Решение от 04 апреля 2013 года №2-303/2013

    Дело № 2-303/2013 Копия
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 апреля 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Сироткиной Н.В. к Аллахвердиеву Э.С.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сироткина Н.В. обратилась с иском к Аллахвердиеву Э.С.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу <адрес>, к Администрации г. Лысьвы о признании права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> в порядке приватизации.
 
    Исковые требования к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации выделены в отдельное производство о чем судом вынесено определение.
 
    В судебном заседании Сироткина Н.В., ее представитель Кузнецова Л.Г. исковые требования поддержали, пояснили, что Сироткиной Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ году Лысьвенским металлургическим заводом (в последствии преобразованным в порядке приватизации в ОАО «АК ЛМЗ») в связи с трудовым отношениями была предоставлена комната в общежитии по адресу <адрес> <адрес>. Во второй комнате № в разное время проживали разные жильцы. В ДД.ММ.ГГГГ году комната № была предоставлена ответчику Аллахвердиеву также в связи с трудовым отношениями. Аллахвердиев в ДД.ММ.ГГГГ году из комнаты выехал, в ДД.ММ.ГГГГ году его родственники все вещи из комнаты вывезли, с работы уволился. После этого Аллахвердиев в комнату вселиться не пытался, прав на нее не предъявлял, коммунальные услуги не оплачивал. На момент выезда Аллахвердиева дом по <адрес> находился в собственности ОАО «АК ЛМЗ», она (Сироткина Н.В.) обращалась к руководству ОАО «АК ЛМЗ» о предоставлении ей второй комнаты № в порядке расширения, поскольку проживает в одной комнате вместе со взрослым сыном. Ей было отказано в предоставлении комнаты со ссылкой на то, что они обеспечены жилой площадью по нормам, установленным для общежитий. В ДД.ММ.ГГГГ году здание общежития по <адрес> в <адрес> было передано в муниципальную собственность, со всеми жильцами, проживающими на момент передачи общежития в муниципальную собственность заключались договоры социального найма. В настоящее время жилое помещение по адресу <адрес> в соответствии с документами кадастрового учета, является двухкомнатной квартирой. С ней был заключен договор социального найма на комнату в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Она обратилась с заявлением в администрацию г. Лысьвы о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма, однако ей было в этом отказано, в связи с тем, что она с сыном обеспечены жилой площадью в размере <данные изъяты> кв.м. общей площади на человека, тогда как учетная норма установлена <данные изъяты> кв.м. Сироткина Н.В. обратилась с заявлением о предоставлении ей второй освободившейся комнаты в двухкомнатной квартире в соответствии с ст. 59 ЖК РФ поскольку она является малоимущей и не обеспеченной жилым помещением по нормам предоставления. В предоставлении спорной комнаты ей было отказано в связи с тем, что в ней до настоящего времени зарегистрирован ответчик. Просила признать Аллахвердиева утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, поскольку он из ОАО «АК ЛМЗ» уволился, выехал из спорной комнаты в период, когда дом по <адрес> был общежитием, продолжительное время не проживает, вселиться не пытался, коммунальные услуги не оплачивает.
 
    Третье лицо Сироткин Д.В. в судебном заседании доводы истца поддержал.
 
    Аллахвердиев в судебное заседание не явился, место его жительства не известно.
 
    Представитель Аллахвердиева, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат АППК Ермолаев А.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку не установлены причины выезда и отсутствия ответчика.
 
    Представители Администрации <адрес> Аликина И.И., Баландина О.А. в судебном заседании, пояснили, что с Сироткиной Н.В. заключен договор найма на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, которую она вправе получить в собственности в порядке приватизации. Сироткина Н.В. обращалась с заявлением о предоставлении ей комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу <адрес>, но ей было отказано, поскольку в настоящее время спорная комната не свободна от прав Аллахвердиева, который до настоящего времени зарегистрирован в комнате по месту жительства. Дополнили, что после передачи здания общежития по <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность, всем проживающих в общежитии было предложено заключить договор социального найма на занимаемые ими помещения. Аллахвердиев в администрацию для заключения договора социального найма на спорную комнату не обращался, каких-либо требований о вселении не заявлял.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
 
    На основании ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
 
    Согласно ст. 101 Жилищного кодекса РФ, наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
 
    В силу ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя специализированного жилого помещения в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатации. (л.д. 27) свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 24,25,26), протокола заседания ликвидационной комиссии (л.д. 28-30) жилой дом по адресу <адрес> был построен как общежитие и находился во владении Лысьвенского металлургического завода, в последствии преобразованном в порядке приватизации государственных предприятий в открытое акционерное общество «Акционерная компания Лысьвенский металлургический завод» (далее - «ОАО «АК ЛМЗ»).
 
