Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-302/2014
Дело № 2-302/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием истца Боровлевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровлевой Ирины Алексеевны к Администрации Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Боровлева И.А. обратилась в суд с иском к Администрации Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что в декабре 2005 года она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При заключении договора купли-продажи дома ей были переданы ФИО1 денежные средства за приобретенный жилой дом, претензий по поводу расчетов друг к другу не было, о чем была написана расписка. После передачи денег ФИО1 за жилой дом у неё не было времени и возможности оформить надлежащую документацию на жилой дом, имеющиеся документы на дом она приняла от продавца. В 2010 году ФИО1 умерла. Данное обстоятельство препятствует ей в регистрации права собственности на приобретенное домовладение, кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь жилого дома составляет 37,5 кв. м, а по кадастровому паспорту общая площадь составляет 53,4 кв. м. Признание права собственности необходимо ей для реализации прав собственника на жилой дом.
В судебном заседании истец Боровлева И.А. исковые требования уточнила, просила прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, признать за ней право собственности на жилой дом, поскольку закон не запрещает судам при отсутствии регистрации договора купли-продажи признавать право собственности за покупателем имущества по договору с соблюдением условий, при которых суд придет к выводу, что сделка действительно состоялась в рамках, установленных гражданским законодательством.
Представитель ответчика Администрации Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с указанием на признание иска в полном объеме.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с истцом по настоящему делу Боровлевой И.А. сделку купли-продажи жилого дома, принадлежащего ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г.Щигры и Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается объясненяими истца Боровлевой И.А., а также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, пояснивших в судебном заседании, что в декабре 2005 году Боровлева И.А. купила жилой дом, оплатила обозначенную сделкой денежную сумму продавцу, а продавец ФИО1 передала покупателю Боровлевой И.А. жилой дом, ключи от него, квитанции по оплате коммунальных услуг, распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной главой администрации Знаменского сельсовета.
Как установлено по делу, продавец ФИО1 передала в собственность покупателя Боровлевой И.А. жилой дом, а покупатель Боровлева И.А. приняла жилой дом и уплатила за него определенную этим договором денежную сумму в соответствии с требованиями ст.ст. 454, 549 ГК РФ, но стороны сделку не оформили надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи считается заключенным, когда одна сторона (продавец) передает вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает эту вещь и уплачивает за нее определенную денежную сумму.
Письменная форма сторонами соблюдена, стороны выполнили перед друг другом все обязательства, взаимных претензий не имеют.
Из договора следует, что воля продавца ФИО1 была направлена на отчуждение принадлежащего ей домовладения в пользу Боровлевой И.А.
Однако ФИО1 умерла, что послужило препятствием в надлежащем оформлении документов купли-продажи домовладения и его регистрации за истцом.
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 3 статьи 2, пункта 7 статьи 16 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 года) договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, имеются доказательства, подтверждающие приобретение истцом Боровлевой И.А. в собственность указанного выше жилого дома в установленном законом порядке.
Кроме того, по свидетельству о государственной регистрации права общая площадь жилого дома составляет 37,5 кв. м, а по кадастровому паспорту общая площадь спорного жилого составляет 53,4 кв. м, что также является препятствием в разрешении вопроса оформления жилого в собственность за истцом во внесудебном порядке.
Из технической документации усматривается, что спорный жилой дом с момента совершения сделки купли-продажи перепланировке и реконструкции не подвергался, общая площадь жилого составляет 53,4 кв. м.
Боровлева И.А. владеет и пользуется домовладением, несёт расходы по его содержанию.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилой дом, нарушено право распоряжения имуществом Боровлевой И.А. как собственника.
По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют права требований о праве собственности на недвижимое имущество - жилой дом.
При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования Боровлевой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Боровлевой Ирины Алексеевны к администрации Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 53,4 кв. м с пристройкой, верандой (лит. А, а, а1), кадастровый номер №, принадлежавший ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Щигры и Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Боровлевой Ириной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 53,4 кв. м с пристройкой, верандой (лит. А, а, а1), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 25.04.2014.
Судья С.Н. Зуборев
