Решение от 22 июля 2014 года №2-3032/2014

Дело № 2-3032/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
22 июля 2014 года Омск
 
    Октябрьский районный суд города Омска
 
    в составе председательствующего судьи Руф О.А.
 
    при секретаре Тихоновой Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грузда А.В. к Руменко С.И., Савостикову В.А., Министерству обороны РФ о признании сделок недействительными, исключении сведений из ЕГРП на объекты недвижимости, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Грузд А.В. обратился с вышеназванным иском. В ходе судебного разбирательства, исковые требования уточнил, с учетом заявления от дд.мм.гггг. просит признать недействительным договор от дд.мм.гггг. года на передачу нежилого помещения номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между войсковой частью № и Руменко С.И. в части передачи последнему нежилых помещений под номерами (согласно техническому паспорту на нежилое помещение №) № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, а также признать недействительным производный от него договор купли-продажи от дд.мм.гггг. нежилого помещения номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Руменко С.И. и Савостиковым В.А. в части передачи последнему нежилых помещений под номерами (согласно техническому паспорту на нежилое помещение №) № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м,
 
    Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Савостикова В.А. в отношении вышеуказанного нежилого помещения номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, а также председателем правления ТСЖ «З» вышеуказанного дома.
 
    После избрания его председателем дд.мм.гггг., ему стало известно, что подвальные помещения дома, в которых находится инженерное оборудование, разводки коммуникаций жизнеобеспечения дома, являющиеся местами общего пользования, находятся в собственности ответчика Руменко С.И. на основании договора от дд.мм.гггг. №, номер на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, заключенного с войсковой частью №.
 
    дд.мм.гггг. между ответчиками Руменко С.И. и Савостиковым В.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Омской области дд.мм.гггг..
 
    дд.мм.гггг. Октябрьским районным судом г. Омска вынесено решение о признании недействительным договора между войсковой частью № и Руменко С.И. от дд.мм.гггг. №, в части передачи Руменко С.И. нежилых помещений по номерами (согласно техническому паспорту на нежилое помещение №): № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, а также о признании недействительным договора купли-продажи от дд.мм.гггг. между Руменко С.И. и Савостиковым В.А. на передачу нежилого помещения в части ранее указанных помещений.
 
    В настоящее время, после выяснения дополнительных обстоятельств строительства дома и введения его в эксплуатацию истец полагает, что весь цокольный этаж, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, относится к общему имуществу вышеуказанного дома, поскольку в нем находятся коммуникации направленные на обслуживание дома, в связи с чем, цокольный этаж не подлежит отчуждению.
 
    Грузд А.В. в судебном заседании участия не принимал, направил в суд своего представителя Гудкову Т.В., которая исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что срок исковой давности по данному делу не пропущен, поскольку исковые требования по существу сводятся к требованию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников квартир - подвалом. Согласно пункту 4 статьи 208 ГК РФ, на эти требования исковая давность не распространяется.
 
    Ответчик Руменко С.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, и пояснил что, являлся собственником нежилого помещения № расположенного во второй очереди дома № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на территории которого расположен тепловой узел многоквартирного жилого дома и связанные с ним технические коммуникации. В то же время, спорные нежилые помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку являются самостоятельными объектами гражданских прав. Совершенные сделки полностью соответствуют требованиям законодательства. Истец пропустил срок исковой давности, так как о наличии в собственности Руменко С.И. нежилых помещений он знал с момента приобретения своей квартиры. Полагал, что полномочия войсковой части № по заключению договора с Руменко С.И. на передачу указанного нежилого помещения в собственность последнего подтверждаются представленными в материалы дела доверенностями от ТУФА по УФИ по ОО от дд.мм.гггг., от начальника строительства инженерно-технического обеспечения и расквартирования ракетных войск стратегического назначения (войсковой части №), выданных командиру войсковой части № К.А.А. Оплата по договору от дд.мм.гггг. произведена Руменко С.И. в полном объеме в дд.мм.гггг..
 
    Представитель ответчика Варлаков В.В. заявленные требований не признал. Кроме того просил применить срок исковой давности который истек до обращения Грузд А.В. с исковыми требованиями в суд.
 
    Представитель третьего лица войсковая часть № Руденко Е.В. (по доверенности) требования Грузд А.В. не поддержал? просил так же применить срок исковой давности. Представлен отзыв на иск.
 
    Аналогичную позицию высказала представитель Данилова О.И. (по доверенности).
 
    Ответчик Савостиков В.А., представитель ответчика Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, ФГКУ «СТУИМ» Министерства обороны РФ, ООО «ИПК «Жилстрой», департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно заказной почтой.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
 
    В судебном заседании с достоверностью установлено, что дд.мм.гггг. департаментом строительства Администрации города Омска выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного <данные изъяты> – квартирного жилого дома с офисными помещениями и инженерными сетями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 68), из которого следует, что в эксплуатацию, помимо прочего, введены нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Заключением <данные изъяты> отдела государственной экспертизы проектов Министерства обороны РФ, утвержденным начальником данного отдела дд.мм.гггг. (л.д. 24-30), решением об утверждении рабочего проекта на строительство второй очереди жилого дома в <адрес> на землях Министерства обороны РФ, утвержденным командиром войсковой части № дд.мм.гггг., согласованным командиром войсковой части № и начальником <данные изъяты> отдела государственной экспертизы проектов Министерства обороны РФ соответственно дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. (л.д. 24-30), размещение нежилых помещений под офисы в цокольном этаже второй очереди строящегося жилого дома в <адрес> исключено.
 
    Согласно письму ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» от дд.мм.гггг. №, проектной документацией в цокольном этаже жилого дома в <адрес> (вторая очередь) нежилых помещений для размещения офисов не предусмотрено. В цокольном этаже жилого дома проектом предусмотрено размещение теплового узла (в осях <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., с организацией самостоятельного выхода на улицу (т. 2, л.д. 25 гражданского дела №).
 
    Таким образом, в части обустройства нежилых помещений под размещение офисов площадью <данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже многоквартирного дома № в <адрес> (вторая очередь) разрешение на ввод в эксплуатацию противоречит утвержденной проектной документации объекта строительства.
 
    дд.мм.гггг. Октябрьским районным судом г. Омска вынесено решение по делу № по иску Грузда А.В. к Руменко С.И., Савостикову В.А., Министерству обороны РФ, ФГКУ «СТУИМ Министерства обороны РФ о признании сделок недействительными (л.д. 10-18).
 
    дд.мм.гггг. апелляционным определением Омского областного суда дело № решение Октябрьского районного суда г. Омска от дд.мм.гггг. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (т. 2, л.д. 225-231 гражданское дело №). Решение вступило в силу дд.мм.гггг..
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    дд.мм.гггг. между войсковой частью № в лице ее командира К.А.А.., действующего на основании Положения, и Руменко С.И. заключен договор № на передачу последнему в собственность нежилого помещения номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (вторая очередь), зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области дд.мм.гггг. л.д. 19-21).
 
    дд.мм.гггг. между Руменко С.И. и Савостиковым В.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения номер на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (вторая очередь), зарегистрированный Управлением Росреестра по Омской области дд.мм.гггг. (л.д. 71-72).
 
    Таким образом, с дд.мм.гггг. собственником нежилого помещения номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Савостиков В.А. (л.д. 70)
 
    Согласно техническому паспорту на нежилое помещение № в доме № по <адрес>, составленному по состоянию на дд.мм.гггг., инвентарный номер №, кадастровый номер №, общая площадь его составляет <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование – торговое. В его состав, в том числе, входят помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 33-35).
 
    С дд.мм.гггг. управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «З», председателем которого является Грузд А.В. Протоколом № внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг., по вопросу <данные изъяты> постановлено оспорить право собственности (собственник Руменко С.И.) на помещения, находящиеся в цокольном этаже площадью <данные изъяты> кв.м. в здании данного жилого дома (за принятие данного решения положительного проголосовали <данные изъяты> кв.м., или <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений), по вопросу <данные изъяты> постановлено делегировать полномочия по представлению интересов собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе, в судах общей юрисдикции, председателю правления ТСЖ «З» Грузду А.В. (за принятие данного решения положительного проголосовали <данные изъяты> кв.м., или <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений) (л.д. 46-47).
 
    В силу пунктов 2, 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Собственнику отдельного помещения в здании в силу статей 289, 290 ГК РФ принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
    К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 ЖК РФ).
 
    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
 
    В силу статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 года в части 2 статьи 23 установлено правило, в соответствии с которым государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах, одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    В обоснование исковых требований истцом указано, что нежилое помещение (подвал) в оспариваемой части, а именно помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м носят вспомогательное значение по отношению к другим помещениям многоквартирного дома и представляют собой единый комплекс, имеющий техническое значение и служащий для размещения инженерного оборудования и разводки коммуникаций жизнеобеспечения всех квартир дома и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Нарушая права собственников помещений в многоквартирном доме, прежний собственник Руменко С.И. произвел их переустройство и реконструкцию, не имея разрешительной документации.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, актом от дд.мм.гггг. № Омского филиала ОАО «ТГК-11» (л.д. 45), которым установлено, что Руменко С.И. произведена самовольная переврезка стояков жилого дома и смонтирована система отопления нежилых помещений в цокольном этаже, не предусмотренная проектом №, разработанным ИПК «Жилстрой» от дд.мм.гггг. года, в связи с чем не имеется возможности для перезаключения договора купли-продажи тепловой энергии в горячей воде.
 
    Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалам дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, истец Грузд А.В. является собственником квартиры № в доме № по <адрес> (2 очередь) на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1, л.д.13 гражданского дела №).
 
    По поводу имеющихся нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме № в <адрес> Грузд А.В. как физическое лицо и как председатель ТСЖ «З», действуя от лица собственников помещений в многоквартирном доме, а также иные собственники помещений в данном многоквартирном доме обращались в надзорные и контролирующие органы с заявлениями с просьбой устранить нарушения их прав (т.1, л.д. 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81-82, 83, 84 гражданское дело №).
 
    Из экспертного заключения №, выполненного ООО «А» в период с 15.07.2013 по дд.мм.гггг., следует, что в нежилом помещении, номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеется помещение, в котором расположены общедомовые инженерные коммуникации, к которым необходим доступ для обслуживания при аварийных ситуациях (т.2, л.д. 120-128 гражданское дело №). Таким образом, инженерные коммуникации, расположенные в спорном нежилом помещении, направлены на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Стороной истца представлены фотографии, из которых видно, что часть нежилых помещений сдана под офисы, некоторые помещения заполнены мебелью, по стенам и потолкам нежилых помещений проходят трубы (которые ведут к верхним этажам дома).
 
    Из чего следует, что жильцы многоквартирного жилого дома не могут распоряжаться данными помещениями по своему общему интересу и праву.
 
    Статьей 290 ГК РФ (с 01 января 1995 года - даты введения в действие части первой ГК РФ) и в дальнейшем ст. 36 ЖК РФ (с 01 марта 2005 года - даты введения в действие ЖК РФ) право общей долевой собственности на общее имуществом в многоквартирном доме закреплено за собственниками квартир в данном доме.
 
    В силу пункта 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что спорное помещение подвала дома, в части, включающей в себя помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, является помещением, предназначенным для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома и не создавалось в качестве самостоятельного объекта недвижимости для использования в иных целях, как нежилое помещение.
 
    Стороной ответчика представлено экспертное заключение № по определению назначений нежилых помещений где спорные нежилые помещения, по мнению эксперта ООО ЦСиНЭ» «И» согласно техпаспорта являются офисными помещениями, предназначенные для самостоятельного использования (№) а помещения № подсобными для совместного использования с офисными.
 
    Однако суд считает, что спорное нежилое помещение является неразрывным со всем домом, его невозможно отчуждать в силу того, что оно предназначено для удовлетворения потребностей граждан.
 
    Право использование нежилых помещений (офисов и подсобные к ним помещения) принадлежит их владельцам, а именно всем собственникам жилого дома в лице ТСЖ «З».
 
    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников.
 
