Решение от 18 марта 2014 года №2-303/14

    Дело № 2-303/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                18 марта 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи     СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТИТОВОЙ НИНЫ НИКОЛАЕВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройки, сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, включение в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО2.
 
    По утверждению истицы, она является единственной наследницей к имуществу умершего супруга, поскольку дети наследодателя отказались от наследства в ее пользу.
 
    После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Карьерный, <адрес>.
 
    Согласно данным БТИ <адрес> жилой <адрес> по пер. Карьерному в <адрес> на праве собственности значится за: ФИО2 - 1 ид.доля на основании договора № о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома от 16.12.1977г.
 
    По утверждению истицы, на основании разрешения на строительство № RU 36301000-000000336 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес>, ФИО2 разрешено реконструировать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>.
 
    Как утверждает истица, при жизни ФИО2 построил жилые пристройки литера «А2» площадью 10,2 кв.м, литера «А3» площадью 19,6 кв.м и литера «А4» площадью 31,7 кв.м, но не успел сдать жилой дом в эксплуатацию после реконструкции. Кроме того, как утверждает истица ФИО2 в литере «А1» произведено переустройство, которое также не было сдано в эксплуатацию.
 
    С учетом произведенного переустройства и реконструкции БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4» составила 122,8 кв.м, жилая - 79,4 кв.м.
 
    Истица просит: - признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройки литера «А2» площадью 10,2 кв.м, литера «А3» площадью 19,6 кв.м и литера «А4» площадью 31,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>;
 
    - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 122,8 кв.м, в том числе жилой - 79,4 кв.м;
 
    - включить указанный жилой дом, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 122,8 кв.м, в том числе жилой - 79,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, в порядке наследования имущества мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 01.11.2013г.) жилой <адрес> по пер. Карьерному <адрес> на праве собственности значится за: ФИО2 – 1 ид.доля на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого <адрес> от 16.12.1977г.    
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 828826, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> 07.06.2013г., актовая запись № от 07.06.2013г.
 
        По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 103/2013, копия которого по запросу представлена в суд. Согласно материалам наследственного дела наследником по закону является жена ФИО3, которая подала заявление о принятии наследства по закону. Также наследниками по закону являются дети ФИО4 и ФИО5, которые отказались от принятия наследства в пользу жены наследодателя ФИО3
 
    На основании разрешения на строительство № RU 36301000-000000336 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес>, ФИО2 при жизни построил жилые пристройки литера «А2» площадью 10,2 кв.м, литера «А3» площадью 19,6 кв.м и литера «А4» площадью 31,7 кв.м, а также в литере «А1» произвел переустройство.
 
    При жизни ФИО2 не успел сдать дом в эксплуатацию после произведенных переустройств.
 
    Специалистами БТИ <адрес> была произведена инвентаризация и составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2А3А4», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, № 6. Согласно техническому паспорту от 20.11.2013г. общая площадь дома составляет 122,8 кв.м, в том числе жилая – 79,4кв.м.
 
        По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который ранее был индивидуальный в составе помещений литеры «АА1», был перепланирован в блокированный на два изолированных жилых помещения с изолированными входами и реконструирован с увеличением внешних габаритов каждой части дома, за счёт возведения трёх жилых пристроек литеры «А2», «А3» и «А4» со сносом литеры «а».
 
    В жилых пристройках размещены:
 
    - в литере «А2» 1 подсобное помещение - кухня № (по данным БТИ) площадью 8,3 кв.м;
 
    - в литере «А3» 2 жилые комнаты: № площадью 10,4 кв.м и № (по данным БТИ) площадью 5,5 кв.м;
 
    - в литере «А4» 5 подсобных помещений, из них две прихожих: № площадью 3,4 кв.м и № площадью 5,6 кв.м, два совмещённых санузла: № площадью 4,1 кв.м и № площадью 6,4 кв.м, а также кухня № площадью 5,5 кв.м.
 
