От 23 июня 2014 года №2-302/2014

Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-302/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа:

    Дело № 2-302/2014                                                                              
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е H И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Юрьев-Польский                                                                             23 июня 2014 г.
 
    Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Батина А.Л. при секретаре Фирсовой Е.А., с участием представителя истца Будычевой И.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» к Кирпичникову В.А. о взыскании <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.,
 
У С Т А H О В И Л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (далее - КУМИ) и арендатором - З.Е.А. был заключен договор № аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым № с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - под производственную территорию (л.д. 4 - 6).
 
    В соответствии с этим договором и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованная площадь составила <данные изъяты> кв.м. из общей площади <данные изъяты> кв.м. - пропорционально доли занимаемого арендатором здания.
 
    Пунктом 3.2 договора аренды и Приложением № к договору была установлена арендная плата за арендуемую площадь в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в год (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в квартал). Согласно пункту 3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По соглашению о переуступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ З.Е.А. уступила Кирпичникову В.А. права по названному договору аренды на весь срок аренды, указанный в договоре. В соответствии с пунктом 2.2 этого соглашения к Кирпичникову В.А. в полном объеме перешли все права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях, что в договоре об аренде, которые существовали к моменту заключения соглашения. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ З.Е.А. представила в администрацию муниципального образования уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды (л.д. 8), приложив к нему упомянутое соглашение с Кирпичниковым В.А.
 
    ДД.ММ.ГГГГ КУМИ в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды № уведомило Кирпичникова В.А. об изменении размера арендной платы до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в год (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. в квартал) в связи с утверждением новой кадастровой стоимости земельных участков постановлением губернатора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>». К уведомлению был приложен расчет новой арендной платы, составившей <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в год <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. за квартал) (л.д. 10-12).
 
    Дополнительным соглашением между КУМИ и Кирпичниковым В.А. от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы был определен в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 - 15).
 
    КУМИ обратилось в суд с иском о взыскании с Кирпичникова В.А. задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предусмотренной договором аренды пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> + <данные изъяты>).
 
    В судебном заседании представитель истца Будычева И.И. исковые требования поддержала по приведенным основаниям.
 
    Ответчик извещен, в суд не явился, возражений против иска не представил, дело рассмотрено заочно.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно пункту 1 статьи 607 и пункту 2 статьи 609 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
 
    В силу статей 307 и 328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
 
    Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).
 
    По условию пункта 3.4 договора, размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.
 
    За нарушение арендатором срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено взыскание в пользу арендодателя пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за календарный день просрочки.
 
    Как следует из расчета задолженности и справки КУМИ, Кирпичников В.А. арендную плату за первый и второй кварталы ДД.ММ.ГГГГ года уплатил, в дальнейшем платежи прекратил.
 
    В пункте 4 статьи 22 ЗК РФ указано, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).
 
    <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 11-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» в пункте 4 части 2 статьи 1 установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности <адрес> отнесено к полномочиям администрации <адрес>.
 
    Постановлением губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>.
 
    Названным Порядком размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с формулой Ап = (Кс x Сф x Уи), где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год), Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель, Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Арендная плата по договору аренды рассчитана по этой формуле.
 
    Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель в пункте 10 установлено, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.
 
    Таким образом, арендная плата за использование расположенного на территории <адрес> земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена (к такому участку относится и участок, арендуемый Кирпичниковым В.А.), основана на кадастровой стоимости земельного участка и стороны договора аренды земельного участка по настоящему делу не вправе применять иной размер и порядок определения размера арендной платы, не предусмотренный приведенными правовыми нормами.
 
    Задолженность Кирпичникова В.А. по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждена соответствующим расчетом.
 
    Размер пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., соответствует продолжительности просрочки платежей и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки.
 
    Снижение в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды размера арендной платы до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в год в связи с изменением разрешенного использования арендуемого земельного участка (л.д. 14 - 15) не освобождает Кирпичникова В.А. от выполнения прежних платежных обязательств.
 
    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    С ответчика следует также взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в доход бюджета муниципального образования <адрес> (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 и подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, статья 61.1 БК РФ, статья 103 ГПК РФ).
 
    Руководствуясь статьями 198 и 235 ГПК РФ, суд
 
                                 РЕШИЛ:
 
    Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» удовлетворить.
 
    Взыскать с Кирпичникова В.А. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Кирпичникова В.А. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
 
    Ответчик вправе подать в Юрьев-Польский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                                          А.Л. Батин
 
    Решение вступило в законную силу 04 августа 2014 года.
 
 
 
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать