Решение от 12 августа 2014 года №2-304/09

Гр. дело № 2-2429/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2014 года г.Истра, МО
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
 
    при секретаре Курочкиной Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегларян Р.С. к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности на нежилое помещение по договору соинвестирования строительства,
 
установил:
 
    Бегларян Р.С. обратился в суд с иском к ООО «Ривалд-2000» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), указывая в обоснование заявленных требований, что 04 февраля 2002 года между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор № 164 о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в г.Истра. ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных средств произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).
 
    01.02.2003 г. ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством заключения договоров соинвестирования, в том числе с истцом, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства, в том числе с истцом по договору соинвестирования № СОИ-Н/04-05г. от 11.03.2005г.
 
    Обязательства по оплате стоимости помещения по договору соинвестирования со стороны истца выполнены в полном объеме. ООО «Аквистрой К» не выполнило принятых на себя обязательств, а в настоящее время ООО «Аквистрой К» объявлено банкротом.
 
    В настоящее время строительство жилого дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, 27.08.2013 ООО «Ривалд 2000» выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
 
    В связи с исполнением обязательств по договору соинвестирования со стороны истца, истечения сроков исполнения договора со стороны ООО «Аквистрой К», истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (№) по адресу: (адрес).
 
    В судебное заседание истец Бегларян Р.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя.
 
    Представитель истца по доверенности В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В связи с надлежащим извещением неявившегося ответчика о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    3-е лицо Администрация Истринского муниципального района в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
 
    Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
 
    Пленум ВС РФ в Постановления № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
 
    С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    При отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:
 
    а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
 
    На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В связи с тем, что правоотношения между сторонами возникли до вступления в силу Федерального Закона № 214 - ФЗ, суд полагает, что требования данного закона на правоотношения сторон по настоящему делу не распространяются.
 
    В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
 
    В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    Судом установлено, что 04 февраля 2002 года между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор № 164 о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в г.Истра.
 
    В соответствии с условиями Инвестиционного договора № 164 и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес).
 
    01.02.2003 г. ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию.
 
    ООО «Аквистрой К», посредством заключения договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства.
 
    11 марта 2005 года между ООО « Аквистрой» и Бегларян Р.С. заключен договор № СОИ-Н / 04-05 г. о соинвестировании строительства нежилых помещений, предметом которого является долевое участие в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта в части строительства нежилых помещений на 1-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: (адрес).
 
    Как результат инвестиционной деятельности, Соинвестор приобретает после сдачи дома в эксплуатацию право оформления в собственность часть вышеупомянутого нежилого помещения.
 
    Общая сумма инвестиций, подлежащих внесению Соинвестором, составляет сумму, эквивалентную 93500 долларам США, что соответствует 850 долларам США инвестиционной стоимости одного кв.м. общей площади, в рублях по официальному курсу Центрального банка РФ в день внесения в следующем порядке: сумма, эквивалентная 50000 долларов США, вносится единовременно при заключении договора путем внесения наличных денежных средств в кассу инвестора либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет инвестора в течение дух рабочих дней с момента подписания сторонами договора, сумма, эквивалентная 43 500 долларов США, вносится соинвестором в срок не позднее 11 сентября 2005 года, причем на остаток начисляется 10% годовых.
 
    Установлено, что обязательства по оплате договора исполнены Бегларян Р.С. полностью, что установлено вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-304/09 от 20.03.2009г., которым за Бегларян Р.С. признано право собственности на спорное нежилое помещение в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме без государственной регистрации права собственности.
 
    20.01.2014г. между Бегларян Р.С. и ЗАО «Ривалд-2000» подписан акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью 110 кв.м., секция (№), этаж (№).
 
    Установлено, что до настоящего времени ООО « Аквистрой К» принятые на себя обязательства по передаче и оформлению в собственность Соинвестора спорной квартиры не исполнило.
 
    Определением Арбитражного суда г. Москвы от (Дата обезличена) завершено конкурсное производство в отношении ООО «Аквистрой К» и в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника.
 
    27.08.2013 г. Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд – 2000» разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
 
    Постановлением Главы Истринского муниципального района от 24.09.2013 г. № 4302/9 спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес).
 
    Таким образом, строительство жилого дома (№) по (адрес) завершено.
 
    Из материалов дела следует, что нежилое помещение, на которое истец просит признать право собственности, создано как объект правоотношений: имеет технические данные, которые отражены в паспорте БТИ.
 
    Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь нежилого помещения № 8, расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого дома (№) по (адрес), составляет 74,7 кв.м, что соответствует условиям договора.
 
    С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что обязательства по заключенному договору соинвестирования истцом исполнены, ответчик за счет привлеченных средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить объект, соответствующий параметрам помещения, указанного в договоре соинвестирования.
 
    Конечной целью участия граждан в соинвестировании строительства является получение помещения в собственность, и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного помещения.
 
    В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение.
 
    Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни помещений в них, а поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре нежилое помещение.
 
    При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – нежилое помещение, возведенное исключительно за счет средств истца может быть признано только за истцом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.219, 309, 310, 314, 702, 740 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Бегларян Р.С. о признании права собственности на нежилое помещение по договору соинвестирования строительства - удовлетворить.
 
    Признать за Бегларян Р.С. право собственности на нежилое помещение площадью 110,0 кв. м., расположенное по адресу: (адрес).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий:
 
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2014 года.