    В ходе перепланировки указанного дома в блокированный заделаны дверные проёмы между помещениями: топочной № площадью 10,1 кв.м и жилой комнатой № площадью 7,6 кв.м в литере «А1»; между комнатой № площадью 13,0 кв.м и комнатой № площадью 10,0 кв.м, между комнатами № площадью 19,0 кв.м и № площадью 13,9 кв.м в литере «А». Прорублены новые дверные проёмы между комнатами № площадью 7,6 кв.м в литере «А1» и комнатой № площадью 10,0 кв.м в литере «А», а также между комнатами № площадью 10,0 кв.м и № площадью 13,9 кв.м в литере «А». Заделаны оконные проёмы в восточных стенах комнат № площадью 13,0 кв.м и № площадью 19,0 кв.м в литере «А». А также по главному фасаду дома уменьшено количество окон, с увеличением габаритов окон новых.
 
    Таким образом, в одну часть дома литеры «АА1А2А3А4» (на плане БТИ условно обозначена <адрес>) вошли: прихожая № площадью 5,6 кв.м, топочная № 10,1 кв.м, комната № площадью 13,0 кв.м, комната № площадью 19,0 кв.м, комната № 10,4 кв.м, комната № 5,5 кв.м, кухня № 8,3 кв.м и санузел № 6,4 кв.м. По данным БТИ общая площадь составила - 78,3 кв.м, из них жилая - 47,9 кв.м.
 
    В другую его часть литеры «АА1А4» (на плане БТИ условно обозначена <адрес>) вошли: прихожая № площадью 3,4 кв.м, санузел № 4,1 кв.м, кухня № 5,5 кв.м, комната № 7,6 кв.м, комната № 10,0 кв.м и комната № 13,9 кв.м, общей площадью - 44,5 кв.м, из них жилой - 31,5 кв.м.
 
    В ходе обследования <адрес> экспертом была выявлена ошибка БТИ, которая заключается в указании ошибочных размеров длины кухни № в литере «А2» и комнаты № в литере «А3», в том числе местоположения перегородки между ними, что повлекло искажение всех площадей дома (общей, жилой и подсобной). Фактическая длина кухни № составила 2,25 м вместо указанной 3,23 м, а площадь её составила 5,8 кв.м, вместо указанной 8,3 кв.м; фактическая длина комнаты № составила 2,85 м вместо указанной 2,23 м, а площадь её составила 7,1 кв.м вместо указанной 5,5 кв.м.
 
    Эксперт пришел к выводу о необходимости перерасчета площадей жилого дома, и считать их следующими:
 
    общую 122,8 кв.м - (8,3кв.м +5,5кв.м) + (5,8кв.м +7,1кв.м) = 121,9кв.м,
 
    жилую 79,4 кв.м - 5,5кв.м + 7,1кв.м = 81,0кв.м,
 
    подсобную 43,4 кв.м - 8,3кв.м + 5,8кв.м = 40,9кв.м.
 
        Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4» общей площадью 121,9 кв.м, из них жилой – 81,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведённые к дому жилые пристройки литеры «А2», «А3», «А4» с учётом оговоренных отклонений соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.
 
        Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку жилые пристройки возведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на жилые пристройки литера «А2» площадью 10,2 кв.м, литера «А3» площадью 19,6 кв.м и литера «А4» площадью 31,7, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, а также сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4» общей площадью 121,9 кв.м, из них жилой – 81,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
        В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        Суд считает возможным включитьжилой дом литеры «АА1А2А3А4» общей площадью 121,9 кв.м, из них жилой – 81,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего 07.06.2013г.
 
        Истица надлежащим образом приняла наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства, другие наследники официально отказались от наследства в ее пользу, поэтому у суда имеются основания признать заФИО3 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 121,9 кв.м, в том числе жилой – 81,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, 6, в порядке наследования имущества мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилые пристройки литера «А2» площадью 10,2 кв.м, литера «А3» площадью 19,6 кв.м и литера «А4» площадью 31,7, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>.
 
    Сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4» общей площадью 121,9 кв.м, из них жилой – 81,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
        Включить жилой дом литеры «АА1А2А3А4» общей площадью 121,9 кв.м, из них жилой – 81,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего 07.06.2013г.
 
        Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4», общей площадью 121,9 кв.м, в том числе жилой – 81,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, в порядке наследования имущества     мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Настоящее решение является основанием для органов технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда -      ФИО9