Решение от 15 сентября 2014 года №2-3034/14

    Дело № 2-3034/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 года
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
 
    при секретаре Яновской С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.П. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Иванова Л.П., с учетом уточнения, обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации Истринского муниципального района, просит признать право собственности на постройки лит А, лит а1,лит а2, возведенные и переоборудованные без получения соответствующего разрешения.
 
    В обоснование указала, что на основании договора дарения является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, ИСтринский район, с.(адрес).
 
    В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, перепланировка жилого дома, осуществлено строительство терассы лит а2. Указанная реконструкция и постройки возведены с соблюдением норм СНиП, прав и законных интересов соседей не нарушают.
 
    Возникла необходимость ввести строения в эксплуатацию, однако Администрация в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома отказала, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с иском.
 
    В судебном заседании Ианова Л.П., ее представитель Нестерова Г.И. заявленные требования поддержали.
 
    Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что Ивановой Л.П. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом принадлежит жилой дом, общей площадью 42,2 кв. м. лит А, а1, а и земельный участок площадью 2195 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес).
 
    Установлено, что в процессе эксплуатации жилой дом был истцом реконструирован, перепланирован. К жилой дому возведена терасса лит а2. В результате выполненных истцом реконструкций и возведения строений, увеличилась площадь жилого дома.
 
    Согласно данных технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составляет 74,5 кв. м., из нее жилой площади 27,8 кв. м..
 
    Реконструкция, перепланировка, возведение новых построек к жилому дому осуществлены без получения соответствующего разрешения на строительство, то есть самовольно.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
 
    Согласно представленных справок Управления Роспотребнадзора и отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД главного управления МЧС России по Московской области возведенные и реконструированные строения осуществлены без нарушения санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил (л.д. 15,16).
 
    Вместе с тем, истцом представлено заключение специалиста, из которого следует, что самовольно переоборудованный жилой дом, возведенная постройка могут эксплуатироваться безопасно, экологические нормы и требования окружающей среды соблюдены, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к принятию возведенного строения, переоборудованного жилого дома в эксплуатацию нет.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок, на котором находится возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом переоборудован и новое строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных правил, строительных норм, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования Ивановой Л.П. подлежащими удовлетворению.
 
    При этом, право собственности Ивановой Л.П. на жилой дом площадью 42, 2 кв. м. было зарегистрировано в установленном порядке, а в настоящее время в результате переоборудования и возведения новых построек площадь жилого дома изменилась, суд считает необходимым право собственности Ивановой Л.П. на жилой дом площадью 42,2 на основании ст. 235 ГК РФ прекратить.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Ивановой Л.П. удовлетворить.
 
    Право собственности Ивановой Л.П. на жилой дом лит А, а,а1 общей площадью 42,2 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) прекратить.
 
    Признать за Ивановой Л.П. право собственности на жилой дом лит А, лит а1, лит а2 площадью всех частей здания 79,1 кв. м., общей площадью жилого помещения 74,5 кв. м., из нее жилой площади 27,8 кв. м., расположенный по адресу: : Московская область, Истринский район, (адрес).
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2014 года.