Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-303/2014
Дело №2-303/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петуховский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи А.Н. Мыльченко,
при секретаре Л.В. Шалыгановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петухово Курганской области 17 июня 2014 года гражданское дело по иску Моисеевой В.В. к Администрации города Петухово о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Моисеева В.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Петухово о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. На личные средства приобрела необходимые строительные материалы и произвела реконструкцию квартиры путем жилого пристроя площадью <данные изъяты> кв.м., квартира стала фактически двухкомнатной. Данный жилой пристрой расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Пристрой выполнен без разрешительных документов. При обращении к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, истцу было отказано. Учитывая изложенное, просила суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение за Моисеевой В.В. на квартиру № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Моисеева В.В. и ее представитель Плиско И.И., действующий по устному ходатайству исковые требования поддержали. Представитель истца дал пояснения по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика администрации города Петухово не явилась, извещена судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила. В отзыве на исковое заявление указала, что администрация возражений по иску Моисеевой В.В. не имеет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Судом установлено, что дд.мм.гггг между ФИО5 и Моисеевой В.В. заключен договор купли-продажи в двухквартирном жилом доме квартиры общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права: <адрес> от дд.мм.гггг., <адрес> от дд.мм.гггг., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок по указанному выше адресу, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Суду представлена справка ГУП «Кургантехинвентаризация» от дд.мм.гггг. №, согласно которой на дату последней инвентаризации дд.мм.гггг двухкомнатная квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. Согласно записи в примечании площадь объекта изменилась за счет реконструкции.
Согласно акту обследования технического состояния квартиры № по <адрес>, проведенного дд.мм.гггг специалистом сектора по архитектуре, ЖКХ и строительству администрации Петуховского района ФИО6, общее техническое состояние основных несущих конструкций квартиры № двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после самовольной проведенной реконструкции удовлетворительное, соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания». Конструктивная схема здания, его техническое состояние позволяет использовать по целевому назначению и пригодно к дальнейшей эксплуатации.
По заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Петуховском, Частоозерском, Макушинском районах» № от дд.мм.гггг. объект недвижимости - квартира №, расположенная по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Учитывая изложенное, а также представленные истцами доказательства, суд полагает, что исковые требования Моисеевой В.В. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Моисеевой В.В. к Администрации города Петухово о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности на реконструированное жилое помещение за Моисеевой В.В. на квартиру № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: А.Н. Мыльченко
Решение вступило в законную силу 21.07.2014 года, не обжаловалось.
