Решение от 17 апреля 2014 года №2-303/14

    Дело № 2-303/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года
 
    г.Туапсе
 
    Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Рябцевой А.И.
 
    при секретаре - Стороженко А.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мищенко Н.Г. к администрации МО Туапсинский район о признании право собственности на земельный участок и 1\2 долю жилого дома, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мищенко Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 229,5 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под домиком и 1/2 долю жилого дома, общей площадью 146,3 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что она не может оформить право собственности на приобретенное указанное имущество из-за противоречий в правоустанавливающих документах.
 
    В судебном заседании Мищенко Н.Г. поддержала заявленные требования в обосновании которых пояснила, что она является собственником 1/2 доли жилого домовладения, состоящего из квартиры №, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.Указанная доля в домовладении была приобретена ею по договору купли-продажи, заключенному с ОАО «Запсибгазпром» ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемый ею объект недвижимости расположен на земельном участке №, общей мерою 229,5 кв.м. Постановлением главы администрации Агойского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 229,5 кв.м. под указанным выше домом. 19 февраля 1999 года в государственный кадастр недвижимости был внесен номер земельного участка - №. Постановлением администрации Небугского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 229,50 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под домиком, расположенного по адресу:<адрес>. В 2013 году она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 229,50 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -под домиком, расположенный по адресу:<адрес>, представив все выше перечисленные документы. Однако 9 января 2014 года сообщением № ей было отказано в государственной регистрации права, в связи с противоречиями в представленных на регистрацию документах, а именно: в Договоре купли-продажи указано, что его предметом является 1\2 доля жилого дома, состоящая из квартиры № общей площадью 56,6 кв.м., жилой - 36,7 кв.м., тогда как согласно справки БТИ и Технического паспорта приобретенное ею жилое помещение фактически является 1\2 долей жилого дома. Также в качестве правоустанавливающего документа ею представлена копия Постановления главы администрации Агойского сельского округа Туапсинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка № площадью 229,5 кв.м. под выкупленным домиком. Представленный кадастровый паспорт с видом разрешенного использования - «под домиком». По мнению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не совпадает с видом разрешенного использования объекта капитального строительства. Пунктом 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусмотрен порядок регистрации земельных участков в упрощенном порядке в случае если на данном земельном участке расположено здание (строение), тогда как согласно договора купли-продажи от 24.02.1999 года она купила квартиру. Таким образом она не имеет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобрела по договору купли-продажи в 1999 году.
 
    Считает, что Постановление главы администрации Агойского сельского округа Туапсинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ей в пользование земельного участка № площадью 229,5 кв.м. под домом было принято в соответствии с действующим порядком, а потому является тем документом, на основании которого в силу пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за нею должно быть зарегистрировано право собственности. 1/2 долю домовладения, она приобрела по договору купли-продажи, который зарегистрирован в БТИ, как это и было предусмотрено п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 229,50 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под домиком, расположенный по адресу:<адрес> и на расположенную на нем 1/2 долю жилого дома общей площадью 146,3 кв.м. в том числе жилой площадью 69,9 кв.м.
 
    Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Синенко М.А., возражал против удовлетворения заявленных требований, так как считает, что администрацией МО Туапсинский район права Мищенко не нарушены.
 
    Третье лицо- Минаева Е.Ю. в судебном заседании не возражала против заявленных требований. При этом пояснила, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, их земельные участки разделены, споров между ними не имеется. Также пояснила, что она оформлением документов, на право собственности на земельный участок и долю в жилом доме, не занималась.
 
    Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности Артемова Е.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, при этом пояснила, что Мищенко обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и 1/2 доли жилого дома, но получила отказ, так как имеются противоречия в представленных на регистрацию документах.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствие ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Запсибгазпром» и Мищенко Н.Г. заключили Договор купли-продажи 1\2 доли жилого домовладения. Предметом данного договора являлась 1\2 доля жилого дома, состоящая из квартиры № общей площадью 56,6 кв.м. и жилой площадью 36,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Суд считает, что истицей была приобретена 1\2 доля жилого дома. Указание из чего состоит доля жилого дома не является изменением назначения объекта капитального строительства. Статус объекта определен также техническими документами. Так, согласно представленного технического паспорта <адрес> имеет статус жилого дома. Согласно исторической справки ГУП КК «Крайтехинвентаризации - краевое БТИ» от 20.12.2013, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой Жилой дом и на дату последней технической инвентаризации от 18.05.2012 г. технические показатели жилого дома составили: общая площадью 146,3 кв.м., жилая площадью - 69,9 кв.м.
 
    Согласно договора купли-продажи от 24 февраля 1999 года приобретаемый Мищенко объект недвижимости расположен на земельном участке № 1а, общей мерою 229,5 кв.м.
 
    Постановлением главы администрации Агойского сельского округа Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Мищенко Н.Г. был предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 229,5 кв.м. под выкупленным домиком расположенным в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №.
 
    Постановлением администрации Небугского сельского поселения Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен порядковый номер земельного участка с кадастровым номером №,<адрес>
 
    Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что у истицы не имеется препятствий для регистрации права собственности на приобретенное ею имущество, поскольку в Договоре купли-продажи 1\2 доли жилого домовладения от 24.02.1999 г. и последующих документах, необходимых для оформления истице права собственности (Технический паспорт, историческая справка БТИ) разночтений не имеется.
 
    При таких данных, суд приходит к выводу, что право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 146,3 кв.м., жилой площадью - 69,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возникло у Мищенко с момента регистрации договора купли-продажи в БТИ Туапсинского района ДД.ММ.ГГГГ года, и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Удовлетворяя требования истицы в части регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 229,50 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под домиком, расположенный по адресу:<адрес> суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств:
 
    Так, в период возникновения спорных правоотношений действовал Земельный кодекс РСФСР (принят 25 апреля 1991 года, вступил в силу с даты официального опубликования - 30.05.1991 г., утратил силу в связи с принятием ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ), в связи с чем подлежали применению нормы ЗК РСФСР. Ст. 23, 70, 72 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось право сельской администрации на передачу в постоянное бессрочное пользование земельных участков. Право поселковой, сельской администрации на передачу земельного участка в пределах черты поселка, сельсовета в постоянное бессрочное пользование так же было установлено Законом РСФСР от 06.07.1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РСФСР», в соответствии с п. 1 ст. 51 которого, поселковая, сельская администрация предоставляет в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета,
 
    В соответствии с п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Таким образом, право собственности на земельный участок предоставленный истице до введения в действие Земельного Кодекса РФ возникло у нее в илу закона, в связи с чем исковые требования Мищенко Н.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Мищенко Н.Г. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать за Мищенко Н.Г. право собственности на земельный участок площадью 229,50 квм с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под домиком, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Зарегистрировать право собственности за Мищенко Н.Г. на 1/2 долю жилого дома общей площадью 146,3 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Туапсинский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    П.П. Председательствующего
 
    Копия верна:
 
    Судья Туапсинского районного суда           Рябцева А.И.