Решение от 31 мая 2013 года №2-303/13

К делу № 2-303/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 февраля 2013 года
 
    Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
 
    председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
 
    при секретаре – Ждановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Мавлиханову Э.Ж. о сносе самовольно возводимого строения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Мавлиханову Э.Ж. о сносе самовольно возводимого строения, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м отнесен к категории земель населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Участок принадлежит на праве собственности Мавлиханову Э.Ж., в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2012 года №№. На момент проведения обследования в границах земельного участка возведен капитальный объект недвижимости — монолитный железобетонный каркас в трех уровнях размерами в плане 26,2мх44,0м. Проектно-разрешительная документация не предоставлена. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актами обследования земельного участка, составленными управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи и фотоматериалом.
 
    Просит суд обязать Мавлиханова Э.Ж. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного капитального объекта недвижимости — монолитного железобетонного каркаса в трех уровнях, размерами в плане 26,2м х 44,0м., площадью застройки 1200 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, по адресу<адрес> участок №66, и привести земельный участок в первоначальное состояние.
 
    В судебном заседании представитель администрации города Сочи настаивала на удовлетворении исковых требований к Мавлиханову Э.Ж. о сносе самовольно возводимого строения.
 
    Представитель Мавлиханова Э.Ж. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольно возводимого строения и суду пояснил, что Мавлиханову Э.Ж. администрацией города Сочи выдано разрешение на строительство № «Индивидуального жилого дома (блок А и блок В)».
 
    Представители ГК «Олимпстрой», департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились о дне слушания дела надлежаще извещены.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к Мавлиханову Э.Ж. о сносе самовольно возводимого строения следует удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу<адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м отнесен к категории земель населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства.
 
    Участок принадлежит на праве собственности Мавлиханову Э.Ж., в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2012 года №№.
 
    На момент проведения обследования в границах земельного участка возведен капитальный объект недвижимости — монолитный железобетонный каркас в трех уровнях размерами в плане 26,2мх44,0м.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
 
    Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе органы местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 6 Постановления Главы города Сочи от 27 мая 2009 года № 179 «О делегировании отдельных полномочий администрации города Сочи» право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы города Сочи, курирующему вопросы строительства.
 
    Из материалов дела следует, что Мавлиханову Э.Ж. администрацией города Сочи выдано разрешение на строительство № «Индивидуального жилого дома (блок А и блок В)» площадью застройки – 583,6 кв.м. (блок А – 291,8 кв.м., блок В – 291,8 кв.м.).
 
    При этом как следует из акта обследования земельного участка от 06 февраля 2013 года, составленными управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи на момент проведения осмотра в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего Мавлиханову Э.Ж. возведен капитальный объект недвижимости – монолитный железобетонный каркас в четырех уровнях ориентировочной площадью застройки 1200 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах Мавлиханов Э.Ж. значительно превысил параметры строительства, установленные разрешением на строительство № «Индивидуального жилого дома (блок А и блок В)» площадью застройки – 583,6 кв.м.
 
    Как указано в ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    С учетом изложенного ответчиком Мавлихановым Э.Ж. существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.
 
    В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
 
    При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к Мавлиханову Э.Ж. о сносе самовольно возводимого строения подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Сочи к Мавлиханову Э.Ж. о сносе самовольно возводимого строения, - удовлетворить.
 
    Обязать Мавлиханова Э.Ж. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного капитального объекта недвижимости — монолитного железобетонного каркаса в трех уровнях, размерами в плане 26,2м х 44,0м., площадью застройки 1200 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, и привести земельный участок в первоначальное состояние.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья –