Дата принятия: 24 июня 2013г.
Номер документа: 2-302/2013
Дело № 2-302/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Котовск «24» июня 2013 года
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Толмачева П.С.,
при секретаре Будариной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной ФИО6 к администрации АДРЕС о признании права собственности на незавершённый строительством гараж,
УСТАНОВИЛ:
Юдина Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС о признании её права собственности на незавершенный строительством гараж и расположенный под ним земельный участок площадью 53 кв.м. в районе АДРЕС АДРЕС. В обоснование заявленных требований истица указала, что ей было выдано разрешение от ДАТА №_________ на строительство кирпичного гаража. Согласно справке комитета по управлению имуществом города и земельным вопросам администрации АДРЕС вышеуказанный гараж имеет номер №_________» и расположен в районе АДРЕС Споров с владельцами смежных гаражей не имеется.
Кроме указанного разрешения Юдина Н.Ю. никаких правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним не имеет. При обращении в орган местного самоуправления ей было отказано в предоставлении земельного участка под гаражом в собственность, поскольку у неё отсутствует документ (постановление, свидетельство) о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж и участок она не имеет возможности.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Юдина Н.Ю. обратилась в суд с заявлением об изменении исковых требований, в котором окончательно просила суд признать её право на незавершённый строительством объект недвижимости – гараж №_________ в районе АДРЕС АДРЕС.
Также Юдина Н.Ю. обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дела в её отсутствие, допустив к участию в деле ФИО7 представляющего интересы истицы по доверенности.
Представитель истицы ФИО8 в судебном заседании поддержал требования своей доверительницы о признании её права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и пояснил, что степень его готовности составляет 13 % и представляет собой фундамент из железобетонных блоков по периметру возводимого гаража. Хотя строительство гаража не закончено, между тем истица желает зарегистрировать своё право собственности на этот объект. В ходе рассмотрения данного дела был изготовлен уточненный технический паспорт незавершённого строительства по состоянию на ДАТА и уточнённый план границ земельного участка. Площадь этого участка под возводимым гаражом составляет 48 кв.м. В настоящее время разрешается вопрос о предоставлении Юдиной Н.Ю. данного участка под строительство гаража в аренду. Во внесудебном порядке зарегистрировать право истицы на незавершенный строительством гараж не представляется возможным, поскольку в разрешении на строительство от ДАТА №_________ указан размер гаража, меньший, чем площадь этого гаража по наружному обмеру. Между тем, гараж строится в ряду уже существующих гаражей, и администрация города не возражает против завершения строительства с отступлением от размеров, указанных в разрешении на строительство.
Представитель администрации АДРЕС по доверенности Цуканова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Юдиной Н.Ю. не возражала и пояснила, что действительно у истицы не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок, но администрация города готова предоставить истице в аренду земельный участок под вышеуказанным объектом незавершенного строительства. Несмотря на то, что размеры строящегося гаража превышают размеры, указанные в разрешении на строительство, между тем данный объект располагается в ряду существующего гаражного массива, земельный участок под ним для иных целей использоваться не может. Тем самым, завершение строительства гаража на земельном участке, который будет предоставлен Юдиной Н.Ю. в аренду для цели индивидуального гаражного строительства в существующем гаражном массиве, не будет противоречить требованиям закона, нарушать права иных лиц и облик городской застройки.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришёл к выводу, что исковые требования Юдиной Н.Ю. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Из положений пунктов 2 и 4 вышеуказанной статьи следует, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.. .
В судебном заседании установлено, что Юдиной Н.Ю. главным архитектором города было выдано разрешение от ДАТА №_________ на строительство гаража в районе АДРЕС. На данном земельном участке истица возводит гараж, строительство которого до настоящего времени не окончено.
В соответствии с постановлением администрации АДРЕС от ДАТА №_________ данный гараж имеет номер «№_________ его место расположение изменено на «АДРЕС
Как следует из технического паспорта указанного объекта незавершенного строительства (инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________) составленного по состоянию на ДАТА, его общая площадь не указана, поскольку степень готовности объекта незавершенного строительства соответствует 13 %.
В соответствии с планом земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства от ДАТА его площадь составляет 48 кв.м., споров, связанных с установлением границ земельного участка с владельцами смежных земельных участков у истца не имеется. Строящийся гараж находится в ряду существующего массива гаражей на предназначенном для цели гаражного строительства земельном участке. Орган местного самоуправления не возражает против предоставления данного земельного участка истице в аренду, поскольку заинтересован в правовой определенности отношений, связанных со строительством вышеуказанного гаража.
Площадь постройки по наружному обмеру превышает размер, указанный в разрешении на строительство гаража от ДАТА №_________. Между тем, с учетом того, что соседние гаражи уже построены, администрация АДРЕС полагала целесообразным завершение строительства данного гаража в существующих размерах.
Начальником отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС в суд представлено заключение от ДАТА №_________, из которого следует, что имеющаяся постройка вышеуказанного гаража не противоречит архитектурным требованиям и не нарушает облик городской застройки.
Вышеуказанные обстоятельства дают основания для признания права собственности Юдиной Н.Ю. на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юдиной ФИО9 удовлетворить.
Признать право собственности Юдиной ФИО10 на объект незавершенного строительства со степенью готовности 13 % под номером №_________», инвентарный номер №_________, реестровый номер №_________, расположенный в районе АДРЕС АДРЕС.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья П.С. Толмачев
