Решение от 03 марта 2014 года №2-30/2014

Дело № 2-30/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        г. Темрюк                                                                                     03 марта 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Назаренко С.А.,
 
    при секретаре Гуржий В.А.,
 
    с участием истицы Эннс Т.В., представителя ответчика Костырева Г.П. – Муслангер В.В. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Энс Т.В. к Костыреву Г.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Эннс Т.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей на основании договора дарения от 14.02.2012г. принадлежит 3/4 доли жилого дома и 1125/1500 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Тамань, <адрес>.
 
    Собственником 1/4 доли жилого дома является ответчик по делу.
 
    Ответчик в доме не проживает, но отделил себе две жилых комнаты, закрыл их и хранит свои вещи.
 
    Между тем, такой раздел, по мнению истицы, не соответствует его 1/4 доле.
 
    В связи с тем, что между истицей и ответчиком не достигнуто договоренности о реальном разделе жилого дома и земельного участка, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В заявленных требованиях, Эннс Т.В. просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, ст.Тамань, <адрес>, выделить ей в счет 3/4 долей жилого дома комнату № 1, площадью 12,6 кв.м., комнату № 4, площадью 15,2 кв.м., комнату № 3, площадью 7,6 кв.м. указанном жилом доме и определить порядок пользования земельным участком.
 
    Определением суда от 06.09.2013г., в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено.
 
    04.02.2014г., в связи с поступлением в суд материалов дела и заключения судебного эксперта, производство по делу возобновлено.
 
    Истица Эннс Т.В., в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.
 
    Представитель не явившегося ответчика Костырева Г.П., Муслангер В.В., в судебном заседании не возражал против реального раздела спорных жилого дома и земельного участка, однако не согласен с вариантом раздела, предложенным истицей, полагает, что из всех вариантов раздела, предложенных судебным экспертом, наиболее приемлемым является вариант № (приложения № и № к экспертному заключению).
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление Эннс Т.В. к Костыреву Г.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом № 2, предложенным судебным экспертом, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истице на основании договора дарения от 14.02.2012г. принадлежит 3/4 доли жилого дома и 1125/1500 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст.Тамань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 19.11.2012г. (л.д. 9, 10).
 
    Собственником 1/4 доли спорного жилого дома является ответчик по делу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2004г. (л.д. 109).
 
    В настоящее время, между сторонами возник спор по реальному разделу жилого дома и определению порядка пользования земельным участком, в связи с чем, в ходе настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно заключению судебного эксперта (л.д. 121-192), произвести реальный раздел исследуемого жилого дома литер «А» между совладельцами в соответствии с 3/4 и 1/4 долями сторон и предложением истца технически возможно с денежной компенсацией.
 
    Истцу в соответствии с 3/4 доли предлагается в жилом доме литер «А» (Приложение 1 на плане красным цветом):
 
                Комната №1    жилая    площадью    12,6 кв.м.;
 
                Комната № 3    жилая    площадью    7,6 кв.м.;
 
                Комната №4    жилая    площадью    15,2 кв.м.;
 
    Помещение № (пристройка литер «а») прихожая площадью 4,3 кв.м.;
 
    Помещение № (пристройка литер «а») сан. узел площадью 2,6 кв.м.;
 
    <адрес> предлагаемых к выделу помещений первой стороне составит 42,30 кв. м.
 
    Хозяйственные строения и сооружения (Приложение 2 на плане красным цветом): летнюю кухню литер «Г», часть ворот литер «IV», навес литер «ГЗ», сливная яма литер «V», уборная литер «Г4», часть водопроводного колодца литер «VI», часть забора литер «VII», часть забора литер «VIII», часть калитки литер «IX».
 
    Второй стороне с учетом 1/4 доли в жилом доме литер «А» (приложение 1 на плане синим цветом):
 
                Комната №2    жилая    площадью    11.3 кв.м.;
 
    <адрес> предлагаемых к выделу помещений второй стороне составит 11,30 кв. м.
 
    Хозяйственные строения и сооружения (Приложение 2 на плане синим цветом): часть ворот литер «IV», сарай литер «Г2», часть водопроводного колодца литер «VI», часть забора литер «VII», часть забора литер «VIII», часть калитки литер «IX».
 
