Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 23 декабря 2019 года №2-3025/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2019 года Дело N 2-3025/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Горбарчука С.А.,
при секретаре - Емельяненко О.И.,
с участием представителя ответчика адвоката - Потаповой Л.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянский городской администрации к Мамоновой Людмиле Августовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Брянская городская администрация обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с Мамоновой Л.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74051,39 руб., неустойку в виде пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3753,26 руб., расторгнуть договор аренды муниципального земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1207 кв.м., N от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Мамонову Л.А. освободить указанный земельный участок, передав его по акту приема - передачи Брянской городской администрации.
В обоснование требований истец указывает, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации и Мамоновой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды N, по условиям которого Мамонова Л.А. приняла во временное владение и пользование на правах аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1207 кв.м., с кадастровым номером N
Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с Мамоновой Л.А. заключено дополнительное соглашение о продлении договора N от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.7. договора аренды, арендная плата вносится равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства в установленные договором сроки не исполнил.
Задолженность ответчика по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 051,39 руб.
Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в адрес Мамоновой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия N с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также предложением расторгнуть договор аренды, однако ответчик оставил требование без рассмотрения.
Представитель истца - Брянской городской администрации, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.
Ответчик Мамонова Л.А., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.
Представители Управления имущественных отношений Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ООО "Лиман", ООО "Прогресс", привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание также не явились, извещены надлежаще.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель ответчика по ордеру адвокат Потапова Л.Ж. исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженность ответчика по оплате арендных платежей по указанному договору аренды земельного участка отсутствует, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит. Ранее в материалы дела представила письменные возражения.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству городской администрации и Мамоновой Л.А. был заключен договор аренды земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>), площадью 1207 кв.м. для проектирования и строительства автосервисного центра.
Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи Мамоновой Л.А. указанного земельного участка.
Согласно положениям пункта 3 указанного договора аренды размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к Договору, являющимся неотъемлемой частью заключенного соглашения.
Согласно п. 3.7. договора аренды, арендная плата вносится физическими лицами-гражданами равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды земельного участка срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ранее между сторонами имел место судебный спор о взыскании задолженности по арендным платежам по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Советского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска к Мамоновой Л.А. о взыскании задолженности по уплате арендной платы за земельный участок и пени было отказано. При этом судом было установлено отсутствие у Мамоновой Л.А. задолженности по арендной плате по договору N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в иске указал, что у ответчика значится задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 051,39 руб. и пеня в размере 3 753,26 руб.
Вместе с тем, ответчиком суду были представлены сведения о том, что в счет оплаты аренды земельного участка по указанному договору на счет Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ДД.ММ.ГГГГ было внесено 118000 рублей (платежное поручение N), что превышает сумму задолженности по арендным платежам, указанную истцом в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 051,39 руб.
При этом факт внесения денежных указанных средств ООО "Лиман" по оплате аренды земельного участка по спорному договору аренды за ответчика Мамонову Л.А., а не самим ответчиком, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
По смыслу ст. 313 ГК РФ в случае, когда исполнение обязательства возложено должником на третье лицо, последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними. Это соглашение может являться сделкой, договором, соглашением и т.д.
Судом установлено, что истец принял исполнение обязательств по спорному договору аренды, что подтверждается ходатайствами представителей истца - Брянской городской администрации, и третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в которых содержится информация об исполнении ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на день предъявления истцом настоящего иска задолженности по арендной плате по договору N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не имелось, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 74 051,39 руб., пени в размере 3 753,26 руб. удовлетворению не подлежат.
Суд также не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ и обязания ответчика освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи, поскольку согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при его существенном нарушении другой стороной.
В судебном заседании не установлено существенных нарушений ответчиком спорного договора аренды земельного участка, влекущих его расторжение.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Брянской городской администрации к Мамоновой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянский городской администрации к Мамоновой Людмиле Августовне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.А. Горбарчук
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка