Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-302/2014
Дело № 2-302/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 07 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фетисовой Ю.Т. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
установил:
Фетисова Ю.Т. обратилась в суд с иском к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Ф. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору покупатель приобрел дом, состоящий из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи два человека.
В договоре указаны не все члены семьи, неверно указана общая площадь объекта недвижимости, не указана форма собственности, имеется ошибка в написании отчества покупателя.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
На дату заключения договора в указанном жилом доме проживала также Фетисова Ю.Т., которая обращалась с заявление на приватизацию данного жилого помещения.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Указанные недостатки являются препятствием для оформления наследственных прав.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - СПК «<данные изъяты>», являющийся правопреемником КП «<данные изъяты>», ликвидирован, Ф.. умер ДД.ММ.ГГГГ года, и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи истица просит внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: слово «Н1» изменить на «Н.»; после слов «Ф.» дополнить «Фетисова Ю.Т.. Общая долевая собственность в равных долях»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
В судебном заседании истец Фетисова Ю.Т. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>», с одной стороны, и Ф., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №.
Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл дом, состоящий из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - два человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, отчество покупателя, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, а также заявлением Ф. и Фетисовой Ю.Т. о приватизации.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
С заявлением о передаче жилого помещения в собственность обращались Ф. и его супруга Фетисова Ю.Т., которые на момент подачи заявления проживали в жилом помещении и не отказывались от заключения данного договора.
В этой связи Фетисова Ю.Т. должна быть включена в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, поскольку выразила свое желание на участие в приватизации жилого помещения.
Правильное написание отчества Ф. является «Ф.»
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании заявлением на передачу жилого помещения в собственность, справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Краснощёковского сельсовета, свидетельством о заключении брака между Ф. и Фетисовой (Балакиной) Ю.Т.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ - равными.
В связи с этим, форма собственности имущества, переданного Фетисовым по договору на передачу квартир в собственность граждан, является общей долевой в равных долях.
Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Ф. и Фетисовой Ю.Т. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен адрес:<адрес>.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метра.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что СПК «<данные изъяты>», в который было реорганизовано ТОО «Краснощёковское», являющееся правопреемником КП «<данные изъяты>», ликвидирован, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истица будет лишена возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
Вопрос о возмещении истице судебных расходов судом не разрешается по требованию Фетисовой Ю.Т., которая пояснила, что судебные расходы возмещены ответчиком до начала судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Фетисовой Ю.Т. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенный между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Ф. следующие изменения:
слово «Н1» изменить на слово «Н.»;
после слов «Ф.» дополнить «Фетисова Ю.Т.. Общая долевая собственность в равных долях»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Покупатели приобрели жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
