Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3035/14
Гр. дело № 2-3035/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Пименовой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Н.Н. к Кондратьеву В.Н., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольные строения и реальном разделе жилого дома,
у с т а н о в и л:
Кондратьев Н.Н. обратился с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что Кондратьеву Н.Н., Кондратьеву В.Н. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: Московская область, ИСтринский район, с.(адрес) (адрес). Указанный жилой дом, расположен на земельных участках площадью по 1000 кв. м. каждый, принадлежащих на праве собственности. В отсутствие необходимых разрешительных документов жилой дом был реконструирован, возведены новые постройки. В результате нового строительства изменилась площадь жилого дома. Реконструкция не затрагивает конструктивные элементы жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
Порядок пользования жилым домом сложился, дом имеет два отдельных входа.
В настоящее время возникла необходимость в разделе дома, однако с учетом наличия самовольных построек, его раздел во внесудебном порядке невозможен.
Просит произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования.
В судебном заседании Кондратьев Н.Н. заявленные требования поддержал.
Кондратьев В.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований о разделе жилого дома не возражал, подтвердил, что порядок пользования жилым домом сложился.
Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Суд с учетом надлежащего извещения ответчика, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Администрации Истринского муниципального района.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Кондратьеву Н.Н., Кондратьеву В.Н. на праве долевой собственности в равных долях по 1/2 принадлежит жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений площадью 89,1 кв. м., лит А а, расположенный по адресу: Московская область, ИСтринский район, с.(адрес).
Право собственности сторон на доли в праве на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2010 года, договора дарения от 20.08.2012 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права / л.д. 9,10/.
Жилой дом расположен на земельных участках площадью 1000 кв. м. каждый принадлежащих сторонам на праве собственности. Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено материалами дела.
Земельные участки поставлены на кадастровый учет, граница земельных участков установлена.
Вместе с тем установлено, что в период эксплуатации жилого дома, Кондратьевым Н.Н. к жилому дому возведены пристройки лит А2, лит А3, лит а1- балкон.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что на указанные пристройки разрешение на строительство не предъявлено, т.е. пристройки возведены самовольно (л.д. 29).
Также установлено, что в период эксплуатации жилого дома реконструирована лит А1 в отсутствие соответствующего разрешения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Согласно представленной справки Управления Роспотребнадзора при обследовании самовольных построек лит. А1, А2, А3,а1 нарушений санитарно – эпидемиологических норм не выявлено.(л.д. 46).
Вместе с тем, истцом представлено заключение специалиста из которого следует, что строения возведены в соответствии с санитарно- бытовыми и противопожарными нормами и правилами, соответствует градостроительным нормам и правилам, препятствий к принятию в эксплуатацию построек нет, возведенные строения могут эксплуатироваться безопасно, права третьих лиц возведенными строениями не ущемляются. (л.д. 38-44).
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что самовольно возведенные постройки возведены с соблюдением санитарных и противопожарных, строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что самовольно возведенные постройки примыкают к части жилого дома, которым пользуется истец Кондратьев Н.Н., находятся на земельном участке, принадлежащем Кондратьеву Н.Н. на праве собственности, возведены с соблюдением санитарных и противопожарных правил, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, суд находит требования истца о признании права собственности на самовольные строения подлежащими удовлетворению.
Подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца о реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности.
Из пояснений сторон в судебном заседании, а также технического паспорта на жилой дом усматривается, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, с которым собственники согласны. В жилой дом имеются отдельные входы, мест общего пользования не имеется.
Часть 1 статьи 252 ГК РФ указывает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Суд, учитывая сложившийся порядок пользования между сторонами жилым домом, отсутствием взаимных претензий друг к другу, считает возможным произвести раздел жилого дома по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом, который устраивает собственников.
От проведения экспертизы стороны отказались, считая, что в ней нет необходимости.
Таким образом, в собственность Кондратьева Н.Н. подлежит выделу часть жилого дома с учетом возведенных построек общей площадью 124,5 кв. м., из нее жилой 74,3 кв. м. состоящая из: в лит А помещения № 3 площадью 9,5 кв.м., помещения № 2 площадью 20,1 кв. м., в лит А2 помещения № 1 площадью 11,2 кв.м., помещения № 8 площадью 13,5 кв. м., помещения № 7 площадью 18,4 кв. м., помещения № 5 площадью 9,1 кв. м., помещения № 6, в лит. А помещения № 4 площадью 4,1 кв. м., в лит А3 помещения № 10 площадью 32,9 кв. м., лит а1.
В собственность Кондратьева Н.Н. подлежаит выделу часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) (адрес) общей площадью 44,8 кв. м., из нее жилой 31,4 кв. м. состоящая из: в лит А помещения № 3 площадью 31,4 кв. м., в лит А1 помещения № 2 площадью 6,1 кв. м., помещения № 1 площадью 7,3 кв. м..
Право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, заявленный Кондратьевым Н.Н. иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьева Н.Н. удовлетворить.
Признать за Кондратьевым Н.Н. право собственности на строения лит А2- основная пристройка, лит А3- мансарда, лит а1- балкон при домовладении, расположенном по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес).
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу : Московская область, Истринский район, (адрес).
Выделить в собственность Кондратьева Н.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) общей площадью 124,5 кв. м., из нее жилой 74,3 кв. м. состоящую из: в лит А помещения № 3 площадью 9,5 кв.м., помещения № 2 площадью 20,1 кв. м., в лит А2 помещения № 1 площадью 11,2 кв.м., помещения № 8 площадью 13,5 кв. м., помещения № 7 площадью 18,4 кв. м., помещения № 5 площадью 9,1 кв. м., помещения № 6, в лит. А помещения № 4 площадью 4,1 кв. м., в лит А3 помещения № 10 площадью 32,9 кв. м., лит а1.
Выделить в собственность Кондратьева Н.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) общей площадью 44,8 кв. м., из нее жилой 31,4 кв. м. состоящую из: в лит А помещения № 3 площадью 31,4 кв. м., в лит А1 помещения № 2 площадью 6,1 кв. м., помещения № 1 площадью 7,3 кв. м..
Право долевой собственности Кондратьева Н.Н., Кондратьева Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2014 г.
