Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-302/2014
Дело № 2-302/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2014 года с. Баган
Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.
При секретаре Цыганок Н.А.
С участием истца Беца Ю.Н.
представителя истца Беца С.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беца Юрия Николаевича ОАО «Надежда» с. Мироновка Баганского района и Жукову Виктору Васильевичу о признании права собственности на жилой дом, суд
У С Т А Н О В И Л :
Бец Ю.Н. обратился в суд с заявлением, и просит признать его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Бец Ю.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца Бец С.Ю., в поддержку требований Беца Ю.Н. пояснил, что АОЗТ «Мироновское» (в последующем с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № реорганизовано в ОАО «Надежда») в ДД.ММ.ГГГГ продало Жукову В.В. и сняло со своего баланса жилой дом, расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Жуков В.В. продал указанный дом Бецу Ю.Н. С этого времени Бец Ю.Н. зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу, открыто и непрерывно пользуется домом, проводит текущий ремонт, несет расходы по содержанию дома. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на приобретенный дом, но документы подтверждающие факт купли-продажи дома между АОЗТ «Мироновское» и Жуковым В.В, не сохранились, уничтожены в связи с истечением срока хранения и восстановить их невозможно. По этой причине Бец Ю.Н. не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему жилой дом, состоящий из трех комнат и кухни общей площадью <данные изъяты> кв. м. жилой площадью <данные изъяты>, инвентарный номер № стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в ЕГР на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации дома отсутствуют. Указанный дом на балансе Мироновского сельсовета не стоит.
Просит признать за Бецем Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – ОАО «Надежда» с. Мироновка Баганского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик Жуков В.В. в судебное заседание так же не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения Беца Ю.Н., представителя истца Беца С.Ю. допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Беца Ю.Н. удовлетворению не подлежат.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом представлена расписка, согласно которой Жуков Виктор Васильевич продал дом Бецу Юрию Николаевичу за <данные изъяты> рублей. Сумму получил в полном объеме претензий не имеет. ( л.д.15)
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Истцом договора купли - продажи дома не представлено. В судебном заседании истец и его представитель заявили о том, что договор купли- продажи не составлялся, полагают, что договором является расписка представленная суду.
Однако согласно ст. 554 ГПК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Представленная истцом расписка не содержит данных о месте расположения объекта, а также сведений о дате заключения договора.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правообладателе жилого дома, находящего по адресу: <адрес>. ( л.д. 17)
Сторонами не представлено доказательств принадлежности данного дома на праве собственности ОАО «Надежда» <адрес> либо Жукову В.В..
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом и его представителем не предоставлено доказательств заключения договора купли-продажи дома в письменном виде.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. (ч. 1 и 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В судебном заседании было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> проживал Жуков Виктор Васильевич ( л.д.18) с ДД.ММ.ГГГГ в данном доме проживает Бец Ю.Н. ( л.д.20)
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Вопрос о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности не может быть решен, в связи с не истечением 15-летнего срока.
Таким образом, в судебном заседании не нашло своего подтверждения возникновение права собственности Беца Ю.Н. на дом, находящийся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Беца Юрия Николаевича к ОАО «Надежда» <адрес> и Жукову Виктору Васильевичу о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, ответчиком - по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Карасукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2014 года.
Судья - И.Ю.Попова
