Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-302/2014
Дело № 2-302/2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
г. Куртамыш ДД.ММ.ГГГГ
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Гладковой Н.А.
при секретаре Даниловой О.А.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Голень Т.В. и Голень Ю.А. к Администрации Куртамышского района Курганской области о признании отказа незаконным и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Голень Т.В. и Голень Ю.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского района Курганской области о признании отказа незаконным и возложении обязанности передать в собственность земельный участок путем заключения договора купли-продажи. В обосновании требований истцы указали, что они имеют в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию Куртамышского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка за плату, расположенного по адресу: <адрес>. Однако получили отказ, поскольку квартира не является зданием, строением, сооружением, поэтому должен быть сформирован общий земельный участок с соседями и передан им в общую долевую собственность бесплатно. С отказом они не согласны. Просят признать действия Администрации Куртамышского района незаконными и обязать ответчика передать им за плату земельный участок в собственность, то есть заключить с ними договор купли-продажи.
Истцы Голень Т.В. и Голень Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили обязать ответчика передать им земельный участок в собственность путем заключения договора купли-продажи. Пояснили, что на основании решения суда им принадлежит квартира по адресу: <адрес>., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Указанная квартира находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию Куртамышского района с заявлением о предоставлении приусадебного земельного участка в собственность, но получили отказ. С отказом они не согласны, поскольку в квартире № проживает Квашнин В.Г., который имеет право собственности на свой земельный участок. Их земельный участок огорожен забором, спора о границах с соседями не имеется. Просят признать действия Администрации Куртамышского района незаконными и обязать ответчика передать им за плату земельный участок в собственность, путем заключения договора купли-продажи.
Представитель Администрации Куртамышского района Важенина Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, где просила дело рассмотреть в её отсутствие. Указала, что с иском Голень согласна.
Третье лицо Квашнин В.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями Голень согласился. Пояснил, что дом, в котором они проживают, является двухквартирным, их земельные участки огорожены заборами, споров по поводу использования земельных участков с истцами не имеется, его земельный участок оформлен в собственность.
Заслушав истцов, третье лицо, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Голень Т.В. и Голень Ю.А. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно решения Куртамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. истцы Голень имеют в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Куртамышского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако на основании пункта 5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», получили отказ от ДД.ММ.ГГГГ. №, так как квартира не является зданием, строением, сооружением. Дом, в котором проживают истцы, является многоквартирным, поэтому им необходимо сформировать общий земельный участок, включающий в себя все участки квартир жилого дома, который переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Земельный участок, на котором расположена квартира Голень, прошёл кадастровый учёт и имеет кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты>.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют. Указанный земельный участок имеет обособленные границы, огорожен забором, спора с соседями по поводу использования земельного участка у истца не имеется.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, Квашнин В.Г. является собственником квартиры № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства установлены из объяснения сторон и подтверждены письменными доказательствами, которые представитель ответчика не оспорил.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Пункт 1 ст. 28 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.
Согласно ст.ст. 11 и 29 ЗК РФ органы местного самоуправления имеют право предоставлять гражданам земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории муниципальных образований.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Также в соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Согласно ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом отчуждения могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В судебном заседании установлено, что оспариваемый земельный участок прошел данный учет.
Отказывая в предоставлении приусадебного земельного участка истцам, Администрация Куртамышского района лишила их права на получение приусадебного земельного участка в собственность, предусмотренного ст.ст. 35 и 36 ЗК РФ. Данная норма предусматривает право граждан на приватизацию и покупку земельного участка собственников зданий, сооружений, строений. Указанная норма не ограничивает право приобретения земельного участка собственниками квартиры в многоквартирном доме. Квартира в многоквартирном доме является частью зданий, сооружений и строений.
Согласно ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельных участках и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
В судебном заседании было установлено, что дом по <адрес> представляет из себя одноэтажное здание, состоящее из двух квартир, которые имеют отдельные выходы и которые имеют приусадебные земельные участки. Данные земельные участки обособлены, имеют границы и поставлены на кадастровый учет. Часть дома- квартира Голень находится на земельном участке, которая может быть выделена в натуре вместе с земельным участком. Приусадебный земельный участок имеет обособленные границы, спора с соседями нет, земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В связи с указанным, суд не может согласиться с мнением Администрации Куртамышского района в части того, что собственники многоквартирного- двухквартирного <адрес> должны создать совместную долевую собственность на приусадебный земельный участок. Приусадебный земельный участок квартиры супругов Голень имеет обособленные границы, и отказывать в предоставлении его в собственность собственникам квартиры, у Администрации Куртамышского районе не имелось оснований. Поэтому действия Администрации Куртамышского района являются незаконными, поскольку они нарушают права заявителя, предусмотренные Конституцией РФ.
Суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов Голень об устранении препятствия по осуществлению права покупки земельного участка в собственность путем заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку это соответствует земельному законодательству.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Голень Т.В. и Голень Ю.А. к Администрации Куртамышского района Курганской области удовлетворить.
Признать отказ Администрации Куртамышского района в предоставлении Голень <данные изъяты> и Голень <данные изъяты> приусадебного земельного участка в собственность, незаконным.
Обязать Администрацию Куртамышского района Курганской области заключить с Голень <данные изъяты> и Голень <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Куртамышский районный суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Гладкова