    Расчет стоимости работ по переоборудованию, необходимых при реализации предлагаемого первого варианта, раздела строений и сооружений в соответствии с 3/4 и 1/4 долями домовладения по адресу:<адрес>, ст. Тамань, <адрес>.
 
    Первой стороне (приложение 1 на плане красным цветом):
 
        Закладка дверного проема между помещениями № и № 2.
 
        Устройство отопительной печи.
 
    Второй стороне (приложение 1 на плане синим цветом):
 
        1.    Закладка дверного проема между помещениями № и №3.
 
        2.    Устройство    отдельного    электрического    ввода    с    установкойэлектросчетчика.
 
        Установка двери тип ДО (Дверь остекленная).
 
        Устройство крыльца.
 
    Энергоснабжение, квартир определяется по проектам, разработанным на основании соответствующих технических условий, выданных ОАО «Кубаньэнергосбыт» Славянский филиал.
 
    По предлагаемому первому варианту раздела в соотношении с 3/4 и 1/4 долями с выделом помещений №1, №3, № первой стороне в жилом доме литер «А», второй стороне помещения № с учетом затрат на переоборудование первая сторона должна компенсировать второй стороне разницу в сумме 24 786 (двадцать четыре тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей.
 
    Произвести реальный раздел исследуемого жилого дома литер «А» между совладельцами в соответствии с 3/4 и 1/4 долями сторон и сложившимся порядком пользования между совладельцами технически возможно с денежной компенсацией.
 
    Истцу в соответствии со сложившимся порядком пользования предлагается в жилом доме литер А. (Приложение 3 на плане красным цветом):
 
                Комната № 1    жилая    площадью    12,6 кв.м.;
 
                Комната №4    жилая    площадью    15,2 кв.м.;
 
    Помещение № (пристройка литер «а») прихожая площадью 4,3 кв.м.;
 
    Помещение № (пристройка литер «а») сан. узел площадью 2,6 кв.м.;
 
    <адрес> предлагаемых к выделу помещений первой стороне составит 34,70 кв.м.
 
    Хозяйственные строения и сооружения (Приложение 4 на плане красным цветом): летнюю кухню литер «Г», ворота литер «IV»; навес литер «ГЗ»; сарай литер «Г2»; сливная яма литер «V»; уборная литер «Г4»; водопроводный колодец литер «VI»; часть забора литер «VII»; калитка литер «IX».
 
    Второй стороне с учетом со сложившимся порядком пользования (1/4 доля) в жилом доме литер «А» (приложение 1 на плане синим цветом):
 
                Комната № 3    жилая    площадью    7,6 кв.м.;
 
                Комната №2    жилая    площадью    11.3 кв.м.;
 
    <адрес> предлагаемых к выделу помещений второй стороне составит 18,90 кв.м.
 
    Хозяйственные строения и сооружения (Приложение 4 на плане синим цветом): часть забора литер «VII»; забор литер «VIII».
 
    Расчет стоимости работ по переоборудованию, необходимых при реализации предлагаемого второго варианта, раздела строений и сооружений в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладения 1/4 и 3/4 долями по адресу:<адрес>, ст. Тамань,                 <адрес>.
 
    Первой стороне (приложение 2 на плане красным цветом):
 
    1. Закладка дверного проема между помещениями № и № 2.
 
    2.Устройство отопительной печи.
 
    Второй стороне (приложение 3 на плане синим цветом):
 
    1.Устройство     отдельного     электрического     ввода     с     установкой
 
    электросчетчика.
 
    2.Установка двух дверей тип ДО. (Дверь остекленная)
 
        Устройство крыльца.
 
        4. Устройство отдельного водопровода с устройством колодца и счетчика.           Энергоснабжение, квартир определяется по проектам, разработанным на
 
    основании     соответствующих     технических     условий     выданных     ОАО «Кубаньэнергосбыт» Славянский филиал.
 
    По предлагаемому второму варианту раздела со сложившимся порядком пользования 1/4 и 3/4 долей с выделом помещений №1, № первой стороне в жилом <адрес> литер «А», второй стороне помещений №2, № с учетом затрат на переоборудование первая сторона должна компенсировать второй стороне разницу в сумме 26 350 (двадцать шесть тысяч триста пятьдесят) рублей.
 
