Решение от 30 июня 2014 года №2-302/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июня 2014 года                                                           г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
            председательствующего судьи Казанцевой Р.В.,
 
            при секретаре Лобановой Л.В.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-302/2014 по иску Юдакова И.И. к администрации МО Суворовский район, Алексеевой О.В. о признании права собственности на часть жилого дома,
 
        установил:
 
            Юдаков И.И. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район, Алексеевой О.В. об определении и выделе доли, о признании права собственности на часть жилого дома. Заявленные требования мотивировал тем, что в совместном владении Юдакова И.И. и Алексеевой О.В. находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Он, истец по делу, пользуется и владеет следующими помещениями, обозначенными на экспликации к плану объекта: под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (подсобная) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Спора с Алексеевой О.В. о порядке пользования домовладением не имеется, каждый из совладельцев пользуется своей частью домовладения, помещения оборудованы отдельными входами.
 
            Фактически, занимаемые им помещения, являются часть жилого дома № по <адрес> в <адрес> и согласно заключению специалиста отапливаемая площадь, составляющая <данные изъяты> кв.м. (без учета пристроек под № и №) соответствует <данные изъяты> долям.
 
            Просил суд определить и выделить долю из общей долевой собственности, в виде части жилого дома, соответствующей <данные изъяты> долям жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; признать право собственности на часть жилого дома № по <адрес> в <адрес>, соответствующую <данные изъяты> долям.
 
            Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято уточненное исковое заявление Юдакова И.И. В уточненном исковом заявлении истцом уточнен предмет иска, исковые требования изложены следующим образом: признать за Юдаковым И.И. право собственности на изолированную часть жилого дома № по <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на экспликации: под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (подсобная) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (пристройка).
 
            В судебное заседание истец Юдаков И.И. не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.
 
            Представить истца Юдакова И.И. по доверенности от 10 апреля 2014 года Гоша С.Н. в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал уточненные исковые требования истца, просил суд их удовлетворить.
 
            Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела по уточненному исковому заявлению Юдакова И.И. в отсутствие представителя администрации, разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда, возражений не поступило.
 
            Ответчик Алексеева О.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования истца Юдакова И.И. признала, просила суд их удовлетворить.
 
            Третьи лица Юдакова Н.С., Шаухин А.Ю. в судебное заседание не явились, письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.
 
            Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
 
            Представитель Управления Россреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
            Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
            Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
 
    Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
 
        Из представленных материалов дела судом установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, утвержденной постановлением Тулоблкомстата ДД.ММ.ГГГГ №, и постановлением главы МО Юго-Восточное Суворовского района от ДД.ММ.ГГГГ № владельцами домовладения № по <адрес> являются Юдаков И.И. и Алексеева О.В. (л.д.10-11).
 
        Указанному домовладению присвоен номер (№7) на основании постановления главы МО Березовское Суворовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номера дома» (л.д.12).
 
        Как установлено в судебном заседании Алексеева О.В. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.52).
 
        Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.18).
 
        Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный дом состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы. Основная площадь по квартире № значится как <данные изъяты> кв.м., вспомогательная-<данные изъяты> кв.м. (всего по квартире <данные изъяты> кв.м.), по квартире № основная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. (всего <данные изъяты> кв.м.), общая площадь по дому указана <данные изъяты> кв.м. В качестве холодных помещений указаны холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, пристроенные к квартирам (общая площадь пристроек <данные изъяты> кв.м.) (л.д.53-58).
 
        Путем математического подсчета судом установлено, что площадь всех помещений по домовладению №, расположенному по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.+<данные изъяты> кв.м.)
 
            Как усматривается из заявления ответчика Алексеевой О.В., признающей уточненные требования истца, ею не оспаривается факт того, что истец пользуется и владеет изолированной частью жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану строения под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (подсобная) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (пристройка).
 
            Из исследованного в судебном заседании заключения специалиста ООО Бюро судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая Юдаковым И.И., соответствует <данные изъяты> долям, часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая Алексеевой О.В., соответствует <данные изъяты> долям, квартира № является частью жилого дома №(л.д.19-20). При расчете специалистом долей и выделе их в натуре была принята в расчет суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включены в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас и мансард.
 
            Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.
 
            Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (дата проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года), усматривается, что помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану строения под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (подсобная) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (пристройка), являются обособленным объектом. Сведений о перепланировки, переустройстве, проведенных истцом, в выписке не содержится.
 
            Незначительное расхождение в площади, занимаемых истцом Юдаковым И.И. помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по мнению суда, могло возникнуть по причине уточнения площадей при текущей инвентаризации. Кроме того, специалистом не включены в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас и мансард: при расчете долей Юдакова И.И. в общем имуществе в расчет не включены пристройки под № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.)
 
            Поскольку согласно заключению специалиста доля Юдакова И.И. в общем имуществе составляет <данные изъяты>, что на <данные изъяты> долю меньше, чем у ответчика Алексеевой О.В., в то время как и в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь по жилому помещению, занимаемому Юдаковым И.И. указана <данные изъяты> кв.м., что больше площади, занимаемой Алексеевой О.В. (<данные изъяты> кв.м.), суд полагает не противоречащим закону признать за истцом право на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
            С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на часть жилого дома, занимаемую помещениями, обозначенными на экспликации к поэтажному плану строения под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (подсобная) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (пристройка), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Юдакова И.И. удовлетворить.
 
            Признать за Юдаковым И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, занимаемую помещениями, обозначенными на экспликации к поэтажному плану строения: под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (подсобная) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., под №(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., под № (пристройка), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Председательствующий-