Дата принятия: 28 мая 2013г.
Номер документа: 2-303/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск Дело № 2-303/2013
28 мая 2013 года
Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего - судьи Шишкиной Е.А.,
при секретаре - Лаврове М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фирсова ФИО8 к администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, Фирсовой ФИО9, Фирсову ФИО11, Фирсову ФИО12 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Фирсов ФИО13 обратился в Рубцовский районный суд Алтайского края с иском к администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, Фирсовой ФИО14, Фирсову ФИО15, Фирсову ФИО16 на квартиру №, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенную в доме № по улице <адрес>.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и администрацией Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в лице главы ФИО6 с другой стороны был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан - квартиры, общей площадью 66,80 кв.м., жилой площадью 37,79 кв.м., расположенной <адрес>.
Договор был надлежащим образом зарегистрирован в Новоалександровском сельском Совете народных депутатов Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.
Вместе с тем, на момент передачи жилого помещения в собственность ФИО1, в квартире постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства: жена - ФИО2, не заявлявшая о своем отказе от участия в приватизации, а также несовершеннолетние дети - ФИО3 и ФИО4, которые должны были быть включены в Договор приватизации, т.е., квартира должна была быть передана в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 доле в праве собственности каждому.
В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности, однако не может этого сделать в виду того, что в тексте Договора отсутствует указание на местоположение предмета сделки и имеются расхождения в описании общей и жилой площадей между Договором и Выпиской из технического паспорта.
Представитель ответчика - администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, представив заявление, где просит рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен.
С учетом мнения истца, ответчиков, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося участника процесса, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Истец Фирсов Б.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что желая зарегистрировать свое право собственности на квартиру, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Документы на регистрацию не приняли, пояснив, что необходимо обращаться в суд, так как в Договоре приватизации не указан адрес приватизируемого жилого помещения, имеются расхождения в описании объекта недвижимости, а также не поименованы все сособственники, поскольку указано только их численное количество. После приватизации квартиры ничего не перестраивали, не пристраивали и не перепланировали.
Ответчики Фирсова Е.В., Фирсов В.Б. и Фирсов С.Б. в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что не желают восстанавливать свои права и не претендуют на долю в <адрес>.
Суд, выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи.
ДД.ММ.ГГГГ между Фирсовым ФИО17 с одной стороны и администрацией Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в лице главы ФИО6 с другой стороны был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан - квартиры, общей площадью 66,80 кв.м., жилой площадью 37,79 кв.м., расположенной <адрес>.
Договор надлежащим образом зарегистрирован в Новоалександровском сельском Совете народных депутатов Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно справке администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент передачи жилого помещения в собственность ФИО1, в квартире постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства: жена - ФИО2, не заявлявшая о своем отказе от участия в приватизации, а также несовершеннолетние дети - ФИО3 и ФИО4, которые должны были быть включены в Договор приватизации, т.е., квартира должна была быть передана в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 доле в праве собственности каждому.
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.
Согласно справки администрации Новоалександровского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления «Об инвентаризации адресного хозяйства населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен почтовый адрес:<адрес>.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в жилом <адрес> края, имеет общую площадь 52,1 кв.м., жилую площадь 37,6 кв.м.
В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья производится в общую долевую собственность.
Таким образом, суд считает, что в результате приватизации квартиры № в жилом доме №, расположенном по <адрес> края, её собственниками стали Фирсов ФИО22, Фирсова ФИО23, Фирсов ФИО24 и Фирсов ФИО25 в равных долях каждый.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В настоящее время Фирсова ФИО18, Фирсов ФИО19 и Фирсов ФИО20 не желают восстанавливать свои права и не претендуют на долю в спорном жилом помещении.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> принадлежит Фирсову ФИО21 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу:<адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Таким образом, в силу положений, установленных абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, где основаниями приобретения права собственности является договор купли-продажи, мены дарения или иная сделка об отчуждении имущества, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фирсова ФИО26 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Фирсовым ФИО27 право собственности на квартиру №, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенную в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.А. Шишкина
