Дата принятия: 02 апреля 2019г.
Номер документа: 2-302/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2019 года Дело N 2-302/2019
именем Российской Федерации
02 апреля 2019г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Дианова И. А. к Прокопьеву Н. А. о взыскании долга по договора займа, процентов за пользование чужими денежными суммами, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Представитель истца Елохина Н.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: между истцом и Прокопьевым Н.А. заключен договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением от 23.03.2018г. согласно которому займодавец передает заемщику заем на сумму 650 000 руб.
П.1 договора установлен срок возврата денежных средств, согласно которому окончательный расчет с займодавцем осуществляется до 23.06.2018г. Однако заемщиком данное обязательство не исполнено, частичное гашение долга не производилось. В связи с чем истцом была направлена претензия от 28.08.2018г. с требованием осуществить возврат денежных средств. В соответствии с п.4 договора беспроцентного займа от 23.03.2018г. в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог имущество: квартиру по адресу: <адрес>. Договор залога является приложением к договору беспроцентного займа от 23.03.2018г. Договор залога недвижимости зарегистрирован надлежащим образом 2.04.2018г. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга 650 000 руб., проценты за пользование чужими денежными суммами за период с 24.06.2018г. по 12.09.2018г. в размере 12723,75 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Остапирченко А.С. иск поддержала.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, причину неявки не сообщил. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не поступило.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 и ч. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст. 808 ГК РФ).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ.)
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что 23.03.2018г. стороны Дианов И.А. и Прокопьев Н.А. заключили договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением. По условиям договора займодавец передает заемщику заем на сумму 650 000 руб., а заемщик обязуется возвратить денежные средства до 23.06.2018г. ( п.1 договора)
Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается представленной истцом распиской от 6.04.2018г., из содержания которой следует, что ответчик получил от Дианова И.А. 650 000 руб.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что он выполнил взятые на себя перед истцом обязательства, на представленной расписке отметок о возврате долга не имеется, оригинал расписки находится у истца.
Поскольку сумма основного долга на день вынесения решения суда не возвращена, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа в размере 650 000 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из заявленных требований по договору займа от 23.03.2018г. за период с 24.06.2018г. по 12.09.2018г. составляет 10457 руб. 88 коп., в связи с расчет истца судом не принимается.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично в размере 10457 руб. 88 коп.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании положений ст.ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Исходя из положений абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, продажа предмета залога может осуществляться по цене не ниже рыночной.
Как видно из материалов дела, исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем указано в п.1.3 договора залога недвижимости.
Указанный договор о залоге недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка на договора. Согласно справки N 127/19 о рыночной стоимости имущества, составленной ИП Платонов Е.А. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 26.03.2019г. составляет 1 397 000 рублей. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, т.е. в размере 1 117 600 руб.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 9827 руб., а также в бюджет муниципального района "Читинский район" государственная пошлина 277 руб. 58 коп., неоплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Прокопьева Н. А. в пользу Дианова И. А. сумму долга по договору займа от 23.03.2018г. в размере 650 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГКРФ за период с 24.06.2018г. по 12.09.2018г. в размере 10457 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины 9827 руб.
Обратить взыскание на предмет залога в соответствии с заключенным между Диановым И. А. и Прокопьевым Н. А. договором залога недвижимости от 23.03.2018г. - жилое помещение площадью 34, кв.м., кадастровый N, расположенное по адресу:
<адрес> путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 1 117 600 руб.
Взыскать с Прокопьева Н.А в бюджет муниципального района "Читинский район" госпошлину 277 руб. 58 коп.
Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Подпись Санданова Д.Б.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
