Решение от 24 апреля 2013 года №2-302/2013г.

Дело № 2-302/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры         24 апреля 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
 
    при секретаре Артемовой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смахтиной Нины Ивановны к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество -
 
у с т а н о в и л:
 
    Смахтина Н.И. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что 8 июня 1964 г. её мужу был выделен земельный участок под строительство жилого дома, и в 1965 г. ими был построен жилой дом по адресу: <адрес>. 30.08.2000 г. её муж ФИО1 умер, после смерти которого она унаследовала жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щигровского района Курской области ФИО4, реестровый №, которое до настоящего времени не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    В соответствии с новыми правилами расчета площади дома в настоящее время общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.
 
    Однако из-за того, что надлежащим образом не было зарегистрировано свидетельство о праве на наследство на праву собственности на недвижимое имущество в органах регистрации за истцом, ввиду изменений в площади жилого дома и земельного участка, не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, потому необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом. Земельный участок по свидетельству о праве на наследство отошел к ней в постоянное бессрочное пользование, который предоставлялся предшествующему правообладателю до введения в действие Земельного кодекса РФ, потому она вправе приватизировать данный участок в свою собственность.
 
    В настоящее время приусадебный земельный участок согласно межеванию составляет 2203 кв.м, а на государственном кадастровом учете состоит земельный участок, прилегающий к указанному домовладению, площадью 819 кв.м, в свидетельстве о праве на наследство указан земельный участок площадью 1419 кв.м, а согласно решения исполкома № 168 её супругу ФИО1 выделялся земельный участок площадью 600 кв.м. Данные разночтения в площади земельного участка также препятствуют ей в реализации права собственности на него.
 
    Кроме того, при выполнении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка: согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в квартале <данные изъяты>, однако фактически он расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>.
 
    Но разрешить данные вопросы во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Смахтина Н.И. поддержала исковые требования.
 
    Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города Щигры" Курской области в судебное заседание не явился, представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признали.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявления не возражают.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По делу установлено, что право собственности у истца Смахтиной Н.И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, и земельный участок в размере <данные изъяты>, расположенные в <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щигровского района Курской области ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за номером 644.
 
    Однако надлежащим образом не было зарегистрировано свидетельство о праве на наследство по праву собственности на недвижимое имущество в органах регистрации за истцом, потому истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Также имеются разночтения в площади земельного участка и жилого дома.
 
    Кроме того, при выполнении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка: согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в квартале <данные изъяты>, однако фактически он расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты>.
 
    После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом унаследовала его супруга Смахтина Н.И.
 
    Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего факт создания объекта строительства, правообладателем жилого <адрес> в <адрес> является ФИО1 на основании договора №45 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 30.07.1964 г., то есть жилой дом зарегистрирован за прежним собственником.
 
    На дату обследования объекта - данного домовладения ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома изменена и согласно ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>.
 
    При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, что следует из ст.35 Земельного кодекса РФ, аналогичная норма содержалась в земельных кодексах РСФСР 1970 года и 1991 года.
 
    В соответствии с земельным законодательством, действовавшим на период возникновения спорных правоотношений, то есть на момент смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, вместе с переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло и право постоянного бессрочного пользования на землю.
 
    Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Потому при принятии наследства вместе с жилым домом к наследнику Смахтиной Н.И. перешло и право на приватизацию вышеуказанного земельного участка.
 
    Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, потому у Смахтиной Н.И., как у собственника жилого дома, возникло право на регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с положениями п.4, 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции 23.11.2007 года).
 
    Смахтина Н.И. правомерно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
 
    Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года).
 
    В настоящее время приусадебный земельный участок согласно межеванию составляет 2203 кв.м, а на государственном кадастровом учете состоит земельный участок, прилегающий к указанному домовладению, площадью 819 кв.м,
 
    В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № его площадь составляет <данные изъяты> и он состоит на кадастровом учете в кадастровом квартале <данные изъяты>, в свидетельстве о праве на наследство указан земельный участок площадью <данные изъяты>, а согласно решения исполкома № 168 её супругу ФИО1 выделялся земельный участок площадью <данные изъяты>.
 
    Согласно проведенному межеванию ООО «Вира» площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> и земельный участок расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, что подтверждается справкой кадастрового инженера.
 
    Право пользования истца данным земельным участком не прекращено.
 
    Таким образом, у Смахтиной Н.И. в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, возникло право на бесплатную приватизацию земельного участка, а также на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.
 
    Из обстоятельств дела следует, что истец надлежаще оплачивает земельный налог за фактически используемый земельный участок, несет расходы по содержанию домовладения.
 
    В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом надлежит прекратить.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок нарушено её право распоряжения недвижимым имуществом как собственника.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Смахтиной Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
 
р е ш и л:
 
    Иск Смахтиной Н.И. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с пристройкой и верандами (Лит.А, а, а1, а2) общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными строениями (Лит.Г, Г1, Г2, №1, №3), инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Смахтиной Ниной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде: жилого дома с пристройкой и верандами (Лит.А, а, а1, а2) общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными строениями (Лит.Г, Г1, Г2, №1, №3), инвентарный номер 2587; земельного участка площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
 
    Председательствующий       А.Н. Студеникин