Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-3021/14
дело № 2-3021/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаршукова С.П. к Администрации г.Новочеркасска о переводе нежилого помещения в жилое,
УСТАНОВИЛ:
Шаршуков С.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: № расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством серии №. При обращении истца в Межведомственную комиссию города Новочеркасска, решением № от <дата> в переводе нежилого помещения в жилое помещение было отказано, в связи с тем, что обустройство отдельного входа и балкона затрагивает отдельные несущие и ограждающие стены здания, которые являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений данного дома. Считает отказ межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> не законным и нарушающим его права и законные интересы. Проектом перевода нежилого помещения, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: №, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение ОАО «Д.» (заказ №), сделаны следующие выводы: предлагаемая перепланировка удовлетворяет требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим требованиям к условиям проживания согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вследствие перевода нежилого помещения жилого здания в жилые квартиры конструктивные и другие характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания, не снижаются и не превышают предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Техническое состояние всего строения оценивается как работоспособное, перепланировка не оказывает негативное влияние на несущую способность всего здания. Выполненные работы по изменению функционального значения здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные законодательством. Набор помещений квартир, площади и высота помещений соответствует требований норм для зданий жилых многоквартирных по обеспечению бытовыми условиями для проживающих. Таким образом, перепланировка нежилого помещения не нарушает характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания.
Просил суд признать незаконным отказ Межведомственной комиссии города Новочеркасска в переводе нежилого помещения, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: № расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение, выраженный в Решении № от <дата>. Обязать межведомственную комиссию города Новочеркасска в двухнедельный с дня вынесения решения по делу выдать решение о переводе нежилого помещения, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: № расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение, с перепланировкой согласно оформленной истцом проектной документации. Взыскать с Межведомственной комиссии города Новочеркасска <данные изъяты> судебных расходов.
Шаршуков С.П., извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца – Демидова Н.Н., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд перевести нежилое помещение, площадью 437 кв.м., номер на этажном плане: № расположенного по адресу: Россия, <адрес> жилое помещение, сохранив его в перепланированном состоянии.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шаршукова С.П. по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права №, Шаршукову С.П. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: № расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Из материалов дела следует, что при обращении истца в Межведомственную комиссию города Новочеркасска, решением № от <дата> в переводе нежилого помещения в жилое помещение ему было отказано, в связи с тем, что обустройство отдельного входа и балкона затрагивает отдельные несущие и ограждающие стены здания, которые являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений данного дома..
Согласно проекту перевода нежилого помещения, площадью 437 кв. м, номер на этажном плане: № расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение ОАО «Д.», заказ №, предлагаемая перепланировка удовлетворяет требованиям нормативной освещенности, аэрации и инсоляции, а также санитарно-гигиеническим требованиям к условиям проживания согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Вследствие перевода нежилого помещения жилого здания в жилые квартиры конструктивные и другие характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания, не снижаются и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Техническое состояние всего строения оценивается как работоспособное, перепланировка не оказывает негативное влияние на несущую способность всего здания. Выполненные работы по изменению функционального значения здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные законодательством. Набор помещений квартир, площади и высота помещений соответствует требований норм для зданий жилых многоквартирных по обеспечению бытовыми условиями для проживающих. Специалисты пришли к выводу о том, что перепланировка нежилого помещения не нарушает характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания.
В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
На основании ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с п.3 ст. 24 ЖК РФ, решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Шаршукова С.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаршукова С.П. к Администрации г.Новочеркасска о переводе нежилого помещения в жилое, удовлетворить.
Перевести нежилое помещение, площадью 437 кв.м., номер на этажном плане: № расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение, сохранив его в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 августа 2014 года
Судья: Н.М. Калашникова