    Как видно из выписок из домовой книги (л.д. 21-22) Сироткиной Н.В. вместе с сыном Сироткиным Д.В. в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена комната № по <адрес> в <адрес>.
 
    Как видно из свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 31) все жилые помещения по адресу <адрес> на основании договора передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ переданы в муниципальную собственность.
 
    Согласно справке ГУП «ЦТИ» комнаты №, <адрес> в доме по <адрес> в настоящее время в органах кадастрового учета учтены как двухкомнатная <адрес> по адресу <адрес>.
 
    С Сироткиной Н.В. заключен договор социального найма на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу <адрес> (л.д. 35-38).
 
    Как видно из адресной справки (л.д. 109) Аллахвердиев до настоящего времени зарегистрирован по адресу <адрес>.
 
    В соответствии с ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    В соответствии с ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
 
    При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
 
    При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
 
    Учитывая, что Сироткина Н.В. проживала в общежитии по адресу <адрес> на момент его передачи в муниципальную собственность, то на ее отношения по пользованию жилым помещением распространяются нормы о договоре социального найма, в том числе права, предусмотренные ст. 59 ЖК РФ, реализации которых препятствует регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем истица вправе предъявлять требование о признании ответчика утратившим право пользовании жилым помещением.
 
    Как следует из заявлений, трудовых договоров, личной карточки работника (л.д.80-92) ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердиев Э.С.о. был принят на работу в ОАО «АК ЛМЗ», и уволен ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника.
 
    Как видно из справок о доходах (л.д. 110), сообщения ГУ УПФ РФ (л.д. 103), информации ОСП УФССП по г. Лысьве (л.д. 113) Аллахвердиев с ДД.ММ.ГГГГ года доходов не имел, по данным персонифицированного учета не был зарегистрирован наемным работником, имущества и вкладов в кредитных организациях не имеет, исполнительное производство по взысканию с него задолженность по оплате коммунальных услуг на основании судебного приказа (л.д. 39), находится на исполнении, в рамках исполнительного производства получены сведения о том, что должник не проживает по адресу <адрес> более <данные изъяты> лет.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, проживающие в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ годов, показали, что Аллахвердиеву была предоставлена комната № в связи с трудовым отношениями, в которой он постоянно не проживал, иногда приходил, а с ДД.ММ.ГГГГ года перестал появляться в общежитии. В ДД.ММ.ГГГГ году родственники Аллахвердиева вывезли из комнаты № все его вещи. С ДД.ММ.ГГГГ года Аллахвердиев и другие лица в его интересах в общежитии не появлялись, претензий по пользованию комнатой не предъявляли.
 
    Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено Аллахвердиеву работодателем в связи с трудовым отношениями в жилом помещении, относящемся к специализированному жилому фонду, и находившемуся в собственности предприятия как на момент предоставления жилого помещения, так и на момент прекращения трудовых отношений и выезда Аллахвердиева из жилого помещения, то на отношения Аллахвердиева по пользованию спорным жилым помещением распространяются нормы ЖК РФ, регулирующие порядок пользования общежитиями.
 
    Поскольку трудовые отношения между ОАО «АК ЛМЗ» и Аллахвердиевым прекратились в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени ответчик выехал из общежития, то в силу ст. 83, 94, 101 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком считается расторгнутым, а ответчик - утратившим право пользования жилым помещением с момента выезда из него.
 
    Сам по себе факт регистрации по месту жительства не является основанием для возникновения либо сохранения права пользования жилым помещением, поскольку в силу действующего законодательства носит заявительный характер.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Сироткиной Н.В. удовлетворить.
 
    Признать Аллахвердиева Э.С.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу<адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья (подпись)
 
    Верно. Судья