Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-30/2014г.
№ 2-30/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Бердюжье 13 марта 2014 года
Бердюжский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Журавлевой Е.Н.
при секретаре Смирновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-30/2014 по иску Данилова Юрия Николаевича к колхозу имени Калинина о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Данилов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику, колхозу имени Калинина, в котором просит признать за ним, Даниловым Юрием Николаевичем, право собственности на жилое помещение, квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Свои требования истец мотивировал следующим:
В 1993 году, колхозом имени Калинина истцу была предоставлена для проживания квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 77,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями, поскольку он работал в указанном колхозе.
Спорная квартира строилась за счет средств колхоза имени Калинина и введена в эксплуатацию в 1987 году.
На момент продажи спорной квартиры истцу, она стояла на балансе колхоза имени Калинина, однако зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение колхоз не мог из-за отсутствия технической документации на дом и акта ввода дома в эксплуатацию, а так же из-за отсутствия денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с принятием колхозом решения продать указанную квартиру в собственность истцу, комиссия в составе: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 произвела оценку квартиры на сумму <данные изъяты>, о чем был составлен соответствующий акт, утвержденный председателем колхоза Демидовым С.И..
ДД.ММ.ГГГГ года, между колхозом имени Калинина и Даниловым Ю.Н. был заключен договор купли продажи № 13, по которому колхоз имени Калинина продал в собственность истцу Данилову Ю.Н. спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Босоногова, <адрес>, а истец купил указанную квартиру за <данные изъяты>.
Однако Управление Федеральной регистрационной службы отказывается зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную жилую площадь на имя истца, так как колхоз имени Калинина не может доказать свое право распоряжаться указанным имуществом.
В судебном заседании истец Данилов Ю.Н. на удовлетворении иска настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика председатель колхоза имени Калинина Демидов С.И., действующий на основании прав по должности (л.д.39), в судебном заседании иск Данилова Ю.Н. признал полностью. О признании иска предоставил суду письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, что зафиксировано в указанном заявлении (л.д.38).
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, как не противоречащего закону и не нарушающего права и законные интересы других лиц, и вынесении решения об удовлетворении иска Данилова Ю.Н. полностью.
В соответствие со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно справки, выданной Администрацией Истошинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, и справке колхоза имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ № 9, по данным похозяйственных книг указанной администрации, истец Данилов Ю.Н. зарегистрирован и проживает на территории администрации Истошинского сельского поселения <адрес>, в деревне Босоногова, <адрес>, с 1993 года. Год постройки дома- 1987 г., до февраля 2013 года указанный дом являлся собственностью колхоза имени Калинина, и стоял на балансе указанного колхоза (л.д.11,29).
Учитывая давность проживания истца Данилова Ю.Н. в спорном жилом помещении, а так же учитывая, что законность его вселения в спорную квартиру ответчиком не оспаривается, суд считает, что вселение истца Данилова Ю.Н. в спорную квартиру произведено на законном основании.
Из объяснений истца и представителя ответчика следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Босоногова, <адрес>, строился за счет средств колхоза имени Калинина. После приемки дома в эксплуатацию, дом и находящиеся в нем квартиры были поставлены на баланс указанного колхоза. В ноябре 2012 года, колхозом имени Калинина было решено продать спорную <адрес> проживающему в ней истцу Данилову Ю.Н., комиссионно произведена оценка квартиры на сумму <данные изъяты>, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный председателем колхоза Демидовым С.И. (л.д.27).
11 февраля 2013 года, колхоз имени Калинина в лице председателя колхоза Демидова С.И., с одной стороны, и истец Данилов Ю.Н., с другой стороны, подписали договор купли продажи № 13, по которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передана в собственность Данилову Юрию Николаевичу за <данные изъяты> (л.д.22). О передаче квартиры от колхоза имени Калинина истцу Данилову Ю.Н. составлен акт о приеме- передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный сторонами (л.д.24-26). Согласно корешку чека колхоза имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата за квартиру в размере указанной в договоре купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ суммы, <данные изъяты>, истцом Даниловым Ю.Н. произведена полностью (л.д.28). Указанные обстоятельствам сторонами подтверждены в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом исполнили условия договора.
Из пояснения истца следует, что он обратился в компетентный орган с заявлением о регистрации сделки, однако ему в регистрации права собственности на жилое помещение отказано.
Согласно информации Бердюжского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.43).
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию на 4<адрес>.2014 года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из пояснения истца и представителя истца следует, что колхоз имени Калинина не мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием необходимой технической документации и денежных средств.
Судом направлен запрос в Администрацию Бердюжского муниципального района с просьбой сообщить значится ли в реестре муниципальной собственности спорная квартира.
Администрация Бердюжского муниципального района Тюменской области сообщила, что в реестре муниципального имущества Бердюжского муниципального района Тюменской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>,не зарегистрирована. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью администрация района не заявила (л.д.40).
Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение между колхозом имени Калинина и Даниловым Ю.Н. в установленном законом порядке невозможно, так как первоначальные документы под отводу земли под строительство и вводу дома в эксплуатацию отсутствуют, поэтому колхоз имени Калинина не может доказать свое право собственности на жилое помещение и право распоряжаться собственным имуществом.
В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, эксплуатируется с 1987 года и был построен за счет средств колхоза имени Калинина.
Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в период ввода дома в эксплуатацию, колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.
Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.
Действовавший по состоянию на 1987 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости. Собственное имущество колхозов учитывалось на их балансе.
При таких обстоятельствах колхоз имени Калинина как балансодержатель имел преимущественное право оформления права собственности на дом по адресу: <адрес>, д.Босоногова, <адрес>, и расположенные в нем квартиры, и реально осуществлял владение указанным имуществом.
11 февраля 2013 года, колхоз имени Калинина заключил с Даниловым Юрием Николаевичем договор купли- продажи № 13, по которому передал в собственность истца указанную недвижимость. Сделка сторонами исполнена.
Других собственников жилое помещение не имеет.
Других лиц, претендующих на указанное жилье, нет.
Земельный участок, площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> на котором расположена указанная выше спорная квартира, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности истцу Данилову Ю.Н. (л.д.10).
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истцом Даниловым Ю.Н. возможно признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью, согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, 77,3 кв.м. (л.д.14-21).
Руководствуясь статьями 209, 213, частью 3 статьи 218, 223, 288, частью 1 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л :
Иск Данилова Юрия Николаевича удовлетворить.
Признать за Даниловым Юрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения судом.
Судья Журавлева Е.Н.
