Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-304/2014
Дело № 2-304/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Южноуральский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Варнавской С.С.,
рассмотрев исковое заявление собственника многоквартирного дома Пироговой ФИО7 к индивидуальному предпринимателю Егорову ФИО8 об освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Собственник Пирогова О.А. многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Егорову ФИО9 об освобождении нежилого помещения в <адрес>.
В обоснование иска указала, что истцам – собственникам многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит нежилое (подвальное) помещение, площадью 96.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение в период ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время для осуществления предпринимательской деятельности занимает индивидуальный предприниматель Егоров Е В. без законных на то оснований. Ответчик всячески уклоняется от заключения договора аренды на указанное помещение, не оплачивает коммунальные платежи, эти расходы фактически несут собственники помещения. Актами комиссионного обследования спорного нежилого (подвального) помещения в составе представителей собственников многоквартирного дома, было установлено, что указанное помещение в настоящий момент занимает ответчик - ИП Егоров Е.В. Ответчик занимает помещение, принадлежащее истцам без каких-либо правовых оснований. Истцы никогда не состояли в договорных отношениях с ответчиком на предмет аренды спорного помещения. В адрес ответчика от собственников многоквартирного дома неоднократно поступали предложения о заключении договора аренды, но эти предложения остались без рассмотрения. Просит выселить ответчика ИП Егорова Е.В. из принадлежащего истцам нежилого помещения(подвала), общей площадью 96,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица Пирогова О.А. – собственник многоквартирного дома, просит оставить исковое заявление без рассмотрения, в связи с тем, что ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Егоровым Е.В. и ООО « Южноуральская Управляющая компания» заключен договор аренды, который в настоящее время не расторгнут, она намерена обратится к ответчику ИП Егорову Е.В. о расторжении данного договора, для соблюдения внесудебного порядка.
Ответчик ИП Егоров Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещен.
Представитель ответчика ИП Егорова Е.В. по доверенности Попова Н.В. в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между ИП Егоровым Е.В. и ООО « Южноуральская Управляющая компания» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения <адрес>, общей площадью № кв.м. для торговли упаковочным материалом, в настоящее время договор действующий и не расторгнут, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истицей не соблюден досудебный порядок.
Представитель Администрации Южноуральского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ООО « Южноуральская Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещен.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ по требованиям о расторжении или изменении договора необходим предварительный порядок разрешения спора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Указанные требования закона истцом не соблюдены.
В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно материалов дела предложение об изменении или о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного под адресу: <адрес>, ответчику истцом не направлялось.
При таких обстоятельствах, исковое заявление собственника многоквартирного дома Пироговой ФИО11 к индивидуальному предпринимателю Егорову ФИО10 об освобождении подвального помещения подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Оставить без рассмотрения исковое заявление собственика многоквартирного дома Пироговой ФИО12 к индивидуальному предпринимателю Егорову ФИО13 об освобождении подвального помещения
На определение может быть подана частная жалоба в Челябинский областной суд в течение 15 дней через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись И.М. Реутова
Копия верна.
Судья И.М. Реутова
