Решение от 18 февраля 2014 года №2-30/2014

Дело № 2-30/2014
 
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,
 
    с участием заявителя Вялковой А.А.,
 
    при секретаре Тарасовой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда <адрес> гражданское дело №2-30/2014 по заявлению Вялковой А.А. об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком на праве собственности в силу приобретательной давности,    
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Заявитель Вялкова А.А. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на праве собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Расписки, подтверждающей факт передачи денег, не сохранилось. Место жительства ФИО1 в настоящее время ей неизвестно. С того времени, то есть уже более 35 лет она владеет данным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно, как своим собственным. На основании постановления Главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № номер дома был изменен с номер «№» на номер «№».
 
    В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в органах юстиции, но поскольку в настоящее время место жительства ФИО1 неизвестно, признать право собственности на данный жилой дом и земельный участок возможно только в судебном порядке.
 
    Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район, Администрация муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<данные изъяты> отдел).
 
    Заявитель- Вялкова А.А. заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые были изложены в заявлении, дополнив тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 за <данные изъяты> рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги за указанное недвижимое имущество были переданы ФИО1, о чем был составлен договор купли-продажи (расписка), однако со временем она была утеряна. В настоящее время место жительства ФИО1 неизвестно, так как он продал дом и уехал. В жилом доме по вышеуказанному адресу она проживает с момента его приобретения- с ДД.ММ.ГГГГ. Жилым домом и земельным участком до настоящего времени она владела непрерывно, как своим собственным. После пожара дом строила заново. Впоследствии номер дома был изменен с «№» на «№». Ее муж- ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Просила установить факт владения и пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
 
    Представитель заинтересованного лица- Администрации муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство, в котором указал, что в соответствии со ст.35 и п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ просит рассмотреть дело по заявлению Вялковой А.А., назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года, в свое отсутствие, против требований Вялковой А.А. возражений не имеет.
 
    Представитель заинтересованного лица- Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в суд не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в свое отсутствие. Указал, что возражений относительно заявленных требований Вялковой А.А. об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности в силу приобретательной давности не имеет.
 
    Представитель заинтересованного лица- Администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление, в котором указал, что используя право, предусмотренное ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ просит гражданское дело по заявлению Вялковой А.А. рассмотреть в свое отсутствие. Возражений по требованиям Вялковой А.А. нет.
 
    Представитель заинтересованного лица- Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<данные изъяты> отдел) в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие на усмотрение суда. Претензий по данному делу не имеет.
 
    Заслушав заявителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Заявитель владела жилым домом непрерывно, она владела и владеет указанным имуществом как своим собственным, владение является открытым, то есть окружающими и заинтересованными лицами воспринималось, что собственником является Вялкова А.А.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная данность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Вялковой А.А. приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Расписки, подтверждающей факт передачи денег, не сохранилось.
 
    На основании постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № номер дома по <адрес> был изменен с номера № на номер №.
 
    По сведениям администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение на основании записи в похозяйственной книге №, стр.<данные изъяты>, лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Вялковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ Вялкова А.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> (л.д.4-6).
 
    Согласно справки администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок действительно находятся по адресу: <адрес>. Номер дома был изменен с номера № на номер № на основании постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7).
 
    Согласно справки администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение не числится (л.д.8).
 
    Из сообщения Администрации муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО <данные изъяты> муниципальный район отсутствуют (л.д.9).
 
    Из свидетельства о заключении брака следует, что <данные изъяты> вступил в брак с Зыряновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, после чего им присвоены фамилии Вялков и Вялкова (л.д. 15).
 
    Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
 
    Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> га., на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для личного пользования предоставлен ФИО1 (л.д.10).
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, вид права- частная индивидуальная собственность (л.д.11-14).
 
    Межрайонной ИФНС № по <адрес> предоставлена информация, согласно которой объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле принадлежит ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающих документов на имущество нет. Сведений о регистрации права на данный объект недвижимости от регистрирующих органов не предоставлено, в связи с чем имущественные налоги по данным объектам не исчислялись и, следовательно, не уплачивались.
 
    По сведениям СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, дом №: регистрация сведений в БТИ не производилась, наименование правообладателя- ФИО2, вид права- собственность, наименование и реквизиты правоустанавливающего документа- данные списка сельского поселения.
 
    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Свидетель №1 показала, что проживает по соседству с Вялковой А.А. Знает заявителя с ДД.ММ.ГГГГ. Со слов заявителя ей известно, что Вялкова А.А. в ДД.ММ.ГГГГ купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Домом и земельным участком Вялкова А.А. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, споров никаких нет. Сначала Вялкова А.А. жила в доме с мужем- ФИО2 После смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ проживает одна, дети живут отдельно. Два года назад Вялкова А.А. сделал ремонт в доме, пользуется земельным участком.
 
    Свидетель №2 показала, что проживает по соседству с Вялковой А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Знакома с заявителем с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с того времени, как она вместе с мужем купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанным недвижимым имуществом Вялкова А.А. пользуется непрерывно до настоящего времени, как своим собственным. Муж заявителя- ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти Вялкова А.А. живет одна. Она вставила окна в доме, сыновья ей помогают делать ремонт в доме, садить картошку и овощи.
 
    При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на указанный объект недвижимого имущества срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения, то есть с момента приобретения, в данном случае, жилого дома и земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
 
    В силу ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты. Имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
 
    Судом установлено, что заявитель Вялкова А.А. в течение более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом- жилым домом и земельным участком, площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>, дом под №.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает, что признание факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом заявителем повлечет для него правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.
 
    Иного способа подтвердить указанный факт у заявителя нет, при этом спор о праве отсутствует, о чем свидетельствуют материалы гражданского дела.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                     РЕШИЛ :
 
    Требование Вялковой А.А. удовлетворить.
 
    Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования Вялковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом- жилым домом и земельным участком, площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>, дом под номером № как своим собственным недвижимым имуществом, в течение срока приобретательной давности более пятнадцати лет.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд <адрес>.
 
    Судья О.Д. Борисова