Дата принятия: 27 февраля 2013г.
Номер документа: 2-303/2013
Дело № 2-303/2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Кашира Московская область
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Анохиной –Швец О.И.,
с участием представителя ответчиков Калинкина М.И. и Калинкина Н.М. – адвоката Наумова Г.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Видановой Л.В. к Калинкину М.И. и Калинкину Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Виданова Л.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем части жилого дома, заключенного между ней с одной стороны и Калинкиным М.И., Калинкиным Н.М., ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, она является собственником земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО2 добровольно после оформления документов снялись с регистрационного учета. А Калинкин М.И. и Калинкин Н.М. до настоящего времени значатся зарегистрированными по спорному адресу. С момента приобретения ею части жилого дома, ответчики в доме не проживают, членами ее семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не заключалось. Оставаясь зарегистрированными в части дома, ответчики нарушают ее права, как собственника объекта недвижимости. Кроме того, на них начисляется плата за коммунальные платежи. В обоснование исковых требований ссылается на положения ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Истец Виданова Л.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании исковых требований.
Судом на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку ответчики по месту регистрации не проживают и место нахождения ответчиков неизвестно, в качестве их представителя привлечен адвокат Наумов Г.В.
Представитель ответчиков - адвокат Наумов Г.В. возражает против удовлетворения иска, так как место нахождения и позиция ответчиков по иску неизвестны В то же время пояснил, что доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом в обоснование заявленных требований, не имеет.
3-е лицо -ОУФМС России по Московской области в Каширском районе не явился в судебное заседание. О дате, времени месте рассмотрения дела извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя ( л.д.56).
Выслушав объяснения представителя ответчиков Калинкина М.И. и Калинкина Н.М., проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Виданова Л.В., на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> ( л.д.9).
Выпиской из лицевого счета МУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается начисление коммунальных платежей по адресу: <адрес>, собственником которого является Виданова Л.В., на двоих проживающих человек ( л.д.8).
Из домовой книги по адресу: <адрес>, установлено, что по данному адресу зарегистрированы Калинкин М.И. и Калинкин Н.М. Сняты с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( л.д.12-23).
Из договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Калинкин Н.М., ФИО1, действующая от своего имени и по доверенности от Калинкина М.И., ФИО2 продали Видановой Л.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес> ( л.д.31-35).
Актом приема – передачи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, то объект недвижимости принят Видановой Л.В. во исполнение договора купли-продажи ( л.д.36-37)
Из регистрационного дела правоустанавливающих документов установлено, что сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( л.д.58-151).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 48 кв.м ( л.д.24-30)
В силу п.1 ст.2 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом находится в личной собственности истца Видановой Л.В.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что между сторонами не имелось соглашения о сохранении за ответчиками Калинкиным М.И. и Калинкиным Н.М. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу.
Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в личной собственности истца Видановой Л.В. и необходимо ей для личного владения и пользования, а ответчики продав свои доли части жилого дома, утратили право собственности на данное жилое помещение, следовательно, они утратили и право пользования жилым помещением.
Законом РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 г. N 5242-I (в ред. от 02.11.2004г., 18.07.2006г., 25.12.2008г., 27.07.2010г., 01.07ю.2011г., 06.12.2011г., 30.12.2012г., с изм. внесенными Федеральным законом от 25.12.2008г. № 281-ФЗ (в ред. ФЗ от 13.12.2010г.) N 5242-I и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г., от 08.09.2010, от 11.11.2010, от 26.10.2011, от 16.04.2012, от 21.05.2012, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае изменения им места жительства.
Ответчики Калинкин М.И. и Калинкин Н.М. изменили место жительства, не проживают в спорном жилом помещении. Истец как собственник, вправе требовать прекращения права пользования ответчиками, принадлежащим ему жилым помещением – частью жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, вследствие чего, суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Видановой Л.В. к Калинкину М.И. и Калинкину Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Калинкиным М.И. и Калинкиным Н.М.
Обязать ОУФМС России по Московской области в Каширском районе снять Калинкина М.И. и Калинкина Н.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья С.А. Аладышева
