществе, ФИО2 1/3 доля. (л.д. 4-14,27,33-52,60,87)
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи у супругов ФИО17 ФИО15 и ФИО2 по завещанию унаследовала мать ФИО2 ФИО5 (л.д. 53-59,61,75-98)
 
    Свое право собственности ча 1/3 долю унаследованную от ФИО2 ФИО5 зарегистрировала в установленном законом порядке и передала в собственность ФИО11, который в свою очередь по договору купли-продажи продал указанную долю в праве общей долевой собственности ФИО16 Право собственности ФИО16 так же прошло государственную регистрацию в органах «РОСРЕЕСТРА». (л.д. 28-29,31-32)
 
    2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. 29-2 с даты заключения договора купли-продажи с супругами ФИО17, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находятся в фактическом владении, пользовании и распоряжении истца.
 
    Истец постоянно зарегистрирован и проживает по указанному адресу и пользуется указанной долей, как своим собственным имуществом.
 
    Третье лицо ФИО16 право собственности истца на 2/3 доли в указанном имуществе не оспаривает и согласна с заявленным иском.
 
    Представители соответчиков и третьи лица, привлеченные к участию в деле иск так же не оспаривают и согласны с ним.
 
    Поскольку после заключения договора купли-продажи, истец в органы «РОСРЕЕСТРА» с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращался, а в настоящее зарегистрировать свой право собственности на долю в праве общей долевой собственности не имеет возможности по причине смерти обоих супругов ФИО17, он обратился в суд с вышеуказанным иском.(л.д. 2)
 
    Установив, что ФИО9 является добросовестным приобретателем 2/3 долей в праве общей долевой собственности на 1\2 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, с даты заключения договора купли-продажи указанного имущества и по настоящее время проживает по указанному адресу, зарегистрирован по нему и открыто, непрерывно и добросовестно пользуется своей долей, представители ответчиков, третьи лица, в т. ч. другой участник общей долевой собственности на указанное имущество ФИО16 право ФИО9 на его долю не оспаривают и с заявленным иском согласились, а требования, предусмотренные ч. 1 ст. 549, 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ при заключении договора купли- продажи между ФИО3, ФИО4 и ФИО9, ФИО2 были выполнены, на основании ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 224 ГК РФ, суд удовлетворяет заявленный иск.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером 59:40:0013605:30, площадью 579 кв. м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью 45,1 кв. м, в т. ч. жилой площадью 33,3 кв. м.., расположенную по адресу <адрес>.
 
    Решение в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
 
    Судья    Лупенских