Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: 2-30/2014
Дело № 2-30/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2014 года г. Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,
при секретаре судебного заседания: Волосовой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Владимира Михайловича, Зурабовой Анастасии Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Администрации г. Лабытнанги о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Зурабова А.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, ДД/ММ/ГГ года рождения, и Семенцова И.Г., действующая в интересах Новикова В.М. на основании доверенности, обратились в суд с иском к Администрации г. Лабытнанги о признании за истцами права собственности в равных долях на квартиру №, расположенную по адресу: г. Лабытнанги, ..., общей площадью 71,7 кв.м., в силу приобретательной давности по тем основаниям, что истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом, претензии к ним со стороны третьих лиц не предъявлялись, притязания на квартиру отсутствуют.
Требования истцов мотивированы тем, что в августе 1993 года данное имущество приобретено Новиковым В.М. по остаточной стоимости у Воркутинской дистанции гражданских сооружений. С сентября 1993 года Новиков В.М. с супругой Новиковой А.Н. и дочерью Зурабовой А.В. проживают в спорной квартире, с ДД/ММ/ГГ семья состоит на регистрационном учете по месту жительства, ФИО – с ДД/ММ/ГГ За весь период времени проживания в жилом помещении истцы оплачивали коммунальные услуги.
Зурабова А.В., представитель истца Новикова В.М. – Семенцова И.Г., третье лицо Новикова А.Н., в судебное заседание не явились, извещены. В заявлениях Новиков В.М. и Новикова А.Н. просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители Администрации г. Лабытнанги Рамазанова Р.Р. и Кузнецов Е.Н., действующие на основании доверенностей от 09.01.2014 г., исковые требования не признали и пояснили, что спорная квартира не являлась и не является муниципальной собственностью и не числится в реестре недвижимого имущества МО г. Лабытнанги.
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе своего представителя в судебное заседание не направило. В отзыве на исковое заявление от 24.01.2014 г. и.о. руководителя Караяниди Д.И. указывает, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Лабытнанги, ... в Реестре федерального имущества не значится. Правопритязаний на указанное жилое помещение Территориальное управление не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем права и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Статьей 11 названного Закона установлено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.
Правомерность, добросовестность, открытость и непрерывность владения истцами недвижимым имуществом в виде квартиры ... г. Лабытнанги с 1993 года не вызывает сомнений и подтверждается письменными доказательствами.
Так, из приказа начальника Воркутинской дистанции гражданских сооружений от 12.08.1993 г. № 243-а следует, что на основании распоряжения НОД-8 продать за наличный расчет по полной балансовой стоимости жилищное строение по ..., ст. Лабытнанги работникам железнодорожного транспорта, в том числе Новикову В.М.
Согласно акту оценки жилого дома ... ст. Лабытнанги от 10.08.1992 г., стоимость дома составила 47 555 рублей, по которой он и может быть продан.
Постановлением главы администрации г. Лабытнанги от 04.06.1998 г. № 166 строению (инвентарный номер 321), расположенному перпендикулярно ул. ... присвоен почтовый адрес: ...
Согласно техническому паспорту, изготовленному на квартиру ... (инвентарный номер 321), и кадастровому паспорту на данный жилой дом, квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь 71,7 кв.м, в том числе жилую 39,2 кв.м, собственник не указан.
Из справки МУ "Дирекция единого заказчика г. Лабытнанги" от 27.01.2010 г. следует, что дом № по улице Комсомольская на балансе муниципального учреждения "ДЕЗ", не числится.
Согласно справке жилищного отдела Администрации г. Лабытнанги от 27.01.2014 г., жилое помещение по адресу: г. Лабытнанги, ..., не является муниципальной собственностью и не числится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности муниципального образования г. Лабытнанги.
Из ответа государственного регистратора Лабытнангского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от 27.12.2013 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: г. Лабытнанги, ....
Согласно справке адресно-справочной службы МУ «УЖКХ и Т Администрации г. Лабытнанги» от 28.11.2013 г., Новиков В.М., его супруга Новикова А.Н., дочь Зурабова А.В. и внук ФИО. значатся зарегистрированными по месту жительства с ДД/ММ/ГГ г. и с 22.08.2012 г. по адресу: г. Лабытнанги, ....
01.03.1999 г., 20.03.2002 г. и 10.02.2004 г. МУП ЖК РЭП, МУПП "Жилкомхоз" заключали с Новиковым В.М. договоры на коммунальное обслуживание частного дома ... в г. Лабытнанги, в частности, квартиры №.
Таким образом, суд считает, что истец Новиков В.М. и его семья в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г. Лабытнанги, ..., как своим собственным, не скрывают факта нахождения имущества в его владении, принимают меры по обеспечению сохранности имущества. Никто из иных лиц не заявляет требований на указанное имущество. При таких обстоятельствах дела суд считает необходимым признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Лабытнанги, ..., за Новиковым В.М.
Из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности у несовершеннолетнего ФИО., ДД/ММ/ГГ года рождения, в силу его малолетнего возраста не наступает.
Однако, статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Передача ? доли в праве собственности на квартиру ... в г. Лабытнанги является добровольным волеизъявлением и правом истца Новикова В.М.
Поскольку суд признает право собственности на указанную квартиру за Новиковым В.М., то приходит к выводу возможным признать право собственности и за несовершеннолетним ФИО, то есть по ? доли в праве собственности за каждым.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
В связи с принятием настоящего решения у истцов возникает право обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО для регистрации права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новикова Владимира Михайловича и Зурабовой Анастасии Владимировны в интересах несовершеннолетнего ФИО удовлетворить.
Признать за Новиковым Владимиром Михайловичем и ФИО право собственности по ? доли за каждым на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ..., общей площадью 71,7 м2, в том числе жилой – 39,2 м2.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Решение в окончательной форме
принято 31 января 2014 года.
