Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-303/2014г.
Дело № 2-303/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Благовещенский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего Роженцевой Ю.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками (общая совместная собственность) жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:<адрес>, р.<адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>.
В жилом доме без соответствующего решения органа местного самоуправления были произведены переустройство и перепланировка, кроме того, к дому возведен пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 85,3 кв. м до 92,4 кв. м, жилая площадь не изменилась и составляет 52,5 кв. м.
Согласно заключению Благовещенского производственного участка Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» вышеуказанные перепланировка и переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует строительным правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В указанном переустроенном, перепланированном состоянии с пристроем жилой дом более удобен и комфортен для проживания, однако без его сохранения в установленном порядке в таком состоянии не представляется возможным распорядиться им как своим собственным (продать и т.д.), поскольку имеются несоответствия фактической общей площади жилого дома в настоящее время указанной в правоустанавливающих документах.
Истцы просят сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенных перепланировки, переустройства и строительства пристроя согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь жилого дома – 92, 4 кв. м, в том числе жилая – 52, 5 кв. м.
В судебное заседание истцы, представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО5 в своем отзыве принятие решение по иску оставила на усмотрение суда, просила не взыскивать с администрации района судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя ответчика.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, р.<адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В жилом доме без соответствующего решения органа местного самоуправления были произведены переустройство и перепланировка, сущность которых заключается в следующем:
- в совмещенном санузле (поз. 8) площадью 4,1 кв. м демонтированы: раковина, унитаз и ванна;
- демонтирована перегородка с дверным блоком между санузлом (поз. 8) площадью 4,1 кв. м и котельной (поз. 7) площадью 10,7 кв. м;
- демонтирована печь в котельной (поз. 7) площадью 10,7 кв. м;
- в наружной стене жилой комнаты (поз. 3) площадью 17,9 кв. м демонтирован оконный блок, оконный проем расширен, в образованный оконный проем установлен оконный блок;
- в наружной стене жилой комнаты (поз. 3) площадью 17,9 кв. м демонтирован оконный блок, оконный проем заложен;
- в наружной стене кухни (поз. 6) площадью 11,8 кв. м демонтирован оконный блок, оконный проем заложен;
- выполнена перегородка, разделяющая совмещенный санузел (поз. 2) и кухню (поз. 3);
- в перегородке, разделяющей совмещенный санузел (поз. 2) и прихожую (поз. 1) выполнен дверной проем, в образованный дверной проем установлен дверной блок;
- в совмещенном санузле (поз. 2) установлены: душевая кабина, раковина и унитаз.
Кроме того, к дому возведен пристрой (лит А1) общей площадью 7,4 кв. м, в котором размещена котельная (поз. 9) площадью 7,4 кв. м, в которой выполнена печь.
В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 85,3 кв. м до 92,4 кв. м, жилая площадь не изменилась и составляет 52,5 кв. м.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением Благовещенского производственного участка Кулундинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данному заключению самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме по ул. 50 лет СССР, 51, р.<адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах требования истцов о сохранении жилого дома, расположенного по ул. 50 лет СССР, <адрес>, р.<адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, с возведенным пристроем являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, с ответчика – администрации <адрес>, истцы просили не взыскивать, в связи с чем данные судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, р.<адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенных перепланировки, переустройства и строительства пристроя согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь жилого дома – 92, 4 кв. м, в том числе жилая – 52,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Благовещенский районный суд<адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Роженцева
Копия верна: Судья: ФИО6
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № г.
Благовещенского районного суда<адрес>.
Решение вступило в законную силу « 20 » мая 2014 г.
Секретарь суда: ____________ (ФИО7)