    Таким образом, заключенный между войсковой частью № и Руменко С.И. дд.мм.гггг. договор № на передачу данного нежилого помещения в собственность последнего в указанной выше части противоречит вышеприведенному закону и в соответствии со статьей 168 ГК РФ является ничтожным.
 
    В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
 
    Указанный вывод сделан судом и с учетом не опровергнутых стороной ответчиков доводов истца о неподтвержденности полномочий войсковой части № на передачу нежилого помещения в собственность физического лица.
 
    Из представленных доверенностей от ТУФА по УФИ по ОО от дд.мм.гггг., от начальника строительства инженерно-технического обеспечения и расквартирования ракетных войск стратегического назначения (войсковой части №), выданных командиру войсковой части № К.А.А. не следует факт передачи ему полномочий на заключение от имени собственника помещений в указанном многоквартирном доме в <адрес> договоров на передачу в собственность граждан нежилых помещений в нем (т.2, л.д. 9-11, 12-13 гражданское дело №).
 
    Поскольку договор передачи войсковой частью № в собственность Руменко С.И. нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включающего в свой состав нежилые помещения, относящиеся к общедомовому имуществу: помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, № 3 площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, является недействительной (ничтожной) сделкой в части передачи войсковой частью № Руменко С.И. в собственность указанных нежилых помещений, относящихся к общедомовому имуществу, в силу статьи 168 ГК РФ с момента ее совершения, то он в указанной части не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.
 
    При таких обстоятельствах недействительным в соответствующей части являются производный от данного договора договор купли-продажи нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от дд.мм.гггг., заключенный между Руменко С.И. и Савостиковым В.А.
 
    Поскольку право собственности Руменко С.И. в отношении спорного нежилого помещения было прекращено в связи с регистрацией права собственности за Савостиковым В.А., то, следовательно, имеются правовые основания для исключения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на соответствующую часть спорного нежилого помещения в связи с признанием недействительными вышеперечисленных договоров в указанной части.
 
    Ответчиком Руменко С.И. заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд, которое мотивировано тем, что истец Грузд А.В. фактически оспаривает сделку, явившуюся основанием возникновения права собственности ответчика Руменко С.И., заявившего об истечения срока исковой давности, который начал течь с момента подписания договора и акта приема-передачи и истек в дд.мм.гггг., что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Заявленные по делу истцом требования по существу сводятся к требованию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников квартир - подвальным помещением (статья 304 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 4 статьи 208 ГК РФ, на эти требования исковая давность не распространяется, в связи с чем заявления ответчика о применении к спорным отношениям пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежат.
 
    По изложенным выше основаниям доводы представителя ответчика Руменко С.И. – Варлакова В.В. о том, что срок исковой давности начал течь с момента подписания договора и акта приема-передачи и истек в дд.мм.гггг., не имеют правового значения.
 
    Кроме того, апелляционная инстанция Омского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции об отказе в применении срока исковой давности, поскольку как указал суд течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно быдло узнать о нарушении своего права. С дд.мм.гггг. образовалось ТСЖ «З», которое вправе распоряжаться общим имуществом дома.
 
    Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 12/15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности».
 
    В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Из статьи 45 Конституции Российской Федерации следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
 
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Грузда А.В. к Руменко С.И., Савостикову В.А., Министерству обороны РФ о признании сделок, исключении сведений из ЕГРП на объекты недвижимости недействительными удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор № между войсковой частью № в лице ее командира К.А.А. и Руменко С.И. от дд.мм.гггг. года на передачу нежилого помещения номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части передачи Руменко С.И. нежилых помещений под номерами (согласно техническому паспорту на нежилое помещение №): № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи между Руменко С.И. и Савостиковым В.А. от дд.мм.гггг. года на передачу нежилого помещения номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части передачи Савостикову В.А. нежилых помещений под номерами (согласно техническому паспорту на нежилое помещение № № <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Савостикова В.А. в отношении нежилого помещения номер на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части, касающейся нежилых помещений под номерами (согласно техническому паспорту на нежилое помещение №): № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты>.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
 
    Судья О.А. Руф
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2014 года.
 
    Судья О.А. Руф