Решение от 20 мая 2013 года №2-303-13

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года                                                  г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Богданова В.А.
 
    при секретаре Лобановой Л.В.
 
    с участием
 
    представителя истцов - адвоката Бондарева Г.Н.,
 
    третьего лица Кудиновой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-303-13 по иску Побережец И.В., Побережец А.В. к администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
 
установил:
 
    Побережец И.В. и Побережец А.В. обратились в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, указывая в иске, что им на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли за каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году, указывают истцы в вышеуказанной квартире в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, а именно, в столовой разобрана печь, утеплена холодная пристройка, примыкающая к дворовому фасаду данного жилого дома в результате чего образовалась отапливаемая пристройка (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., в которой оборудованы кухня площадью <данные изъяты> кв.м. коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, а также была возведена холодная пристройка (лит.а2) размером <данные изъяты> м площадью <данные изъяты> кв.м, в которой расположен входной тамбур. В связи с чем вышеуказанная квартира стала иметь общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «После переоборудования основного строения лит.А и пристройки лит.А1, возведения пристройки лит.а2 квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97*»Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит.А,А1, а2 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №». Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится, как квартира по<адрес>, расположенная в <адрес>, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, с разными входами, с прилегающим к нему земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ, указывают истцы, они обратились в администрацию МО Суворовский район с заявлением о разрешении оформления в собственность земельного участка, прилегающего к принадлежащей им квартире № расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район был дан ответ, согласно которому, земельный участок будет им предоставлен в случае признания в судебном порядке за ними права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, для чего рекомендовано обратиться в суд. Неправильное указание объекта недвижимости, наличие самовольной пристройки, неотделимой от основного дома препятствует им изменить объект технического учета, оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, провести его межевание, а затем зарегистрировать пристройку через органы регистрации прав на недвижимое имущество по Суворовскому району. Поэтому истцы просят суд признать за ними право собственности на возведенные к квартире № в жилом доме №, расположенного по <адрес>, пристройки, указанные на плане под литерами А1, лит. а2 сохранить жилое помещение квартиры № расположенной в <адрес> в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру № расположенную в <адрес>, вместе с возведенными пристройками на плане под литерами А1, лит.а2, частью жилого дома №, расположенного по <адрес>, которая после перепланировки вместе с пристройкой под литерами А1, лит.а2, занимает - общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому из истцов.
 
    Истец Побережец И.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя по нотариальной доверенности – Бондарева Г.Н. Исковые требования поддерживает полностью.
 
    Истец Побережец А.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по нотариальной доверенности – Бондарева Г.Н. Исковые требования поддерживает полностью.
 
    Представитель истцов по нотариальной доверенности Бондарев Г.Н. в судебном заседании исковые требования Побережец И.В. и Побережец А.В. поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить.
 
    Третье лицо – Кудинова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснив, что Побережец И.В. (истец по делу) её дочь. В ДД.ММ.ГГГГ году Побережец И.В. и Побережец А.В. купили квартиру № расположенную в <адрес>. Фактически, жилое строение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, с разными входами, с прилегающим к нему земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году Побережец И.В. и Побережец А.В. в вышеуказанной квартире в целях улучшения жилищных условий была произвели перепланировку, а именно в столовой разобрали печь, утеплили холодную пристройку, примыкающую к дворовому фасаду данного жилого дома в результате чего образовалась отапливаемая пристройка (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м., в которой оборудованы кухня площадью <данные изъяты> кв.м. коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., а также была возведена холодная пристройка (лит.а2) размером <данные изъяты> м. площадью <данные изъяты> кв.м., в которой расположен входной тамбур. В настоящее время она зарегистрирована по вышеуказанному адресу.
 
    Третье лицо – Иорданская Е.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
 
    Представитель ответчика - администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Побережец И.В. и Побережец А.В. рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признает полностью.
 
    Представитель третьего лица - администрация МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Побережец И.В. и Побережец А.В. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представлено.
 
    Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения иска не представлено.
 
    Представитель третьего лица – ООО «Суворовские коммунальные сети плюс» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Побережец И.В. и Побережец А.В. рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представлено.
 
    Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4 допрошенных в судебном заседании следует, что они проживают в <адрес> и хорошо знакомы с Побережец И.В. и Побережец А.В. (истцами по делу), которые в ДД.ММ.ГГГГ году купили квартиру № расположенную в <адрес>. Подтверждают, что <адрес> представляет собой жилой дом, поделенный на две части для проживания двух семей, с разными входами, с прилегающим к нему земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году Пебережец И.В. и Побережец А.В. в принадлежащей им квартире сделали перепланировку - в столовой разобрали печь и утеплили холодную пристройку лит.А1, к которой возвели холодную пристройку (лит.а2)
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные истцами: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным на имя Побережец И.В., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным на имя Побережец А.В., выписку (справку) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: «После переоборудования основного строения лит.А и пристройки лит.А1, возведения пристройки лит.а2 квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97*»Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит.А,А1, а2 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №», справку, выданную ОНД по Суворовскому району, согласно которой после переоборудования основного строения и пристройки, возведения пристройки квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», сообщение территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тульской области в Суворовском, Белевском, Дубенском и Одоевском районах согласно которому после переоборудования основного строения лит.А и пристройки лит.А1, возведения пристройки лит. а2 квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует санитарным требованиям, сообщение администрации МО Суворовский район, выписку из домовой книги, справку с места жительства, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает данные доказательства наравне с показаниями свидетелей достоверными, допустимыми и принимает их, так как у суда не имеется оснований не доверять им. Оценивая данные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истцов нашли свое полное подтверждение, а потому исковые требования истцов подлежат удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав и согласно ст.15 и ст. 16 ЖК РФ, принимая во - внимание, что квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, согласно данных технического паспорта, действительно является частью жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, а потому необоснованно объект недвижимости, указанный истцами, значится в качестве квартиры, а не в качестве части жилого дома.
 
    У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после переоборудования основного строения лит.А и пристройки лит.А1, возведения пристройки лит.а2, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97*»Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит.А,А1, а2 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанным переоборудованием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцами были нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы их жизни или здоровью. Поэтому у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требования о сохранении жилого помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    Принимая во внимание изложенное, заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, которому у суда не имеется оснований не доверять, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на возведенные им пристройки в результате переоборудования подлежат удовлетворению на основании ст.218 и ч.3ст.222 ГК РФ, так как администрация МО Суворовский район не возражает против выделения земельного участок в установленном порядке истцам под возведенные постройки, которые имеют все необходимые технические согласования со всеми службами и соответствуют строительным нормам и правилам, находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальней эксплуатации, и их сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны третьих лиц против удовлетворения исковых требований, принимая полное признание иска ответчиком – администрацией МО рабочий поселок Агеево Суворовского района, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Побережец И.В. и Побережец А.В. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение квартиры №, расположенной в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Признать за Побережец И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Побережец А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> - право собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на отапливаемую пристройку под лит. «А1» площадью <данные изъяты> кв.м. и холодную пристройку под литерой «а2» площадью <данные изъяты> кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Изменить объект технического учета и признать квартиру №, расположенную в <адрес>, вместе с возведенными пристройками на плане под литером А1 и литером а2, - частью жилого дома № расположенного по <адрес>, которая после переустройства и перепланировки вместе с пристройкой под литерами А1и.а2, занимает общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности, по <данные изъяты> доли каждому, Побережец И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, и Побережец А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
 
    Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.
 
    Председательствующий