Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-302/2014
Дело №2-302/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 30 июня 2014г.
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОВАЛЁВОЙ М. А. к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
КОВАЛЁВА М. А. обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, указывая на то, что данная квартира была предоставлена её мужу ФИО1 как работнику колхоза «Заветы Ленина» в ДД.ММ.ГГГГ. Документы о предоставлении квартиры не сохранились. Между их семьёй и СПК «Нива» ДД.ММ.ГГГГг. был заключён договор приватизации, но должным образом он зарегистрирован не был. Кроме того, в договоре была проставлена площадь квартиры, не соответствующая технической документации.
В настоящее время в квартире, кроме неё, проживает и зарегистрирован её муж ФИО2 Дочь – ФИО3, вышла замуж (фамилия изменена на ФИО3) и проживает в другом жилье.
Муж и дочь от участия в приватизации отказываются.
Колхоз «Заветы Ленина» был в дальнейшем реорганизован в СПК «Нива».
СПК «НИВА» ликвидировалось, но поскольку жилой фонд в администрацию Парфеньевского сельского поселения передан не был, она не может реализовать своё право на бесплатную приватизацию.
В судебном заседании истица КОВАЛЁВА М.А. иск поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель администрации Парфеньевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования истицы признают.
Заинтересованные лица ФИО2. и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в деле имеются их заявления об отказе от права на приватизацию <адрес> в пользу КОВАЛЁВОЙ М.А.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст.20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено следующее:
Квартира № в <адрес> находилась в собственности колхоза «Заветы Ленина» и была предоставлена ФИО1 как работнику колхоза по договору социального найма.
Членами семьи нанимателя являлись его жена ФИО (КОВАЛЁВА) и их дочь: ФИО3.
На общем собрании членов колхоза «Заветы Ленина» от 19 февраля 1992г. (протокол собрания № 2 от 19.02.1992г.) было принято решение об утверждении решения правления колхоза о приватизации жилья всем работающим, отработавшим не менее двух лет в хозяйстве.
Таким образом, общее собрание членов колхоза приняло решение о распространении на колхозное жильё закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
30 января 1993г. в связи с реорганизацией колхоза квартира перешла в собственность ТОО «Нива» как правопреемника колхоза «Заветы Ленина» (п. 1.3 Устава ТОО «Нива»).
29 июня 1999г. ТОО «Нива» было реорганизовано в СПК «Нива» и квартира перешла в собственность СПК «НИВА» как правопреемника ТОО «НИВА» (п.1.2 Устава СПК «НИВА».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «НИВА» ликвидировано вследствие банкротства.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
ФИО1 проработал в колхозе «Заветы Ленина» более двух лет, т.е. право на приватизацию у него имелось, что подтверждается договором о приватизации.
В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя имеют равные права по приватизации жилья, поэтому после смерти ФИО1 правом на приватизацию пользуются члены его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Заинтересованные лица: муж ФИО2 и дочь ФИО3 заявили об отказе от участия в приватизации.
Данные заявления являются их собственным волеизъявлением и свидетельствуют о нежелании участвовать в юридическом оформлении прав, т.е. об отказе от права собственности.
Однако провести бесплатную приватизацию квартиры истица не имеет возможности из-за того, что указанная квартира после банкротства СПК «НИВА» не была надлежащим образом передана в муниципальные органы власти, чем нарушено право КОВАЛЁВОЙ М.А. на бесплатную приватизацию квартиры.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии права на бесплатную приватизацию жилья, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности в порядке приватизации на <адрес> за КОВАЛЁВОЙ М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>.
Квартира находится в одноэтажном доме (литера А), кадастровый номер 44:17:090101:42
Общая площадь квартиры <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево) в апелляционном порядке в течение месяца со дня его окончательного изготовления.
Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)
