Решение от 29 мая 2014 года №2-302/14

    по гражданскому делу № 2-302/14
 
 
 
    Решение вступило в законную силу
 
    «____» _________ 2014 года
 
    Судья____________
 

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    КБР, г. Терек 29 мая 2014 года
 
    Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
 
    председательствующего - судьи Нагоев А.А.,
 
    при секретаре Тлеужевой М.М.,
 
    с участием представителя истца - ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», Лукожева В.А., действующего по доверенности № <адрес>3 от <дата> года,
 
    ответчиков – Казиевой С.К., Казиева Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Казиевой С.К., Казиеву Р.А о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    <дата> ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в Терский районный суд КБР с иском к Казиевой С.К., Казиеву Р.А. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> 77 коп. и расходов по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> 00 коп.
 
    Иск мотивирован тем, что по договору от <дата> № от ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице заместителя директора Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее – «Банк», «Кредитор») ФИО6 предоставило кредит Казиевой С.К., Казиеву Р.А. (далее – «Заемщики», «Должники») в размере <данные изъяты> в срок до <дата> под <данные изъяты> % годовых.
 
    В соответствии с банковским ордером № от <дата> свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 4 п.4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом.
 
    Между тем, заемщик не исполняет принятые на себя обязательства. <дата> Банк обратился к ответчикам с требованием о досрочном возврате кредита, однако в установленный срок ответчики кредит не погасили.
 
    По состоянию на <дата> по кредитному договору № от <дата> задолженность, подлежащая взысканию составила <данные изъяты> 77 коп., в том числе: <данные изъяты> 00 коп. – по основному долгу; <данные изъяты> 89 коп. – по процентам; <данные изъяты> 85 коп. – пеня за основной долг; <данные изъяты> 03 коп. – пеня за проценты.
 
    Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение жилого помещения, состоящего из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес> «<адрес>», <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>
 
    Данное недвижимое имущество, приобретенное с использованием Кредитных средств, является обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
 
    В связи с вышеизложенным, Банк просит досрочно взыскать с ответчика кредит и образовавшуюся по нему задолженность.
 
    Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес> «<адрес>», <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Казиева С.К., Казиев Р.А. в судебном заседании исковые требования признали, против их удовлетворения не возражали, представили суду заявления о признании иска.
 
    Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиками Казиевой С.К., Казиевым Р.А. поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Учитывая, что признание ответчиками Казиевой С.К., Казиевым Р.А. исковых требований не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своего иска Банк представил следующие документы.
 
    Так, из кредитного договора № от <дата> следует, что между Банком и Казиевой С.К., Казиевым Р.А. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк обязался предоставить им кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <дата> под 14 процентов годовых на приобретение жилого помещения, состоящего из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес> «<адрес>», <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>, а ответчики приняли на себя обязательство возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
 
    Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил, что подтверждается банковским ордером № № от <дата>, согласно которому на лицевой счет ответчика Казиевой С.К. зачислен кредит в сумме <данные изъяты>
 
    Вместе с тем, согласно представленным истцом расчетам, заемщики выданный кредит не погасили. Доказательств об ином, ответчики не представили.
 
    Истцом соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования спора, что подтверждается требованиями о досрочном возврате кредита от <дата> года.
 
    Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со ст. 4.2.1. кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользования кредитом, в соответствии с графиком платежей.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
 
    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том случае обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщики обязуются уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
 
    Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.
 
    Таким образом, представленный истцом расчет, подлежащий оплате по состоянию на <дата> года, просроченной задолженности по кредитному договору № от <дата> года, в размере <данные изъяты> 77 коп., в том числе: <данные изъяты> 00 коп. – по основному долгу; <данные изъяты> 89 коп. – по процентам; <данные изъяты> 85 коп. – пеня за основной долг; <данные изъяты> 03 коп. – пеня за проценты, суд находит обоснованным и верным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, заемщик предоставил в Банк подписанный им и продавцом Договор купли – продажи недвижимого имущества от <дата> г., содержащий, условие о возникновении права ипотеки Кредитора в отношении, приобретенного жилого помещения в силу закона ( п.1 ст.77 п.1. 64.1 Закона об ипотеке).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от <дата> ответчики Казиев Р.А. и Казиева С.К. являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес> «<адрес>», <адрес>, существующим обременением права является ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации № №
 
    В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно п.п. 1,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на задолженное имущество для удовлетворения требовании залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинается торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
 
    Суд, считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости согласно отчету об определении рыночной стоимости № РСХБ от <дата> года, в сумме – <данные изъяты>, поскольку об этом просит истец, а ответчики не представили суду возражений и доказательства по стоимости заложенного имущества.
 
    Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении заемщиками Казиевой С.К., Казиевым Р.А. взятых на себя обязательств, что в соответствии с условиями кредитного договора, предоставляет Кредитору право требовать от должников досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов, иных платежей, предусмотренных условиями договора и неустойки, начисленных на дату погашения.
 
    Указанные условия кредитного договора действующему законодательству не противоречат и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 811 и ч. 2 ст. 819 ГК РФ.
 
    Таким образом, задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> 77 коп. подлежит взысканию с ответчиков Казиевой С.К., Казиева Р.А., а на заложенное имущество должно быть обращено взыскание.
 
    В силу ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению также и требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы уплаченной истцом государственной пошлины, которая согласно платежному поручению № от <дата> составляет <данные изъяты> 00 коп.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 330, 809-811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала к Казиевой С.К., Казиеву Р.А., о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
 
    Взыскать досрочно, с Казиевой С.К., Казиева Р.А. в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала кредит и образовавшуюся задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> 77 коп.
 
    Взыскать с Казиевой С.К., Казиева Р.А. в пользу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 00 коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес> «<адрес>», <адрес>, принадлежащее Казиевой С.К., Казиеву Р.А., путем продажи с публичных торгов, установив в качестве начальной продажной стоимости имущества – <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья - подпись
 
    Копия верна: судья - А.А.Нагоев