Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-303/2014
Дело № 2-303/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никляева А.А. к Засекину А.В., Власовой Н.Г. об установлении границ земельного участка согласно межевому плану,
У С Т А Н О В И Л:
Никляев А.А. обратился в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Засекину А.В., Власовой Н.Г. об установлении границ земельного участка № 41, расположенного по адресу: адрес, д. Чурилово, адрес согласно межевому плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером Б.й Т.В. (л.д. 5 – 7, 127).
В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от дата истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по вышеуказанному адресу. Плана застройки территории д. Чурилово не имеется, границы земельного участка не установлены, так как забора у участка не было. Истцом был заказан градостроительный план принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, однако ответчик Власова Н.Г. не согласна с установленной границей земельного участка и отказывается его согласовывать.
В судебном заседании истец Никляев А.А. и его представитель Я.н А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата года, выданной сроком на три года (л.д. 8), исковое заявление поддержали в полном объеме.
Ответчик Власова Н.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в 1993 году после смерти её мужа В.а Ю.И. оформила данный земельный участок в собственность, адрес участку присвоен не был. В 1991 году она начала строительство дома на этом участке. В 1993 году дом сгорел, остался фундамент дома.адрес земельного участка составляет 10 соток. В июне 2013 года обнаружила, что её земельный участок занят, его огородил забором Никляев А.А., который фактически купил соседний земельный участок № 40, принадлежавший ранее брату супруга В.у В.И. Эти два участка равны по площади, находятся рядом, не огорожены, истец выбрал её участок, которому впоследствии присвоили номер 41а, так как номер 41 был занят.
В судебном заседании ответчик Засекин А.В. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, участия не принял, просил рассмотреть иск в его отсутствии (л.д. 195), в предыдущем судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что является владельцем участка № 42, соседний с ним земельный участок занимала Власова Н.Г.
Представитель третьего лица администрации Озерного сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 136).
Заслушав участников, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что Свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХV № 494269, выданном дата на основании постановления Главы Петровской сельской администрации от дата года, В.у В.И. передан земельный участок из земель населенного пункта д. Чурилово для индивидуального дачного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,1 га, указан план земельного участка на основании произведенного перемера, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и собственником земельного участка, где, с правой стороны участок граничит с земельным участком Власовой Н.Г., с левой стороны участок граничит с земельным участком С.а В.В. (на озеро) (л.д. 123, 124).
дата В.у В.И. продал указанный земельный участок с кадастровым номером ЧБО-12-11-05-1029, без указания адреса, Э.я В.Я., что подтверждается договором (л.д. 65, 66).
По договору купли-продажи земельного участка от дата Э.я В.Я. продал, а Никляев А.А. купил земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 74:12:1212007:66, расположенный по адресу: адрес, д. Чурилово, адрес, что подтверждается договором купли-продажи от дата года, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 42, 62).
В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 74:12:1212007:66 указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 192).
Согласно справке администрации Петровского сельсовета, имеющейся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 74:12:1212007:5 Управления Росреестра по адрес, выданной на основании постановления главы Петровского сельсовета номер от дата года, земельному участку, принадлежащему С.а В.В., присвоен адрес д. Чурилово, адрес (л.д. 173).
Собственником земельного участка номер по адрес, д. Чурилово, адрес с кадастровым номером 74:12:1212007:32, общей площадью 1210 кв.м. является Засекин А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 47, 50).
Свидетельством номер от дата на право собственности на землю, выданным на основании постановления Главы администрации адрес номер от дата Власовой Н.Г. в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га, для индивидуального садоводства в д. Чурилово Петровского сельского совета (л.д. 109, 110).
Постановлением администрации Озерного сельского поселения номер от дата земельному участку, принадлежащему Власовой Н.Г., присвоен адрес: адрес, д. Чурилово, адрес (л.д. 41).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного в д. Чурилово, адрес, с кадастровым номером 74:12:1212007:68, который внесен в государственный кадастр недвижимости дата года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 51).
При обращении Власовой Н.Г. к кадастровому инженеру В.с О.Н. для установления границ земельного участка, расположенного по адресу д. Чурилово, адрес, площадью 1024 кв.м., ответчик указала смежных землепользователей Засекина А.В., Никляева А.А. (л.д. 194).
Сведениями Росреестра по адрес подтверждается, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу адрес, д. Чурилово, адрес не зарегистрировано (л.д. 43).
Согласно межевому плану от дата года, изготовленному кадастровым инженером ООО «ЧелКадастр» Б.й Т.В., установлены граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 74:12:1212007:66, расположенного по адресу: адрес, д. Чурилово, адрес, смежными землепользователями являются Власова Н.Г. (земельный участок с кадастровым номером 74:12:1212007:68), Засекин А.В. (земельный участок с кадастровым номером 74:12:1212007:32) (л.д. 9 - 18). Власова Н.Г. отказалась от согласования границ вышеуказанного участка, так как Никляев А.А. занял её земельный участок (л.д. 21).
Информация МУП «АПБ адрес» свидетельствует о том, что генерального плана д. Чурилово не имеется, руководствуются согласованием Управления архитектуры и градостроительства адрес на 120 участков вдоль берега оз. Второе от 1992 года, делают ГПЗУ со слов собственников участков. Согласно данной схемы под номерами 40 и 41 стоит фамилия Власова, 42 – Засекин, 39 – Свиридов (л.д. 72, 76).
Показаниями свидетеля С.а В.В. подтверждается, что он являлся владельцем участка, который впоследствии продал, соседка Власова Н.Г. занимала участок через один от него, а смежным землепользователем был В.у В.И.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Аналогичные по сути положения закреплены и в ст. 36 Конституции РФ.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно абз 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка предоставляется, в том числе, межевой план.
Статьей 38 вышеназванного Закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39 и 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований.
При совершении истцом сделки по покупке у Э.я В.Я. неогороженного земельного участка, Никляев А.А. не проявил должной заботы и осмотрительности, не предпринял всех разумных мер для выяснения месторасположения и границ участка, соответствии их правоустанавливающим документам предыдущих собственников, определения смежных землепользователей, в связи с чем занял соседний земельный участок, принадлежащий Власовой Н.Г., при этом Засекин А.В не является смежным землепользователем его земельного участка.
Градостроительный план земельного участка, межевое дело на земельный участок, принадлежащий истцу, изготовлены соответственно инженером – архитектором и кадастровым инженером со слов заказчика и не удостоверяют нахождение участка на местности. При разрешении спора суд руководствуется Свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХV № 494269, выданном дата В.у В.И.
При этом, стороной истца не представлено доказательств того, что Э.я В.Я. или его правопредшественник В.у В.И. осуществляли землепользование спорным земельным участком в указанном им месте и границах.
Доводы истца о том, что номер его земельного участка установлен адресным реестром, судом не принимается, адресный реестр (Приложение номер к Постановлению Администрации Озерного сельского поселения от дата № 49) утвержден после покупки им земельного участка (л.д. 28 - 30). Разрешение на строительство, выданное указанным органом местного самоуправления дата (л.д. 193), также получено истцом после оформления договора купли – продажи. Постановлением Администрации поселения от дата номер после обращения Власовой Н.Г. в адресный реестр внесены изменения, которыми фактически орган местного самоуправления признал ошибку в присвоении адреса ответчицы.
Свидетельство на право собственности на землю с планом границ и указанием соседей земельного участка В.у В.И. выдано дата года, то есть позже, чем Засекину А.В. (дата года), поэтому сомневаться в достоверности уточненных сведений собственника земельного участка В.у В.И., у суда оснований нет (л.д. 100, 101, 123, 124).
Также оснований не доверять свидетелю, который в исходе дела не заинтересован, его показания последовательны, согласуются с объяснениями стороны ответчиков, письменными доказательствами по делу.
Соответственно, установить границу земельного участка, принадлежащего истцу, площадью 1039 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Б.й Т.В., оснований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Никляева А.А. к Засекину А.В., Власовой Н.Г. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу д. Чурилово, адрес согласно межевому плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером Б.й Т.В., отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий О.Ю. Карабанова
Дело № 2-303/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес дата
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никляева А.А. к Засекину А.В. Власовой Н.Г. об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Никляева А.А. к Засекину А.В., Власовой Н.Г. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу д. Чурилово, адрес согласно межевому плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером Б.й Т.В., отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий О.Ю. Карабанова
