Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-303/2014
Дело № 2-303/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2014 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Голубевой В.А.,
при секретаре Айрапетян Н.А..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамаева В.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ:
Мамаев В.Н. обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Мамаевым В.Н. был построен жилой дом, расположенный по <адрес>, на участке, находящимся в муниципальной собственности. Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как надлежащим образом не были получены необходимые разрешения для строительства. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ истцу <данные изъяты>, было выдано Постановление №, о предоставлении земельного участка, расположенного <адрес>, под строительство жилого дома. После возведения жилого дома, между <данные изъяты> и истцом был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время документы на жилой дом и земельный участок не оформлены надлежащим образом. Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений, может быть признано за этим лицом, если указанная самовольная постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Это правило действует в отношении самовольно возведенных объектов, расположенных на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пн. 3.4.4. «Концепции развития гражданского законодательства» - предлагается либерализовать правовой режим самовольной постройки, возведенной на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и отведенном под строительство в установленном порядке, на возведение которой не были оформлены, в том числе по вине уполномоченных органов, необходимые административные разрешения. Снос такой постройки целесообразен только тогда, когда ее сохранение нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан или когда постройка возведена на земельном участке, строительство на котором запрещено законом. Если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, доказательством для признания права собственности на самовольную постройку, может служить проект постановления о предоставлении участка для эксплуатации постройки или письмо органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, в котором будет четко выражено намерение передать земельный участок. Порядок предоставления таких участков для строительства определен ст. 30 - 33 ЗК РФ. При этом земельный участок не должен принадлежать кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Истцу было выдано такое Постановление №10-П от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором четко выражено намерение <данные изъяты>, передать истцу земельный участок под строительство жилого дома. В настоящее время истцу, не представляется возможным заключить договор аренды земельного участка, так как нет правоустанавливающих документов на дом, в связи с чем, необходимо признать право собственности на жилой дом в судебном порядке. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Истец Мамаев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От главы <данные изъяты> В.Т.А. поступил отзыв, согласно которому с требованиями, изложенными в исковом заявлении Мамаева В.Н. о признании права собственности на жилой дом <адрес>. Претензий не имеют. просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Порядок создания объектов недвижимого имущества урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Земельным и Гражданским законодательством.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Мамаеву В.Н. предоставлен земельный участок из земель поселений, расположенный <адрес> под строительство жилого дома, площадью <данные изъяты>.. После возведения жилого дома, между <данные изъяты> и истцом был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный <адрес> на техническом учете не состоит, техническая инвентаризация не проводилась. Согласно справке, выданной <данные изъяты> в жилом помещении, расположенном <адрес>, зарегистрированы Г.Е.Н., М.Т.В., М.О.В., М.С.В., М.А.В.. На основании изложенного, у суда имеются основания отнесения спорного объекта недвижимости к объектам капитального строительства, строительство которых оформляется в соответствии с требованиями главы 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации. У Мамаева В.Н. возникло право собственности на жилое помещение расположенное <адрес>.
Таким образом, исковые требования Мамаева В.Н. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мамаевым В.Н., <данные изъяты> право собственности на жилой дом расположенный <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: Голубева В.А.