    Изучив и сопоставив характер застройки земельного участка, исследуемого домовладения с площадью земельного участка, приходящихся на идеальные доли сторон, эксперт приходит к выводу, что определение порядка пользования земельным участком (расположенным по адресу: <адрес>, ст. Тамань, <адрес>, с учетом решения суда (л.д.107-108), площадью 375 кв.м., технически представляется возможным.
 
    Таким образом, судебным экспертом предложены следующие варианты раздела жилого дома и земельного участка.
 
    Первый вариант:
 
    Предлагается следующий вариант порядка пользования земельного участка с учетом решения суда и 3/4 и 1/4 долей.
 
    Территория двора общего пользования: (Приложение 2 на плане желтым цветом):
 
            по красной линии <адрес>,75 м.
 
            по левой межевой границе    23,50 м.
 
            по правой межевой границе    23,50 м.
 
            по тыльной межевой границе    14,46 м.          Площадь территории двора общего пользования, предлагаемого в пользование, составит 340 кв.м.
 
    Первой стороне, с учетом 3/4 доли, предлагается первый земельный участок со следующими границами (Приложение 2 на плане красным цветом):
 
            с отступом от красной линии <адрес>,50 м    10,90 м.
 
            по левой межевой границе    81,50 м.
 
            по правой межевой границе    81,50 м.
 
            по тыльной межевой границе    10,27 м.           Площадь предлагаемого земельного участка в пользование первой стороне составит 870 кв.м.
 
    Площадь предлагаемого земельного участка в пользование первой стороне с учетом земли под строениями и двора общего пользования составит 1125 кв.м., что соответствует идеальной 3/4 доли.
 
    Второй стороне, с учетом решения суда (л.д. 107-108) площадью 375 кв.м., предлагается первый земельный участок со следующими границами (Приложение 2 на плане синим цветом):
 
            с отступом от красной линии <адрес>,50 м    3,56 м.
 
            по левой межевой границе    81,49 м.
 
            по правой межевой границе    81,50 м.
 
            по тыльной межевой границе    3,56 м.
 
    Площадь предлагаемого земельного участка в пользование второй стороне составит 290 кв.м.
 
    Площадь предлагаемого земельного участка в пользование второй стороне, с учетом земли под строениями и двора общего пользования, составит 375 кв.м., что соответствует решению суда.
 
    Второй вариант.
 
    Предлагается следующий вариант порядка пользования земельного участка с учетом решения суда, 3/4 и 1/4 долей и сложившегося порядка пользования по адресу: <адрес>, ст. Тамань, <адрес>.
 
    Первой стороне, с учетом 3/4 доли, предлагается первый земельный участок со следующими границами (Приложение 4 на плане красным цветом):
 
            -    по красной линии <адрес>,0 м.
 
            по левой межевой границе    105 м.
 
        по правой вновь образованной меже перпендикулярно красной линиидалее, по внутренним стенам жилого дома литер «А» до тыльной межи 105,0 м.
 
                -    по тыльной межевой границе        10,26 м.           Площадь предлагаемого земельного участка в пользование первой стороне, с учетом земли под строениями и двора общего пользования, составит 1125 кв.м., что соответствует идеальной 3/4 доли.
 
    Второй стороне, с учетом решения суда (л.д.107-108), площадью 375 кв.м. предлагается земельный участок со следующими границами (Приложение 4 на плане синим цветом):
 
            по красной линии <адрес>,75 м.
 
        по левой вновь образованной меже перпендикулярно красной линиидалее, по внутренним стенам жилого дома литер «А» до тыльной межи 105 м.
 
            по правой межевой границе    104,99 м.
 
            по тыльной межевой границе    3,57м.
 
                       Площадь предлагаемого земельного участка в пользование второй стороне, с учетом земли под строениями, составит 375 кв.м., что соответствует решению суда и идеальной 1/4 доли.
 
            Сопоставив предложенные судебным экспертом варианты раздела жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что вариант № 2, является наиболее приемлемым, поскольку более соответствует фактическому порядку пользования жилым домом и земельным участком, сложившемуся между истицей и ответчиком.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
            Исковое заявление Энс Т.В. к Костыреву Г.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.
 
            Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, ст.Тамань, <адрес>, следующим образом (в соответствии с заключением эксперта № 06/144-14-С):
 
    Эннс Т.В. в соответствии со сложившимся порядком пользования выделить в собственность в жилом доме литер А. (Приложение 3 на плане красным цветом):
 
                Комната № 1    жилая    площадью    12,6 кв.м.;
 
                Комната №4    жилая    площадью    15,2 кв.м.;
 
    Помещение № (пристройка литер «а») прихожая площадью 4,3 кв.м.;
 
    Помещение № (пристройка литер «а») сан. узел площадью 2,6 кв.м.;
 
    <адрес> выделенных в собственность Эннс Т.В. помещений составит 34,70 кв.м.
 
    Хозяйственные строения и сооружения (Приложение 4 на плане красным цветом): летнюю кухню литер «Г», ворота литер «IV»; навес литер «ГЗ»; сарай литер «Г2»; сливная яма литер «V»; уборная литер «Г4»; водопроводный колодец литер «VI»; часть забора литер «VII»; калитка литер «IX».
 
    Костыреву Г.П. с учетом сложившегося порядка пользования (1/4 доля) в жилом доме литер «А» (приложение 1 на плане синим цветом) выделить в собственность:
 
                Комната № 3    жилая    площадью    7,6 кв.м.;
 
                Комната №2    жилая    площадью    11.3 кв.м.;
 
    <адрес> выделенных в собственность Костыреву Г.П. помещений составит 18,90 кв.м.
 
    Хозяйственные строения и сооружения (Приложение 4 на плане синим цветом): часть забора литер «VII»; забор литер «VIII».
 
    Расчет стоимости работ по переоборудованию, необходимых при реализации предлагаемого второго варианта, раздела строений и сооружений в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладения 1/4 и 3/4 долями по адресу:<адрес>, ст. Тамань,                 <адрес>.
 
    Первой стороне (приложение 2 на плане красным цветом):
 
    1. Закладка дверного проема между помещениями № и № 2.
 
    2.Устройство отопительной печи.
 
    Второй стороне (приложение 3 на плане синим цветом):
 
    1.Устройство     отдельного     электрического     ввода     с     установкой
 
    электросчетчика.
 
    2.Установка двух дверей тип ДО. (Дверь остекленная)
 
        Устройство крыльца.
 
        4. Устройство отдельного водопровода с устройством колодца и счетчика.           Энергоснабжение, квартир определяется по проектам, разработанным на
 
    основании     соответствующих     технических     условий     выданных     ОАО «Кубаньэнергосбыт» Славянский филиал.
 
            По предлагаемому варианту раздела со сложившимся порядком пользования 1/4 и 3/4 долей с выделом помещений №1, № первой стороне в жилом <адрес> литер «А», второй стороне помещений №2, № с учетом затрат на переоборудование Эннс Т.В. должна компенсировать Костыреву Г.П. разницу в сумме 26 350 (двадцать шесть тысяч триста пятьдесят) рублей.
 
            Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>, ст.Тамань, <адрес>, следующим образом:
 
    Эннс Т.В., с учетом 3/4 доли, выделить в собственность земельный участок со следующими границами (Приложение 4 на плане красным цветом):
 
            -    по красной линии <адрес>,0 м.
 
            по левой межевой границе    105 м.
 
        по правой вновь образованной меже перпендикулярно красной линиидалее, по внутренним стенам жилого дома литер «А» до тыльной межи 105,0 м.
 
                -    по тыльной межевой границе        10,26 м.           Площадь выделенного в собственность Эннс Т.В. земельного участка, с учетом земли под строениями и двора общего пользования, составит 1125 кв.м., что соответствует идеальной 3/4 доли.
 
    Костыреву Г.П., с учетом решения суда (л.д.107-108), выделить в собственность земельный участок площадью 375 кв.м. со следующими границами (Приложение 4 на плане синим цветом):
 
            по красной линии <адрес>,75 м.
 
        по левой вновь образованной меже перпендикулярно красной линиидалее, по внутренним стенам жилого дома литер «А» до тыльной межи 105 м.
 
            по правой межевой границе    104,99 м.
 
            по тыльной межевой границе    3,57м.
 
            Площадь выделенного в собственность Костыреву Г.П. земельного участка, с учетом земли под строениями, составит 375 кв.м., что соответствует решению суда и идеальной 1/4 доли.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2014 года.
 
    Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко