Решение от 26 февраля 2014 года №2-303/2014

    Дело № 2-303/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 февраля 2014 года          г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи    Риффель В.В.,
 
    при секретаре            Купавых Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова М.М. к администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой,
 
установил:
 
    Кулешов М.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой, указывая, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности. Указанный жилой дом общей площадью 201 кв. м., в том числе жилой площадью 70,9 кв.м. состоит из жилого дома Лит. А, мансарды Лит. над А, подвала Лит. под А, пристройки Лит. а, погреба Лит. Г1, сарая Лит. Г, сливной ямы Лит. I. В целях повышения благоустройства дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он на свои личные средства произвел перепланировку жилого дома и мансарды. Также возвел к дому пристройку. В жилом доме на 1 этаже установил самонесущие перегородки, отделяющие лестничный пролет от вестибюля, установил санитарно-техническое и газовое оборудование. На мансарде также установил самонесущие перегородки с дверными проемами, образовав три помещения и встроенный шкаф. Перепланировка и возведение пристройки произведены без соответствующего разрешения, что является самовольным. Указанные перепланировка и самовольно возведенная пристройка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью, а способствуют более рациональному использованию жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области общей площадью 201 кв. м., жилой площадью 70,9 кв. м., в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройки согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании истец Кулешов М.М. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно, заявленных исковых требований, не имеет.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, проанализировав представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кулешова М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Кулешову М.М., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит Кулешову М.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности в БТИ Липецкого района Липецкой области зарегистрировано.
 
    Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> Липецкого района Липецкой области, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме самовольно произведена перепланировка Лит. А и над Лит. А, а также к дому самовольно возведена пристройка Лит. а.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Истцом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольные перепланировка и возведение пристройка Лит. а к жилому дому № по <адрес> Липецкого района Липецкой области, произведено с соблюдением всех норм и правил.
 
    Так, из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес> следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А с подвалом под Лит. А и мансардой над Лит. А, и пристройки Лит. а отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение пристройки Лит. а выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). В соответствии с п. 17.4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на перепланировку жилого дома Лит. А и мансарды над Лит. А, не требуется, т.к. изменение частей объектов не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
 
    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по ул. <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из заключения о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС Росси по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений (Лит. А, над А, а) жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно заключению филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что перепланировка Лит. А и над Лит. А, возведение Лит. а согласно технического паспорта, расположенного по адресу: Липецкая область Липецкий район д. <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Согласно справке Липецкого РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее энергоснабжение жилого дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области осталось без изменений.
 
    Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка Лит. А над Лит. А и самовольно возведенная пристройка Лит. а к жилому дому № по <адрес> Липецкого района Липецкой области, выполнено без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и, в связи с этим, полагает, возможным признать за Кулешовым М.М. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой, общей площадью – 201 кв.м., жилой – 70,9 кв. м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Признать за Кулешова М.М. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой общей площадью – 201 кв.м., жилой – 70,9 кв. м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья                                     В.В. Риффель
 
    Мотивированное решение изготовлено: 03.03.2014 года.