Решение от 30 мая 2013 года №2-304/13

К делу № 2- 304/13
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 февраля 2012 года
 
    Адлерский районный суд города Сочи в составе:
 
    председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
 
    при секретаре – Ждановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Касумян Э.Х. о сносе самовольно возведенных объектов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи к Касумян Э.Х. о сносе самовольно возведенных объектов, указав, что в ходе осмотра земельного участка по <адрес> установлено следующее: земельный участок для эксплуатации гаражей по <адрес> предоставлен ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в аренду на 49 лет. Договор зарегистрирован 29.12.2007 года. В настоящее время Адлерским отделом МУП «МИГ» города Сочи выполнена и согласованна схема расположения земельного участка, площадью 19280 кв.м. Земельный участок сформирован и постановлен и постановлен на государственный кадастровый учет. На земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 2 этажей), находящиеся в пользовании граждан - членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ». Правовые документы на строение не представлены. На момент проведения осмотра земельного участка по улице Ромашек согласно предоставленному списку членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», пользователем гаражного бокса № № является Касумян Э.Х.. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актами обследования земельного участка в натуре от 01 августа 2012 года и фотоматериалами.
 
    Просит суд обязать Касумян Э.Х. осуществить снос самовольно возведенного второго этажа над объектом недвижимости – гаражным боксом № №, расположенным по адресу: <адрес> (потребительский гаражно-строительный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ»).
 
    Представитель истца администрации города Сочи по доверенности Кириндась О.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчик Касумян Э.Х. в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Касумян Э.Х. о сносе самовольно возведенных объектов подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что в ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: земельный участок для эксплуатации гаражей по <адрес> предоставлен ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в аренду на 49 лет. Договора зарегистрирован 29.12.2007 года. В настоящее время Адлерским отделом МУП «МИГ» города Сочи выполнена и согласованна схема расположения земельного участка, площадью 19280 кв.м. Земельный участок сформирован и постановлен и постановлен на государственный кадастровый учет.
 
    На земельном участке расположены гаражные боксы переменной этажности (от 1 до 2 этажей), находящиеся в пользовании граждан - членов ПГК «Автолюбитель». Правовые документы на строение не представлены.
 
    На момент проведения осмотра земельного участка по улице Ромашек согласно предоставленному списку членов ПГК «ОРГАНИЗАЦИЯ», пользователем гаражного бокса № № является Касумян Э.Х..
 
    Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актами обследования земельного участка в натуре от 01 августа 2012 года и фотоматериалами.
 
    Постановлением главы администрации г. Сочи от 10.11.1992 г. № 723/2 «О выдаче государственных актов на право пользования землей, предоставляемой для строительства и других целей предприятиям и организациям города» гаражному кооперативу «ОРГАНИЗАЦИЯ» была дополнительно отведена площадь 0,52 га под строительство гаражей и принято решение о выдаче государственного акта серии № на право пользования земельным участком площадью 1,79 га, предоставленной для строительства гаражей в экономико-планировочной зоне А-1-а по <адрес>.
 
    На основании указанного решения главы администрации г. Сочи гаражный кооператив получил госакт на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком для размещения и эксплуатации гаражей.
 
    В настоящее время потребительский гаражный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии № и свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, осуществляет свою деятельность, связанную с эксплуатацией гаражей.
 
    В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случае предусмотренных настоящей статьей.
 
    В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
 
    Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.
 
    Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе, органы местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что разрешение на строительство второго этажа над существующим гаражным боксом ответчику в установленном законом порядке не выдавалось.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
 
    При таком положении и учитывая тот факт, что возведенный ответчиком без получения на это необходимых разрешений второй этаж над правомерным гаражным боксом является самовольной постройкой и в силу требований ст. 222 ГК РФ подлежит сносу, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к Касумян Э.Х. о сносе самовольно возведенных объектов подлежат частичному удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Сочи к Касумян Э.Х. о сносе самовольно возведенных объектов, - удовлетворить.
 
    Обязать Касумян Э.Х. осуществить снос самовольно возведенного второго этажа над объектом недвижимости – гаражным боксом № №, расположенным по адресу: <адрес> (потребительский гаражно-строительный кооператив «ОРГАНИЗАЦИЯ»).
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья –