Решение от 15 августа 2014 года №2-303/2014

Дело № 2-303/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п.Охотск 15 августа 2014 года
 
    Охотский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Щербинина И.В.,
 
    с участием представителя истца Пак М.С.,
 
    ответчика Куркиной М.В.,
 
    при секретаре Хамитове Р.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Теплоэнергосервис» к Куркиной Марине Владимировне о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ОАО «Теплоэнергосервис» обратилось в суд с иском к Куркиной М.В. о взыскании долга по оплате услуг теплоснабжения за период с 01.11.2012 по 31.03.2014 года в сумме 71390 руб. 25 коп., а также компенсации судебных расходов, понесенных в связи с оплатой госпошлины в сумме 2341 руб. 71 коп.
 
    В обоснование иска истец указал, что с 01.09.2011 года осуществляет на территории п.Охотск деятельность по выработке и транспортировке тепловой энергии предприятиям и населению, водоснабжение и иные услуги. Жилое помещение, собственником которого является ответчик, расположено по адресу: <адрес>, и подключено к системе теплоснабжения, которая с 01.08.2011 года находится в ведении ОАО «Теплоэнергосервис», будучи переданной администрацией городского поселения р.п.Охотск по договору аренды объектов коммунальной инфраструктуры. Ответчику оказывались соответствующие услуги, которые он обязан оплачивать согласно установленным тарифам, однако данное обязательство надлежащим образом не выполняет.
 
    Ответчик Куркина М.В. в ходе досудебной подготовки в отзыве указала, что с исковыми требованиями не согласна, в связи с тем, что в 2012 году она заключила с ФИО3 договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, а с сентября 2011 года в ней не проживает. Деньги ФИО3 отдала полностью, но до сих пор квартиру на себя не оформила.
 
    Представителем истца в мнении на отзыв указано о необходимости взыскания с Куркиной М.В. задолженности в полном объеме, со ссылкой на то, что согласно выписки из ЕГРП ответчик является собственником указанного жилого помещения, а отсутствие регистрации по месту жительства не снимает обязанности собственника жилого помещения вносить плату за коммунальные услуги, пунктом 6 договора купли-продажи установлено, что право собственности на приобретаемую квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, а когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Препятствий для подачи ответчиком такого заявления в суд не имеется.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в поном объеме.
 
    Ответчик исковые требования не признала, дополнив, что ранее указанная квартира была зарегистрирована на нее, но после ее продажи она в ней не живет уже два года и не должна оплачивать долги за кого-то. Что касается государственной регистрации договора купли-продажи, то покупатель неоднократно ей обещала зарегистрировать переход права собственности, но до настоящего времени этого не сделала, а сейчас она вообще не может найти покупателя. Про возможность обратиться в суд с таким заявлением она не знала.
 
    Рассмотрев материалы дела, и изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.
 
    Согласно выписке из ЕГРП № 01/255/2014-577 от 30.06.2014, ответчик М.В. с 28.12.2005 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    При этом, в основе отношений между потребителем и исполнителем жилищно-коммунальных услуг (продавцом – энергоснабжающей организацией) должен лежать договор (ст.420 ГК РФ).
 
    Вместе с тем в отношениях потребителя (абонента) с энергоснабжающей организацией договор считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя в установленном порядке к присоединенной сети (п.1 ст.540 ГК РФ). Кроме того, ст.548 ГК РФ предусмотрено, что положения статей 539-547 ГК РФ применяются также к отношениям, связанным со снабжением водой и тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
 
    Отсутствие надлежащим образом оформленного договора не должно служить основанием для признания отсутствия между ними договора как такового, поскольку между названными сторонами в силу закона существуют договорные отношения, основанные среди прочего на фактической поставке гражданам соответствующих энергоресурсов, вне зависимости от наличия или отсутствия заключенного в установленном порядке (с соблюдением простой письменной формы) договора найма (социального найма) жилого помещения или договора на его обслуживание.
 
    Судом установлено, что дом, в котором проживает ответчик, был подключен к системе теплоснабжения, которая с 01.09.2011 года находится в ведении истца, что подтверждено договором о передаче имущества теплового хозяйства в аренду истцу от 01.08.2011 года и приложенным к нему актом приема-передачи, а также схемой расположения теплоцентралей в п.Охотск по котельной, от которой осуществляется централизованное теплоснабжение жилмассива, по которому расположен дом ответчика. Следовательно, договор теплоснабжения между сторонами считается заключенным с указанной даты.
 
    Что касается возражений ответчика, что собственником указанной выше квартиры является ФИО3, которая и должна нести расходы по оплате за потребленную энергию, то они являются несостоятельными.
 
    Исходя из положений ст.ст.164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия наступают после ее регистрации.
 
    Представленный ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий обязательной регистрации, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был. Таким образом, переход права собственности по сделке между Куркиной М.В. и ФИО3 не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, Куркина М.В. является собственником указанной квартиры и должна нести расходы по оплате коммунальных услуг.
 
    Доводы ответчика о том, что переход права собственности не зарегистрирован по вине покупателя, в связи с чем она не должна нести расходы по содержанию проданной квартиры, является несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Препятствий для подачи ответчиком такого заявления в суд не имелось, не указал их и ответчик.
 
    Что касается доводов ответчика о том, что коммунальными услугами она не пользовалась, то в соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу этих положений отсутствие у ответчика регистрации по указанному выше адресу не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты услуг.
 
    Возражений по поводу ненадлежащего предоставления коммунальных услуг, неправильного исчисления суммы долга, а также доказательств в их обоснование ответчиком суду не представлено, при этом непредставление возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку он произведен в соответствии с установленными тарифами на коммунальные услуги, перерасчета за коммунальные услуги ненадлежащего качества. Данных о дополнительно внесенных в оплату коммунальных услуг суммах суду не предоставлено. Арифметических ошибок представленного расчета не установлено.
 
    Оценивая доводы истца, изложенные в иске, представленные доказательства, суд приходит к выводу об их обоснованности, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
 
    Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 2341 руб. 71 коп., что подтверждается платежным поручением №807 от 01.07.2014 года. Таким образом, исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск ОАО «Теплоэнергосервис» к Куркиной М.В. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу ОАО «Теплоэнергосервис» с Куркиной М.В. долг по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2012 по 31.03.2014 года в сумме 71390 руб. 25 коп., и компенсацию судебных расходов, понесенных в связи с оплатой госпошлины в сумме 2341 руб. 71 коп., а всего 73731 (семьдесят три тысячи семьсот тридцать один) рубль 96 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Охотский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
Судья И.В. Щербинин